南京市房地产市场现状及发展趋势

摘要：近年来，随着改革开放继续深化和经济持续高速增长，南京市政府对于城市化发展以及城市各方面建设有着很好的积极性，特别是2016年6月1日住建部印发的《长江三角洲城市群发展规划》显示，南京被规划为唯一的特大城市，城市规划定位和未来前景迎来了新的历史机遇，顺势加快了旧城改造以及新城区建设。在此背景下，南京房地产行业也呈现出了十分良好的发展状态，房地产行业为南京市经济发展提供了重要支撑，对于南京市社会协调以及市民居住条件的改善有着十分重要的作用。南京市房地产市场交易量，无论是二手房还是一手商品房也一直持续稳定的增长，供求结构和总量也基本合理、平稳，同时房价也一直保持稳定增长状态。本文就南京市房地产市场进行分析，并且对未来的发展趋势进行预测。

关键词：南京市；房地产；现状及发展趋势

中图分类号：F293.3 文献识别码：A 文章编号：1001-828X（2017）007-0-01

一、南京市房地产业的现状

根据历年统计公报显示，2011年南京市全年房地产业完成投资896.73亿元，约占当年GDP的14.59%，2016年全年房地产开发投资1845.60亿元，约占当年GDP的17.57%，6年来，GDP增长了70.91%，房地产投资则增长了105.81%；同时，全年商品房销售额也由2011年的714.72亿元，到2016年的2766.35，增长了287.05%。伴随着行业的发展，房地产行业税收为南京市财政收入增长做出了极大的贡献。

与此同时，房地产行业的发展也为南京市的城市环境贡献了一份力量，提升了城市综合的竞争力，许多绿化为特色的小区开始出现，优化了城市的形象。南京市人均住宅面积也在提升，每年上升的幅度大概是在1m2/年，南京市居民的居住水平的大大提升，也吸引了不少外来的投资商，加大了城市经济驱动，促进了南京市经济发展。

二、南京市房地产业的特点

目前，南京市的房地产业和宏观经济十分良好的协调者，确保房地产市场持续健康的发展，其主要特点是：

投资稳定增长，投资的主体呈现多元化。国家宏观政策调控以来，基础设施建设也在不断完善，房地产投资依然在不断的快速增长，投资商对房地产业依然信心满满，外资的不断引进，也让南京市的房产呈现出多元化的趋势。

商品房价格走势趋于平稳，消费区域理性。根据相关调查及数据显示，南京市的房价逐渐趋于平稳，涨幅也减少了许多。

房地产进入品牌合作阶段。数据表明南京市的房房地产业不断的趋于理性，吸引着许多开发商和楼盘开发者，国内知名楼盘和开发企业是目前市场的主要角色。介于消费者在买房过程中越发显现的理性，投资方转变了思路，开创了和传统销售不同的模式—品牌销售。和知名地产行业合作人进行洽談、合作。以高质量的房产服务和优质的售后保障为消费者提供最好的服务。

三、南京市房地产业的发展趋势

目前，国内对于房地产业的发展开始有了一定的抑制，国内的房地产业也在对内部的结构进行调整，旨在解决内部问题，这样的局势将会对房地产产生较大的影响。目前，是国内房地产业发展的重要时期，但是根据数据显示，国内的消费已经进入了新时期。从南京的整体情况来看，区域经济的不断发展，居民的收入也在增加，社会也呈现稳定地状态，这些是支撑南京房地产也发展的重要因素。

从宏观经济的角度出发，“长三角”城市的经济前景一直都是被看好的，加上“十运会”在南京的召开，为南京积聚了不少的吸引力，其经济发展模式和前景也是被许多业内人士所看好的。1998年，南京市的GDP的增长幅度仅仅停留在12%，南京市居民可支配的收入幅度也仅仅在10%以内，但是2000之后，南京市的人均可支配收入涨了3.7%～4.2%，资料显示，外来的投资者在南京的投资力度不断加大，外来人口在南京的就业等都带动了南京市房地产业的发展。南京市房地产发展十分良好，可谓前景光明。

中国在努力建设小康社会，对于城市化的进程也在不断的把控，积极加强和提升居民的生活水平。南京市的居民收入以及整体水平就全国而言是比较前进的，但是资料显示南京市的人均住宅面积低于全国人均住宅面积。南京制订了“两个率先”：户均一套房、人均一间房，并且设施齐全。这样的人均住房面积意味着南京市必须极大住宅建设，才能完成“两个率先”的目标。南京市的人口数量在不断增加，包括外来人口的数量也在不断地增加，南京市的城市环境吸引力一批又一批的人群。外来人口的到来也为南京房地产业的总量贡献了一份力量，截至2015年，外来人口的住房消费总量达到了南京市住房销售量总量的16%。因此，南京市的房地产业的空间仍然还有许多。

从市场的需求量角度进行分析，南京市目前的住房需求和国内保持同步仍然是“3+1”模式，目前南京市的住房需求还是比较强的，居民的整体水平上升了，对于房子的需求也从居住升级为了享受，数据显示36%的南京市居民都渴望改善目前的居住环境，因此南京市房产的需求量仍然在不断增长。随着经济的不断发展，外来投资商的加入，购房的需求以及市场的稳健发展，南京市的房地产业依然会十分稳健的发展。

南京市自从十运会之后，城市的拆迁项目暂停了一部分，但是以危房作为申请理由进行改造的房子仍然还有许多，每年的拆迁量都在增长，导致对房子的购置需求也上升了。南京市的信贷规模正随之不断扩大，在种类方面也不断地得到丰富，国家在住房公积金等方面的支持力度也在不断地加大，南京市的住房按揭、贷款总额已经达到了200亿元以上。

数据显示，普通老百姓对于经济房的需求量较大，所以市场和政府应该站在南京市居民的角度分析，从居民的角度出发进行政策的制定以及调节。进一步完善建设以及相应的基础设施，加强城市在空间上分布的合理性，加强监管力度，规范市场的行为，严禁炒房，完善预警机制，打压虚假消息，对信息进行积极的引导，加强宏观引导确保南京房地产市场健康的发展。

四、结语

未来几年，南京市将会积极推进地产策略，采取有效的措施管理房地产价格的增长，确保南京市的居民的消费能力和南京市的房产可以匹配，政府同期也要加强调控，积极的培养市场的供需，改善南京市居民的住宅环境，提高居住水平。主要可以通过土地供应量的调节，以及住房的结构调节和用地的调节，加大中低价房用地的建设和投入，减少部分高端住宅市场投放量。

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作者简介：武娜华（1975-），女，汉族，黑龙江人，硕士学历，经济师，主要从事房地产研究。