不动产测绘成果的整合与利用

颜曦

摘要：我国最新颁布的不动产测绘管理条例中有这样的规定，各个地方需要根据本地情况，逐步开展不动产测绘工作。随着我国经济的发展和人民生活水平的提高，不动产测绘工作面临着更多的挑战，不动产测绘工作能够体现我国经济的发展状况，也能反映我国发展的未来防线，是我国测绘工作的基础，因此如何准确的做好不动产的测绘工作，对我国未来的战略发展和经济调控会产生重要的影响。所以在市场经济环境下，我们应该探究不动产测绘工作的意义，并探讨如何做好不动产的测绘工作。本文在此基础上，介绍不动产测绘的主要内容，如何进行档案管理以及数字化管理，为我国不动产测绘工作的升级提供建设性意见。

关键词：不动产测绘；成果；整合；利用

1不动产测绘的主要内容

不动产测绘工作的展开主要有以下几个方面，首先是收集不动产测绘需要的数据资料并绘制相关图表，对不动产进行质量检查，最后总结不动产测绘的技术结果。以上工作需要在结合实践经验的情况下开展。不动产的测绘成果可以分为两种类型进行处理，即地籍和房产两大类不动产测绘成果。在不动产测绘过程中通过全面检验查收房屋结构得到的测绘结果就是房产测绘。房产测绘的验收主要是对建筑物的面积进行审核以及对建筑物的平面设计进行验收。而通过对管辖地所有地籍测绘数据收集资料进行分类汇总得到的就是地籍测绘。

2档案管理

不动产测绘成果在整个不动产管理中体现出重要的作用，因为成果数据时最原始的数据资料，为不动产的统计工作提供开展基础，因此在进行不动产测绘时，必须按照国家相应规定按照操作技巧开展不动产测绘工作。所有的测绘数据需要统计整理为资料，并保持高度完整性，建立系统并将所有相关数据归档整理，避免引出不当导致数据丢失，这些收集统计工作对日后的不动产登记工作进行数据调集和统计管理有重要的作用。档案管理工作主要有下几个步骤组成，第一，不动产申请方提供真实的申请资料和证明文件，这是测绘工作开展的基础，申请方必须保证选择经过国家颁布测绘资质的规范并证件齐全的测绘单位，这主要是保证测绘报告的真实性和公正性。因此测绘单位需要具备以下证明资质材料，申请者建筑物房屋的分摊书，建筑面积信息和相应格测绘成果，检查报告和建筑物平面图，如果有变更设计，需要提高变更设计图以及变更设计的建筑施工图等相应证明资料。第二，申请者委托测绘单位需要的相应手续证明材料，比如委托测绘书，测绘手续证明书等。第三，申请人的审批手续证明材料，主要有建筑物开发生提供的建筑物证明材料，如测绘审批表等。申请者提供以上提到的相应电子及纸质证明材料后，能方便不动产工作进一步验证。

3电子数据管理

进行不动产测绘成果的管理时，需要把籍测绘信的相应信息和房产测绘相应数据共同整合管理，针对两种信息整理成设计规则，帮助均衡测绘管理的发展，将两种数据统计整理形成一个档案资料，保证在查找图表数据资料时达到用图表查询档案资料的管理系统。目前的大多数房产测绘成果的管理主要通过建立集中管理的模式进行，将信息按照建筑年份和编码进行分类统计。不动产的管理主要有以下几种方式，首先是坐标法，这是一种比较简单的管理方法，通过讲技术管理进行数据处理提高不动产信息的档案使用年限，防止档案由于年限较长而遗失，延长档案数据的使用寿命，当下各地方已经开始使用这种管理方法对不动产的档案管理和测绘数据收集结果进行管理，数字化扫描科技的使用进一步帮助这种管理方法提高不动产测绘工作的改革进程，使不动产测绘数据得到更好的保存登记。数字化扫描所得到的电子数据需要严格按照法律规则进行分类整理形成档案以备查看。然后是分幅法，利用分幅图的坐标和不动产的图形形成地籍的测绘成果，再输入建筑物的地理位置达成信息的匹配，多种信息交互进而建立起相互联系的数据，形成不动产测绘的成果。最后是分宗法，主要依据建筑物的地理坐标和建筑物位置双向运算，形成定位后从建筑物图形数据中达成信息匹配，这种方法得到的测绘成果相较于以上两种更加准确。

4数字化管理

数字化管理在不动产测绘实施过程中具有重要的意义，数字化管理也是成果管理中的一部分，许多房地产管理者也通过数字化扫描方式扫描房地产测绘结果，帮助测绘工作提高工作效率，加快工作和数据管理的速度，将测绘结果扫描成数据形成转换，再对这些数据进行重组方便不动产测绘数据成果的统一管理。不动产测绘成果经过分类整合后形成不动产登记档案管理的主要数据。将不动产的测绘成果形成分类数据并统一管理的工作更加轻松高效，主要按照地理位置信息为分类整理方式，然后根据法律规定进行数据整理形成档案，并最终整合成管理高效查找方便的管理系统。

5结语

随着法律的普及人们对维护自身权益方面更加重视，不动产统计工作的需求量将会逐渐增多，不动产统计单位应该加强对不动产测绘成果的整合与利用，不对动产测绘成果进行整理与利用不仅能帮助成果建立更方便的查询系统，也通过建立高效科学的不动产信息登记归档程序保护申请者信息的安全和隐私，维护申请者对自身权益。将不动产测绘成果整理成更便于查询的数据库，也能为不动产登记工作提供更多便利，使不动产统计工作更高效的进行，提高政府不动产统计工作的服务水平，鼓励申请者积极维护自身权利。通过对不动产测绘成果的整合利用，形成系统的不动产登记制度，保证我国的不动产统计工作向更高效更透明更公平的发向发展。

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