新疆经济林资产评估方法评述及应用研究

王涛

【摘 要】：经济林是我国发展林业生产的重要内容，其经营具有见效快、时间长、收益高的特点，是林区农民致富的重要手段。资产评估是对资产在某一时点的价值进行估计的行为或过程，基本要素包括评估主体、评估对象、评估依据、评估目的、评估原则、价值类型、评估程序、评估方法八个。本文以新疆经济林为例，分析其资产及价值评估现状，以及选择的评估方法和实际应用。

【关键词】：经济林；资产评估；方法；实践

【 引言】：经济林是指利用林木的果实、树皮、树叶、花蕾、树根等，生产油料、果品、干货、药材、根雕、橡胶、果汁、香料等产品及副特产品为目的的林区，有木本粮食林、木本油料林、果木林、橡胶林、药用林、纤维林等。在经济林中运用资产评估主要是为了评估经济林的产品价格、生产成本、经济寿命期、产量等方面的经济指标，分析这些指标在经济评估中的影响，以便于实现对经济林生产经营的控制和优化，提高经济收益。

1、 新疆经济林资产及价值评估现状

新疆地区经济林主要为农村林业果树林，种植的果树主要有红枣、苹果、梨、葡萄、杏等，其中以红枣的种植量最多。新疆地区对林地资产价值进行评估基本是靠经济评估机构聘请林业专家作为顾问，根据林业专家的从业经验进行估算，地区内林区的资料收集、资产价值核算等环节也是靠林业专家的经验和意见，因此，经济评估存在一定的理论化和主观性，并不能很好的贴切新疆地区经济林的种植实际情况。在这种情况下，新疆的经济林资产评估业务发展存在一定問题：①范围内没有一家专业的森林资产评估机构，多是靠民间的、银行金融机构方面的以及林权流转服务机构来进行资产评估；②没有专业的森林资产评估师，仅有几名具备林评资质的林业专家，而且对涉及林评人员的培训和管理体系不足，人员的业务素质相对较低。③评估市场十分不规范，对经济林的评估规范、技术标准、评估依据等没有针对性的方法体系。

2、 新疆经济林资产评估方法评述

经济林的评估方法有市场法、成本法、收益法等多种，在不同的经济林生长阶段有不同的特点。经济林生长过程中，有产前期、始产期、盛产期和衰产期四个阶段，鉴于林木品种、种植方法、培养环境等因素的不同，林木的生长速度也大不相同，这些都影响着评估方法的选择。因此，要根据不同阶段的经济林选择相应的评估方法。

2.1产前期

经济林在产前期没有产出，只有投入，包括开山挖穴、除去杂草、定植、施肥、修剪枝条等。经济林新建时期的工序主要有劈山清杂、开带挖穴、定植施肥、病虫害防治、修剪枝条、除草、林地地租等，除了头一年的投入最多，之后各年投入相当，因此，一般采用成本法进行测算。成本法能够准确说明经济林当前的资产价值，但不能准确预判其未来价值；而且在经济林受到损坏时是假定经济林仍处于生产状态。

2.2始产期

始产期是经济林从开始有产量到最大收获期之前的时期，外在特征主要变现为枝叶繁茂、根系茂密、开花结果。始产期的经济林在投入方面趋于常态，而在收益方面随着产物的增多而不断增加。因此这一阶段可使用三种方法进行评估。

2.2.1成本法：投入大于收益时，使用该方法。始产期的经济林已经出现收益，因此在计算资产价值时，要去掉这部分收益价值。成本法的缺点是其难以反映经济林的实际价值，因为成本法不能体现经济林未来的连续收益性

2.2.2收益法：待经济林年收益大于年经营投资时采用该方法。前提是调查该经济林的经济寿命以及林分距盛产期的平均产量。收益法的缺点是其是从未来预期收益的角度去计算的，与实际情况相差较大。

2.2.3市场法：是以与被评估的经济林具备同样性质的其他3个或3个以上的林地评估价格作为基础，进行的林地评估，主要是针对消耗性林地资源。市场法的缺陷是可能会缺乏相应的比较案例，因为即使是同种经济林，不同的生长年限、生长状况、管理水平等都会影响产量，因此相似案例的寻找难度较大。

2.3盛产期

盛产期是经济林资产的产品产量最高、收益多且稳定的时期，其持续时间很长，持续年数因林木的品种和经营管理水平不同而有差异。该时期持续时间长的可达80年，一般占经济林寿命的2/3以上，产生经济林的绝大部分收益。该时期的资产评估可用收益法、成本法和市场法。

2.4衰产期

衰产期是指经济林收益减少、产量下降、成本增加甚至出现亏损的时期。因在林木进入此时期要及时进行截枝、截干或砍伐，但仍有部分收益，所以采用市场法进行评估。

3、新疆经济林资产评估实践

结合新疆在经济林方面的评估实际来看三中评估方法的应用

3.1成本法

成本法是新疆地区主要应用的方法，应用的经济林范围包括处于产前阶段的、没有明显产出或收益较低的、处于衰产期或待伐的。目前新疆地区有大量的等待开发的荒山、荒滩等，想要栽种经济林需要大量的资金投入，因此适用成本法。

3.2市场法

因为市场法的应用前提是有一个较为完备的经济林评估市场，而新疆地区的经济林资产评估还未成气候，缺少大量的实际数据做对比，因此对新疆地区来说，仅适用于红枣、苹果等种植较多的经济林，因为参考数据较多。另外，新疆地区在评估人才方面比较落后，因此来说，新疆地区不适用市场法进行评估。

3.3收益法

收益法的实现主要是将被评估的经济林的未来价值进行折现，涉及预测和折现问题。当前新疆地区经济林评估的实践中，对这两方面的处理并不十分合理，在预测方面主要靠传统经验和林业专家的经验进行判断，缺乏一定准确性；在折现方面采用固定折现率，没有考虑到生产期间的风险和损耗。如果处理好这2个问题，收益法更为适合新疆地区的经济林资产评估。

结语

不同类型和不同时期的经济林适用不同的资产评估方法，主要的评估方法包括市场法、重置成本法和收益法，不过每种方法都有缺陷，在实际进行经济林资产评估时，要根据经济林的具体情况和所处时期选择合适的资产评估方法。

参考文献：

[1]张攀华.新疆经济林资产评估方法评述及应用研究-以新疆A生态农林有限公司为例[D].新疆农业大学，2016.

[2]曹丽茹.经济林资产评估技术的研究[D].福建农林大学，2010.