浅析建筑工程项目的造价审核

朱琳+吴晓芳

摘要：随着我国经济的不断发展，我国建筑企业发展迅速，建筑工程规模也不断扩大，建筑工程企业一般投入成本大、周期长、难度大，建筑工程造价成本较高。工程造价审核对建筑项目的实施有着至关重要的作用，他关系到承包商等各个主体方面的利益，关系到建筑项目的成本问题，通过对工程造价成本的控制可以推动我国建筑产业的发展。本文重点阐述了当前建筑工程造价审核的作用，提出工程造价审核的具体措施。

关键词：造价审核工程项目成本审计

1.造价审核的作用和原则

1.1工程造价审核的作用

工程造价主要是指依据相关合同承包单位和发包单位协定好的工程所需价款。在工程施工之前，必须要依据相关法律，采用科学合理的计算方法对各个环节进行合理的造价控制，工程造价控制主要包括以下几方面：投资估算、施工图预算、竣工决算。采用合理的方法对工程进行预算，加强对工程造价的审核，可以保证每一个环节的资金合理分配，将投资效益加以充分发挥，最大化的发挥资金效用，可以维护好企业利益，促进企业获得更大利润。

1.2工程造价审核的原则

工程造价审核过程中应遵循以下原则

① 质量原则。建筑工程的质量直接关系着人民群众的生命财产安全，也关系着企业的形象，质量的好坏与人们的生活息息相关，也是建筑企业的名片。建筑企业要本着质量第一的原则有序进行工程造价审核工作，能够节约资金为企业带来良好的经济效益，因此一定要树立质量第一的思想。

② 预防为主。工程质量存在问题，大部分都是事后进行检查补救，会浪费大量的人力物力。在建筑工程管理中，应该把事后的检查变为事前积极的预防。事前需要准备好各种施工材料，做好施工方案设计、避免出现问题。做好事前准备，严格把握工程施工环节的实施情况，为工程造价审核工作的创造良好的外部环境。

③ 以人为本。实施建筑工程施工作业时，需要积极发挥人员的主观能动性，遵循以人为本的原则，加强造价审核工作队伍的建设，提高人员的专业技能及综合素质，这样才能保证工程项目的质量水平和施工走向，进一步推动工程造价审核工作的发展。

2.工程造价审核的技巧

第一做好建筑工程项目。因为建筑工程项目具有投入成本大、周期长、难度大的特点，所以工程造价审核也是一项复杂的工作。在工程造价审核过程中需要对大小项目都进行认真的预算审核，因为这些项目和细节都和资金有关系，一个细小的环节出现错误都会影响整个建筑工程的施工进度。第二加大方案审查力度。工程竞投标的一个重要依据就是审计，这要求在投标过程当中进行科学合理的工程造价。主要包括对施工图的设计，加强对组织方案设计的审查，从而控制好施工成本，满足各方的要求。第三，合理利用分析、预测、考核和控制。在进行成本控制时，要遵循国家的相关规定，使工程造价能够做到有法可依。随着科学技术的不断发展，建筑工程中也出现了许多新材料以及新技术，将这些技术应用到建筑施工当中，可以有效提高施工效率，根据传统经验对这些新材料进行的工程造价不符合实际情况，因此需要添加更多的内容。根据相关规定，运用分析预测等手段，能够真实的反映出施工成本。

3.建筑工程项目造价审核的方法

3.1重点审核法

重点审核法主要是指审计人员在审查预算过程中，着重审查项目施工的重点，如高预算、高成本、工程量大的工程和分项目。通常工程单价造价是工程项目造价中的重要影响因素，这也是审计和预算的重点；而审核花费多或大型的项目时，必须要重点审查设计图纸与建筑实图是否一致、换算的内容是否存在错误、单件预算是否存在不合理之处等。另外，项目质量也会对项目产生重要的影响，每个建设项目所出现的情况都有所不同，因此对待不同的项目需采用不同的审核方法，确保审核的合理性及科学性。如高层建筑物的审计主要为工程内外装饰、基础工程、结构工程等方面，而一般土建工程的审查重点在于钢筋混凝土工程、砖石工程、桩基工程等。

