探讨建筑材料对土建造价的影响

薛婷

摘 要：本文就土建工程造价与建筑材之间的关系出发，在此基础之上，对土建工程中建筑材料的概念、分类进行阐述，最后对建筑材料对土建工程的影响进行分析。希望能够更充分的利用资源，降低建筑材料在土建造价中的影响，使资源能够充分利用。

关键词：建筑材料；工程造价；分类；影响

引言

实现房地产开发项目的盈利是房地产企业实施房地产开发的主要目，也是房地产企业获取市场竞争力的根本所在。而房地产开发过程中，要想实现开发项目的经济利益最大化，在保证开发项目质量、品质的前提下，需实现成本有效控制。而在成本控制中，占据工程总成本主体部分的建筑材料采购是相关工作人员关注与研究的重点。基于此，本文就房地产开发中建筑材料采购的成本控制进行了如下分析。

一、土建工程造价与建筑材之间的关系

在整个项目施工的过程中，都应该对施工项目的成本予以控制，无论是在项目的设计阶段，还是项目的工程招投标阶段，或是在项目的实施阶段。统计资料显示，在整个项目从设计到施工过程中，影响建设工程造价高达30%至75%是在项目的决策阶段和项目的设计阶段，而项目最终实施阶段对项目成本的影响只有5%至25%。所以，控制整个项目造价的关键在于控制项目决策阶段和和项目设计阶段的花费。在整个项目的能够顺利施工过程中，项目决策是决定因素，项目设计是关键因素。

要使人力，物力，财力等资源得到充分的利用之下，尽量缩减工程成本，以取得最大的经济效益和社会效益，使财富充分涌流。在施工中，材料成本约占项目总成本的60%至70%。可见，影响项目造价是最大因素是材料成本。随着市场经济的发展，构成项目成本的材料价格，人工工资，机器成本是不断变化。材料价格的上涨，是造成建筑成本不断增加的最主要因素；特别是可调整差价的材料和为极佳的材料。另一方面，由于一些工程图纸可实施性较低，或因为设计方法的不合理或施工管理不善，而导致工程造价失真严重的影响对工程造价的控制。因此管理好工程技术人员，用有限的资源和最低的成本投入，获取最大的经济效益对控制工程造价有重要的意义。

建筑材料是物质基础事业不可缺少的。建设工作提高到一个非常广泛的人际关系活动领域，涉及生活，生产，教育，卫生，宗教等各个方面。所有的建筑物或结构是由建筑材料，建材，数量，质量，品种，规格，性能，经济性和纹理，颜色等构成的，都在很大程度上以直接影响的形式存在，甚至决定了建筑物的结构，特性，适用性，耐久性，经济性和技术性，也在一定程度上影响到建筑运输材料，储存和使用和施工方法。

建筑材料与项目施工，在结构和建筑过程中，两者是相互促进，相互依存的关系。对许多技术问题的解决，往往依靠先进的建筑材料来完成，改进其性能。新型建材的出现，同时也促进了建筑设计，结构設计和施工技术的发展，使得其建筑能够把适用性，艺术性，坚固性和耐用性于一身，更好的服务于人类。

二、土建工程中建筑材料的概念、分类

1.土建工程中建筑材料的概念

建筑中所应用的各种材料的总称。包括：构成建筑物本省的材料，如钢材，木材，水泥，石灰，砂石等。施工过程中所用的材料，如钢，木模板，脚手架等。各种建筑器材，如给排水设备，采暖通风设备，空调，电器等。

2.土建工程中建筑材料的分类

不同的建筑材料，有不同的性质，其用途也是不同的。

①按建筑材料的成分分类，可把土建工程中建筑材料分为有机材料、无机材料、复合材料。

②按建筑材料的功能分类，可把土建工程中建筑材料分为土建工程中建筑材料结构材料、建筑的基本结构框架实用的建筑材料、功能材料。

③按建筑材料的应用范围分类，可把土建工程中建筑材料分为建筑材料；桥梁的结构材料；建筑装饰材料；建筑防水材料，建筑保温材料等。

三、建筑材料对土建工程的影响

设计阶段是施工项目成本控制的水龙头，这也是技术应用和经济规划过程的有机结合。考量施工图纸的可行性，严格和全面的控制工程造价。项目设计目前的实现也是通过招投标制的办法，公平竞争，有效控制在设计阶段的工程造价，把成本控制管理作为主要标准来选择中标单位。

在建筑安装工程的现行成本构成中，材料成本约占项目成本的65%，有的甚至超过75%，材料的价格在很大程度上决定了工程造价。分析建筑材料的价格波动，并为业主确定和控制工程造价，承包人必须确定投标价格。

设计阶段是实现项目成本控制的关键阶段，虽然设计费在建设成本的全过程的比例很小，一般只有1.5%至2%的建筑成本，但材料对项目的影响，成本高达75%，我们可以看到，材料价格的上涨直接影响建筑成本，也决定着人力，物力和财力投入不能太多。进行合理科学的工程设计，降低工程造价。工程设计中，设计师不能重技术，轻经济，要以提高安全系数和把技术与经济之间的关系作为其设计标准，同时考虑经济合理性，对从根本上有效的控制项目成本。掌握各种材料的工程特性，正确选择材料和用途是为从事工程设计，施工设计人员的基本要求。材料的选择对工程设计，工程质量，工程造价有着至关重要的影响。

在建筑材料价格波动，工程造价对建筑公司造成了严重的影响，如何避免建筑材料价格波动，对工程造价的影响，这就要求施工企业深入分析和思考。建筑材料价格波动对工程造价的影响主要是在建筑材料价格上升和下降两方面。对于建筑公司，建筑材料价格不断上涨而导致建筑成本增加，我国一直在建筑材料价格呈上升趋势，材料价格上涨对建材价格上涨，有直接的影响，这将直接导致增加项目成本。在施工中，材料采购成本可占项目的60%，尤其是在需要进行装饰工程，使项目成本增加。

在许多材料的选择方面，要寻找既满足工程要求，同时也最大化的降低项目的经济效益成本的，符合环境条件和资源的要求。选择不是一件容易的事情，困难之一是如何选择合适的材料既满足工程设计特点，同时也使技术，经济和审美要求得以最终实现。在选择材料时，需要考虑候选材料各自的优点和缺点，做必要的妥协和判断。

四、结语

综上所述，成本控制是房地产开发企业实施可持续竞争发展的重要手段，对提升企业经济效益具有重要现实意义。对此，需明确认知成本控制重要性，并在此基础上，根据实际情况采取科学的建筑材料采购成本控制策略，进行材料采购成本管理，实现房地产开发过程中建筑材料采购质量、安全、品质、经济的协调发展。

参考文献

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[4]施文娥：试论建筑材料价格变化对工程造价的影响及策略.经济研究

（作者单位：裕景兴业（大连）有限公司）