融创上半年净利大增约15倍

2017-11-07 10:10刘晓艳
中国房地产·市场版 2017年9期
关键词:相匹配毛利土地储备

刘晓艳

【事件】

近日,融创中国控股有限公司发布中期业绩称,上半年收入达到133.3亿元,较上年同期的105.86亿元,同比增长约25.9%。报告期内,融创毛利率由2016年同期的13.3%大幅提升至19.6%,主要由于部分上海、杭州项目的销售毛利率较高所致;同时,毛利达到约26.2亿元,同比增长约86%;公司实现净利润约为16.13亿元,较去年同期增长约1469.7%,溢利增加由于该集团毛利的增加及因业务合并而产生的收益增加。

【述评】

上半年,融创通过并购方式共获取土地储备3023万平方米。截至8月25日,不计入收购的万达13个文旅城项目,融创总土地储备共计1.01亿平米,其中约96%位于一线、环一线及核心城市,为其日后的迅速发展奠定基础。在一系列收购动作之后,融创账面上的现金流仍然充足,截至上半年,融创的现金及现金等价物(包括受限制现金)为924.09亿元,同比增加32%。

融创在公告中披露,下半年,公司预计将有超过90个全新项目推盘开售,预计货值将超过1600亿元,加上上半年尚未出售的资源及老项目新推资源,下半年预计将有超过260个项目在售,总可售资源将超过3800亿元。

融创在半年报中还表示,下一个阶段的任务是加强盈利和控制负债,其称“一方面,会加速释放与土地储备规模相匹配的销售业绩及逐步获得与销售规模相匹配的盈利表现;另一方面,将采取更加审慎的土地储备增长策略,随着销售放量和盈利的不断提升,持续降低净负债率水平,支持未来更加均衡和稳健的发展”。

此外,融创还披露了对外投资的盈亏,其中,对乐视网和乐视致新的投资已经亏损了39.19亿元。鉴于此,考虑相关投资的负面影响,融创宣布对乐视网及乐视致新的投资计提减值拨备人民币11.1亿元。就在9月1日的中期业绩发布会上,孙宏斌在谈到乐视时还一度哽咽擦泪,用他惯用的情怀说辞为乐视的注资站台。对此,业界对融创屡屡逆势而为的决策表示質疑,也有业内人士指出融创注资乐视是看中了乐视的土地储备。无论个中究竟,孙宏斌总是业界神秘又骁勇的存在。今年上半年报的出色成绩,为融创今后的发展奠定了良好的基础,也为今后的博弈增加了更多筹码。endprint

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