3.2经验审核法

經验审核法是根据以往的经验，对目前工程中易出错的部分进行详细审核，采用此办法时，应该将经验与重点审核方法相结合。比如在南方地区降水量大，造成地基过于潮湿，这样就很容易造成水泥地面空鼓。所以在地进行地面铺设时要将结构层进行湿水，结构层将砂浆的水分吸收，能够减少水分含量，提高施工质量。建筑工程项目中容易出现问题的方面有以下几方面：单件体积和构件断面高套；毛石、钢筋混凝土基础T形交界处重复计算；没有扣除沟道与楼地面所占体积；重复计算了柱、板、粱交界处的受力筋；挖地槽地坑上方出现挖空气现象。沥青隔气层和沥青卷材防水层下的冷底子油等等，这些方面很容易出现问题。除此之外，造价审计人员经常出现一些常犯的错误，自身专业素质不高，缺乏施工常识，对一些模糊不清的图纸不能解释说明；完全按照理论上的尺寸进行计算，没有与实际情况相结合。在工程预结算审核过程当中，应该仔细分析其中存在的问题，并且进行补充完善，保证预算的准确科学性。

3.3全面审核法

对于全面审核法而言，其是以施工图纸的相关要求为依据，根据现有的审计费用文件规定、计算工程、合同协议、建筑设计和配额等，审核成本计算和固定价格。该方法具有重复劳动、审核时间长、费力费时等缺点，优点是细致、全面、审核效果好等，适用于小投资项目库和初学审核的人，如排水沟、挡土墙、道路和围墙等工作原理与维修工程相对简单的项目。例如：一栋普通民用住宅楼除开所需的通用图集和标准图册之外，其设计图纸为20～30张，而工程涵盖几百个子项目，子项目工程量的计算需列出几个计算式，有些复杂的单位工程施工图纸多达上百张，因此该方法不能用于审核进度紧及投资规模大的工程项目造价审核。

3.4分解对比审核法

分解对比审查法是指一个单位工程按直接费与间接费进行分解，然后再把直接费按照工种和分部工程进行分拣分别与审定的标准预算进行对比分析的方法。如果一个施工单位采用标准施工图或者复用施工图，在一个地区其预算造价基本相同，只因某些项目之间的施工条件材料耗用等不同产生差异，将差异部分分析出来进行对比，这种方法具有准确率高审查速度快的优点。将拟审的工程预结算与同类型的预结算的造价进行对比，若在1%到3%以内，再按分部分项工程进行分解进行分析对比。经过分析对比，如果发现应取费用相差较大，就应该考虑到投资来源和工程类别以及区分项目和取费标准是否符合相关规定；如果材料差距较大，要审核材料，调查统计表将材料的用量以及单价进行严格审查。经过分解对比，如果工程预算价格出入较大，要进一步对比各分项工程。在对比时要检查所有的项目是否正确，如果发现相差较大者，要详细的审查工程细目的工程量和所套预算单价。通过分解对比审核法，能够高效的找出工程预算当中存在的问题，并及时制定相关解决措施。

结束语

建筑工程项目造价审计作为一项系统而复杂的工程，审核人员在实际工作中需要严格遵循职业操作，准确掌握专业知识，不存侥幸心理、不高估冒算，保证审核的细致级认真，利用实践经验和专业知识来解决实践中的复杂问题。随着建筑市场竞争的日趋激烈，建筑企业只有积极引入现代化的技术工艺，严格规范工程造价审核工作，加强建筑成本审计工作，才能有效控制项目成本费用开支，增强工程结算审核的科学性及准确性，提高工程项目造价审核的效率，实现最大化的经济效益。endprint