特色小镇为旅游地产披上“新装”

柒石

随着特色小镇概念的日渐风靡，以旅游资源为主导的特色小镇迎来了发展的春天，而他们在新时期有一个新的名称叫“旅游小镇”。具体说来，旅游小镇指依托区位、自然人文资源、特色产业等优势发展以旅游为主导产业，并与生产、生活、居住等功能叠加融合，从而开展旅游服务的小城镇。

旅游小镇作为促进产业提升、践行产城融合、缩小城乡二元差距、推动新型城镇化发展的重要途径，在全国各地蔓延开来。2016年3月，《湖南省旅游业“十三五”发展规划纲要》出台，指出未来5年内湖南将建设100个特色旅游小镇，为旅游小镇的开发创造了机遇。

一、旅游小镇的开发模式解析

1.资源主导型：浙江乌镇

小镇自身拥有丰富的旅游资源，包括自然资源、古城古镇等历史文化资源，形成旅游吸引核，并依赖旅游发展而成为旅游目的地的开发模式，成为资源主导型旅游小镇。

资源主导型旅游小镇的特点在于以旅游资源为吸引核，发展成旅游目的地。

（1）案例

乌镇，隶属浙江省嘉兴市桐乡，地处江浙泸金三角之地，据市区13公里，距杭州、苏州均为80公里，距上海140公里，交通便捷。乌镇一个有着1300多年历史的江南古镇，因其历史文化悠久，仍完整地保存着原有晚清和民国时期的风貌和格局，被评为中国首批历史文化名镇。

（2）项目特色

文化底蕴深厚——历史文化古镇，人才辈出，景区有历代名人记事馆和故居，原汁原味的地方民俗随处可见，提升了古镇古色古香的韵味和吸引力。

定位互补——乌镇由东栅和西栅两景区组合而成，西栅为新开发景区，定位为休闲度假区，集餐饮、住宿、休闲、娱乐为一体；东栅为为历史文化资源保护开发区，定位为旅游观光区，二者互为补充，相得益彰，形成乌镇独特的核心竞争力。

（3）开发模式

保护阶段还原古镇风貌，承接古镇文脉，力求原汁原味，做到“整旧如故，以存其真”。深厚文化底蕴成为乌镇的灵魂即核心吸引力，在乌镇保护过程中，完整的生活形态和深厚的地域文化被完整地保留和展现出来。

2.产业依托型：中国博鳌

小镇以某种特殊产业为主导产业，形成旅游吸引核，构建特色产业与旅游产业及其他相关产业共同组成产业集群，从而发展成为的旅游小镇。如以會议旅游宜居小镇（瑞士达沃斯、中国博鳌）为代表、云南瑞丽（玉石）、江西景德镇（瓷器）、浙江义乌（商贸）、横店镇（影视）。

产业依托型旅游小镇的特点在于以特殊产业为吸引核发展旅游。

（1）案例

博鳌小镇位于海南省琼海市东部海滨，面积约31平方公里，一个偏僻落户的小渔村，交通不便，信息闭塞，人们过着半渔半农的生活，自2001年起博，鳌亚洲论坛的召开是变化的开端，如今十多年过去，博鳌镇早已声名大噪，成为中国著名的旅游小镇。

（2）项目特色

亚洲论坛+旅游：博鳌镇作为一年一次亚洲论坛的永久会址，借亚洲论坛的国际影响力，把论坛建设和旅游开发结合起来，充分挖掘会展经济，实现博鳌镇旅游的发展。

（3）项目定位

以独特山水、地域文化与良好生态为基础的，以亚洲论坛为核心，定位为世界一流水平的会议中心和旅游休闲度假中心。

（4）开发模式

以亚洲论坛的概念吸引政府进行大规模的基础设施建设，同时招商引资，吸引更多企业投资，进行乌镇的开发运营。

3.旅游服务型：黄山汤口镇

小镇本身不是景区，但一般具有良好的区位、交通或环境条件，能够依托周边的景区或城镇旅游资源，形成休闲集聚区、旅游集散地，是旅游服务型的旅游小镇。

旅游服务型旅游小镇的特点在于以旅游服务为核心功能，适宜进行“休闲+商业+旅游地产”开发。

（1）案例

汤口镇位于安徽黄山风景区南麓，是出入黄山风景区的必经之地，素有“黄山门户”之称，依托其独特的区位优势，成为黄山的主要生活服务基地和旅游接待基地。

（2）项目特色

以为前往黄山风景区的游客提供旅游服务为核心，同时因地制宜的开发本镇旅游资源，适当进行旅游房地产开发，不断完善其旅游服务功能。

二、旅游小镇的开发路径

1.铸魂：特色产业

魂者，器物之统摄也。铸魂是旅游小镇策划的顶层设计，应立足于自身条件，深入剖析小镇的自然、文化、景观、民俗等资源，但不拘泥于周边，从宏观角度挖掘和培育小镇的特色产业，找到小镇不同于其他镇的产业核心，以此为切入点，形成旅游目的地、旅游+产业或者产业+旅游的发展模式。

旅游目的地即小镇为景区，通过景区资源整合，提质升级，发展成旅游目的地小镇；旅游+产业即小镇位于景区周边，同时市场消费能力较好，通过发展旅游服务功能为核心，因地制宜的衍生出健康产业、旅游地产、观光农业等相关产业发展；产业+旅游即依托小镇内的核心产业，如食品加工、制造业、艺术产业、金融信息产业等发展并受其影响较大，旅游业作为核心产业的衍生产业，提升小镇的知名度和影响力。小镇根据自身特点找寻契合自身的发展模式。

2.塑形：功能布局

其服务对象的复杂性，使小镇必须具备居旅一体化功能，不仅需要基于旅游活动，将居住者（旅游者）对居住、生活、休憩、交通、公共服务、文化等各复杂要素的要求在时间和空间中有机结合起来，还要考虑旅游和休闲度假的景观性和游憩性，完善旅游设施，提高旅游服务质量，丰富旅游产品，满足吃、住、行、游、娱、购的旅游六要素功能，实现“人、镇、旅游”和谐共生。

3.立身：操作实施

根据小镇自身特点，确定项目的开发主体、融资渠道、开发模式及营销模式等，从而形成系统化的开发、建设、运营管理模式，推进旅游小镇的合理、有序、高效化推进。endprint