探究房地产管理的重要性

陈忠兰

通常房地产管理包括几个部分，主要就是地产和房产的管理，二者有着密不可分的关系。总的来说，房地产管理涉及房地产的经营和建设管理，土地的开发以及行政管理。而实现房产管理最有效的手段就是采用严格的、科学的、系统化的管理方式，国家也会对这一部分进行必要的监督管理。

一、房地产管理的内涵分析

近几年，房地产管理一直是企业进行研究讨论的问题，对于管理上的定位一直没有进行系统性的划分，在房产的管理中，主要包括几个概念。首先是资源的管理，资源管理主要包括人力、物力、财礼等资源的信息的管理，还包括对原材料的管理。其次是目标管理，也就是对房地产管理最终的目的进行管理，对经营的结果进行分析。在此过程中需要借助各种资源进行辅助管理，需要人员和物质的配合。再有就是工作效益管理，主要就是指目标的完成状况。这几点在房产管理的过程中有重要的作用，如果实施得当，能够有效的提升工作的质量，在不断的管理过程中，只有不断的对管理的内容和手段进行调整，才能不断完善房产管理。

二、房地产管理存在的问题及解决的措施

（一）企业过多开发，房产数量过剩

房产供大于求是一种普遍的社会现象，已经对市场造成了一定的影响。存在这种现象的原因主要有两个。第一点就是规划部门的原因，很多城乡建设的规划部门在建设房产之前没有对实际的供求進行市场调查和分析，对企业的实际发展状况也不了解，在投资的过程中存在盲目的现象，导致市场的供需关系失衡，影响正常的发展秩序。第二就是企业在建设的过程中，为了节约成本，提高效益，没有在房地产开发之前进行市场调查，对住户的需求没有进行系统的分析，在大量进行房产建设之后，造成滞销，很多楼房卖不出去，即使最终采取降价的政策，还是卖不出去。但是，在之前的建设过程中已经产生了大量的费用，对企业造成了很大的压力，资金短时间无法回流，企业随时面临破产的危险。针对这样的情况，无论是企业还是城乡规划建设的部门在进行房产建设之前，一定要做好市场的调查，尽量平衡供需关系，促进企业良性发展。

（二）房地产企业成本管理能力低

目前，大多数的房产企业还是采取传统的成本管理手段和方法，成本核算的依据就是成本管理部门给出的决算报告，但是如果根据报告进行成本管理的话，存在一种滞后的现象。比如说在已经处于施工状态的建设项目进行成本核算的过程中，即使发现了问题，但由于处在施工当中也无法进行弥补和干预，这就造成了无法弥补的损失，会消耗更多的财力和物力。所以，目前的成本管理已经不适应企业实际的成本管理需要了，如果还按照之前的方式会给企业造成一定的成本损失。针对这样的情况政府和相关部门可以采取一定的措施对此进行改进，在施工中加大监督检查的力度，尽量保证在施工中错误的出现，有效的降低成本，提升利益。

三、房地产管理的几点问题分析

（一）房地产产权管理的综合分析与描述

产权登记管理是房地产管理的基础性管理工作，涉及的内容纷繁复杂。比如说城市经济适用房审批工作、房产测绘成果认定管理工作；商品房面积管理工作以及各类新建商品房转让、抵押等行为审批工作等。这些工作内容量十分大，涉及的内容也比较多，在工作中需要工作人员细心谨慎，需要相关人员的监督，尽量减少工作中的失误，在保证人民的合法权益下，提升工作的效率，避免发生纠纷投诉的现象。房屋的测绘工作相对来说则比较重要，因为直接关系到房产的权属登记。同样，按照地产产权产籍对各用地单元进行统一的编号管理也是房产档案管理的重要组成部分，也可为信息化管理提供有力的条件。

（二）房地产拆迁管理分析

房地产的拆迁管理，是为了响应国家的号召，促进城市的建设和发展，相关的管理部门在进行规划之后，将原有的旧房屋进行拆迁改造，并给予屋主一定的补偿行为。根据相关的拆迁管理条例规定，房屋的拆迁管理部门在进行拆迁的有关工作之前，必须将拆迁的地区告知相关人，并事先做好拆迁的宣传工作，稳定好拆迁户的情绪，不能采取强硬的措施进行拆迁，激发矛盾、扩大社会影响。对于不履行拆迁的住户，可以采用法律手段进行拆迁的督促，但是不能雇佣私人使用武力。要在保障社会和谐的前提下，开展工程的进度。

（三）房地产经营开发管理的促进作用的分析

近几年随着房产政策的改革，在优惠的政策扶持下，个人也能投资建房。一些贫困的地区人们也住上了楼房，缓解了商品房对城市经济发展的威胁，也能在一定程度上拉动经济的增长。在另外的一些城市，工商业发展的比较缓慢，实体经济不能支撑房地产也带来的经济效益的增长，会出现供大于求的现象。

四、结语

为了保证房产经济的有效发展，需要进行房产经济的有效管理，促进产业发展的合理化，促进市场经济的发展平衡。对于房产经济管理的不良现象，需要不断进行改革、调整，减少弊端。对于供大于求的现象，需要相关的部们和企业在经济建设之前进行市场调研，了解居民的实际住房需求，根据实际的需要，进行房产建设的规划，满足居民的实际需求。只有对房产管理进行合理的规划，才能有效的拉动经济的增长。（作者单位为内蒙古通辽市科左后旗房产管理局）