德房价高赖中国？有点冤

本报驻德国特约记者 青木

德国房价高涨，有德媒把账算在中国人头上，但“德国之声”23日报道称，“这个黑锅中国人不背！”

德国债券银行协会最新推出的“房屋价格指数”报告显示，2016年德国私人住房房价平均同比增长7%。涨幅最大的地区是原本房价就名列前茅的城市及其周边地区。

报告称，房价最高的慕尼黑，均价达到每平方米4200欧元，黄金地段私人住宅的价格同比增长超过11%，达每平方米9525欧元。柏林房价的涨幅也超过11%。

“德国之声”称，据业内人士的消息，中国人的购房需求集中在柏林和法兰克福两地。《法兰克福汇报》援引扎贝尔地产集团的数据称，2015年至2016年中国人在法兰克福的购房量翻了一番，从500套增至1000套。这一成交量是柏林的3倍，但是在柏林购房的中国买家也在增加。

《焦点》周刊称，中国主权财富基金“中投”去年10月收购德国房地产集团BGP，在德国购置了1.6万套公寓。这些公寓40%位于均价在3600欧元/平方米的柏林，其余的位于科隆、基尔和里根斯堡，总价值近12亿欧元。

德国新闻电视台称，一方面中国人排队来德国购房，推高德国房地产价格；另一方面，德国住房和房地产公司联邦协会表示，德国仍缺少100万套住房。许多德国人买不起房子。

对于德国媒体的批评，柏林扎贝尔地产集团中国业务负责人对“德国之声”表示，“客户大约一半是来自中国国内，另一半是在德国生活的华人。很多客户都是因为跟德国有渊源，例如之前在德国上过学，或是提前为孩子以后上学做准备。”

去年在柏林购置一套房产的任林先生对《环球时报》记者表示，一些中国人以投资目的来德国买房，但数量并不多。实际上，除了中国人，还有中东地区、欧盟其他国家的民众在德国买房，德国房价大涨怪中国有失偏颇。

德国科隆大学经济学者罗多夫告诉《环球时报》记者，德国房价高企主要原因是德国房贷利息持续走低，德国人投资不动产的热情高涨，购房者又坚信房价还会继续上涨。而2009年以来，德国人口增加250万，移民数量大幅增加令房源紧俏。另一个重要原因，是德国社会福利房逐渐消失，许多公共住宅已被一些大公司掌控。这些大公司不断提高房价，以便更多盈利。

此外，德国房价还跟英国“脱欧”有关。德国经济研究所的房地产专家弗伊格特兰德称，“金融之城”法兰克福首当其冲，该市被视为是英国“脱欧”后诸多金融公司落脚的首选之地，“法兰克福高档房地产的需求将继续增加，因此推动房价继续飙升”。▲