“以房养老”骗局：谁在瞄准老人的房子

刘诗蕾

被人扔出北京丰台区的家门后，68岁的曾文蓉和85岁的老伴儿王学全住在郊区一处月租600块的预制板房，五米远就是混着残肴腐蔬的垃圾堆，苍蝇铺天盖地。老俩口相继高烧拉肚子，心底念头谁也没敢挑明——“我们有个得死在这儿了。”

借款合同、房屋抵押合同书、强制效力债权文书公证、房产转移委托书，曾文蓉老俩口加入的这场打着“以房养老国家政策”幌子的投资骗局中，最初为保障权利而签的文件都成了夺走老人房产的关键推手。经过一步步法律程序，曾文蓉的房子最终被抵押出售。

这场“以房养老”的投资骗局牵涉了，包括曾文蓉在内的三十多户老人，他们有的被强制赶出自己房子，有的虽然暂时保住了房子，但因此背负上高额债务。北京致诚公益刑事项目负责人武婕统计，与曾文蓉遭遇同样诈骗手法的老人，实际在北京已经超过30户，涉案金额在8000万元左右。

“你这么精明。怎么能上当呢？”

2016年6月6日，曾文蓉原是和老伴儿一起来安慰“老头儿胃癌去世”的吕清。进了屋，老俩口没来得及说几句，吕清便一句“曾姐你现在瞧病手头特紧张对吧”打断了安慰。

医疗费，这戳到了曾文蓉的痛处，大半年来，为了治疗她的颈椎骨质增生、高血压等疾病，老俩口的积蓄已经掏空。他们属于二婚，子女都不在身边，平时来往也不多。北京这间面积57平米的小两居，是他们的唯一积蓄。

接下来这場“鸿门宴”才步入正题——“以房养老”“国家”理财项目。“以房养老”，曾文蓉当然知道，这个词她已经在电视报纸上看过无数次了，国家政策还能有错？按吕清的说法，老年人只要把房子抵押借贷，期间也不影响居住，投资“以房养老”等项目，每个月能拿到5%的高额返利，到期后本金返还，房子便从债权人手里赎回来。

被熟人攻破心理防线后，老人们印象中“特别靠谱、实诚”的委托人广斌就登场了。曾文蓉刚答应说试试，广斌立马要求开车去她家估价。到家还没坐定，就来了俩小伙子，说是担保公司来估价，称房子可抵押借贷130万。紧接着，广斌开车载老俩口去了不动产登记中心。“根本没排队，五分钟事情就办完了。”

到海淀区国立公证处已近下午4点，老俩口坐在公证处等了近一小时，广斌、担保公司的两个人才和公证员李铁林一起从办公室出来。“李铁林拿着一摞公证书，翻了一角，说让我们快签。”想着这是公证处，应该不会有诈，曾文蓉麻利翻开这沓公证资料的右角，顺顺溜溜签下名字。

被扔出了家门

签约第二天，债权人汇了130万到曾文蓉账上，曾文蓉再转给广斌。广斌在曾文蓉的见证下，预付给了债权人利息。到7月，曾文蓉也如期收到了广斌汇来的6.5万投资回报。

2016年8月，曾文蓉回四川老家参加同学聚会的节目排练，开始陆续接到债权人的催债电话，对方表示广斌没有支付7月利息，让她还利息。曾文蓉赶紧联系广斌，但广斌底气十足，让她别管这事，保证一切他来解决。

2016年10月中旬，曾文蓉两口子从四川老家回了北京，同样抵押房产借贷投资广斌的一位朋友给她打电话，让她赶紧来自己家，之后去公证处调资料。这时曾文蓉才知道，由于拖欠债权人利息，这位朋友的房子已被强制执行出售过户。

“真是五雷轰顶。”公证书拿到手时，曾文蓉彻底傻了眼。广斌口头约定的抵押借贷期6个月在合同上被缩至1个月，后面还跟着房屋抵押合同书，一月内付不起利息就要把房子变卖。等到不动产登记中心调资料，老俩口才发现房子早在8月31日被过户给一个陌生名字，先看到资料的老伴儿直接昏了过去。

有相似遭遇的老人聚到一起，发现不管广斌口头承诺的投资理财时间是3个月至6个月中的哪一个数，自己实际签下的《主债权及房屋抵押合同》《借款合同》的还款期限都是1个月，而在广斌反复承诺归还老人及债权人钱以拖延时间的过程中，老人的房子已被债权人凭借公证材料以低价买卖过户给第三方。

“合法”与骗局

目前已经过户的房产中，房屋第一次过户价与市场价的差价也可作为“骗局”的注脚。2016年10月18日，董芸家一套位于北京知春里、价值近700万元的三居室被人以1000元的价格网签。曾文蓉这套当时市价280万的房子过户价是130万。张珑家一套东二环学区房当时市价450万元左右，被委托人以260万元的成交价格出售。

卖房子的是哪些人，和委托代理人、债权人又是什么关系？受骗者子女们想要摸清这些人物关系。在一张中领晟元公司员工聚会照上，同时出现了董芸家房产的“购房者”之子、债权人和委托人。董芸多方求证得出结论，这三人都是中领晟元的员工。同样交错的人物关系出现在其他受害骗局、不同案件中，广斌和刘学等人对应着不同角色，在中间人、债权人、购房者这三个身份中切换。

多番比照受害老人的公证文书，董芸、张珑等受害者子女梳理出了一张关系网。广斌将有房产的老人介绍给小额贷款公司，小贷公司则打造一套委托代理人、债权人、名义上的“购房者”的三角关系。再经公证处公证，利用借款合同、委托书为诈骗流程打上法律保障。“公证处、住建委，搁这儿都是神助攻呢。”张珑说，让她发愁的是，怎样才能证明这些人涉嫌同谋诈骗呢？

目前，包括张珑在内的八户受害者的报案已在北京市西城区公安分局并案处理。2017年2月27日，因涉嫌诈骗，广斌被北京市人民检察院第二分院批准逮捕。为董芸的母亲做公证的公证员冯跃、为曾文蓉夫妇做公证的李铁林也被北京市司法局吊销从业资格。

骗局过后

“自打90年代传销进入中国，我妈就没断了折腾，这些年什么积蓄也没剩下。”张珑眉头皱了起来，她前几天看母亲微信，还是一溜儿冒充“民族大业”、“一带一路”的群消息动态。按微信群里的安排，张珑68岁的母亲一天的时间被安排得满满当当。每天早上8点要观看升国旗视频，到9点每个人要朗诵一段文字内容，还有视频学习等等。

被清户出门后，张珑的母亲一直极度自责，甚至有段时间精神恍惚。除了儿女，微信群也成了她重要的精神支柱，一定程度上也给了她希望。张珑和丈夫商量，放弃让老太太退微信群。哪怕照着群规做，也让老太太每天过得充实些，别老想房子的事。

8月2日，北京市司法局发布了一则消息。对以“以房养老”名义诈骗老年人涉及公证的情况，司法局已经成立专项调查组来调查。同时，自此之后，北京全市公证机构为60岁以上老年人办理“赋予强制执行效力公证”或涉及处分不动产的委托公证时，必须有成年子女陪同，办证过程必须进行录像。

看到消息的曾文蓉欢欣鼓舞着，上一次有这样高兴的心情是在2016年6月6日。那一天，所有手续都顺顺溜溜办完了。回家路上，老俩口觉得如释重负，以为终于可以从医药费重压中解脱出来了，养老也有了着落了。他们欢喜期待着未来丰厚的报酬和美丽的新生活。endprint