度假的终极是生活

谭双文

国务院总理李克强出席2016年夏季达沃斯论坛时指出，旅游、文化、体育、健康、养老“五大幸福产业”快速发展，既拉动了消费增长，也促进了消费升级。

在“消費升级”的大背景下，2016年7月20日，住房和城乡建设部、发改委、财政部联合下发《关于开展特色小镇培育工作的通知》，决定在全国范围内开展特色小镇培育工作，计划到2020年，培育1000个左右各具特色、富有活力的休闲旅游、商贸物流、现代制造、教育科技、传统文化、美丽宜居等特色小镇，引领带动全国小城镇建设。

官厅公共艺术小镇，早在2015年就已悄然启动。借助2022年冬奥会的契机，瞄准北京区域的度假升级市场，布局官厅湖畔，为大北京带来了一种全新的度假生活体验。

如今，经过两年的建设发展，初具规模的官厅公共艺术小镇不仅受到市场追捧，更成为业内热议的话题，成为旅游地产运营的经典案例。

从城市化到小镇化

在当今中国社会，如何解决城市病所带来的一系列社会经济问题，已成为经济学和社会学所关注的问题——国家提出的“特色小镇”发展方向，就是一种有益的尝试。

随着中国城镇化水平和人均收入水平的提高，特色小镇将会成为高端产业发展、高级人才聚集的一个重要空间载体，形成与大中城市协作互补的产业链关系，蕴含着巨大的发展空间和投资机会，成为我国未来经济社会发展的动力源。

特色小镇的发展不是要建旅游小镇，而是要引入旅游的元素和功能，使小镇成为一个宜业、宜居、宜游的社会空间，通过与中心城市所形成的生态、环境、空气质量的比较优势，吸引高端产业以及相应的高端人才在小镇落户。

因此，特色小镇要通过旅游化改造，形成具有一定文化、历史、艺术、科学、养生等价值的景观节点、建筑风貌。特色小镇通过旅游化改造，形成独有的魅力和鲜明的主题文化，拓展高端产业辐射的边界，通过旅游的流动产生更大的消费力，让特色小镇更具生命力。同时，通过旅游化改造，使特色小镇具有良好的生态环境、空气质量和人居环境。强调优质的生活环境，是特色小镇存在的关键。特色小镇通过旅游化改造，形成休闲业态的多样化，构建生活化的服务系统，应在吸引社区参与、带动就业、促进居民增收等方面发挥较强的作用。

从资源度假到内容度假

众所周知，旅游度假类小镇的开发，不应该仅仅把眼睛盯在资源上，而是应该考虑如何借助资源，梳理出独特的产品内容。真正优秀的旅游度假小镇应该是一个内容小镇，而不是一个资源小镇。

官厅公共艺术小镇从一开始，就清醒地意识到这一点。

之所以落户官厅湖，这里绝佳的自然条件是关键因素。

尽管直面235平方公里湖面，拥有全北京最优美的6公里湖岸线和苍翠起伏的山岭，但这对于官厅公共艺术小镇的雄心而言，还远远不够。

把偶发性的旅游行为转变为周期性的度假行为，再把独特的度假体验转变为人文的生活方式，这就是官厅公共艺术小镇的初衷所在。

于是，经过前期大量的多方论证与调研，最终确立的以健康养老、产业驱动、山水运动、人文休闲这四大产业为核心，全面对位北京高知阶层的山水度假生活，便慢慢铺陈开来。

从开发创新到产业创新

对于大多数开发商而言，官厅公共艺术小镇的操盘手法有些“自找苦吃”。摒弃了传统地产开发中的拿地、建房、销售模式，广安控股从规划之初，就深入周边，全面考察现有产业，深入村镇田间，摆脱了单纯的开发商角色，把自己视为当地经济组织中的一分子，希望与当地政府配合。通过广安控股的大力投入，实现当地产业的升级与转型，切实落实国家关于美丽乡镇建设的政策意图，只有这样，才能不负北京市国企的身份，也对得起官厅湖边这片不复再得的土地。

于是，官厅公共艺术小镇便以这样的面貌呈现在世人面前：气势恢宏的规划，沿着自然的山岭与湖岸有序排布;被天然地分为十二道湾，每一湾都有独特的产业形态与定位，十二道湾既彼此呼应又各自成趣。

目前基本建成的一岭和二岭，集休闲、游乐、拓展、餐饮、居住、艺术、运动等功能于一体，初步实现了全栖化度假体验。

在一岭、二岭中，小镇营建了十二大人文休闲配套设施，涵盖酒店、餐饮、会所、酒吧、书局等。在官厅湖畔，小镇的人文之光犹如一道彩虹，在山水间熠熠生辉;释放都市生活中的紧张情绪，用最能激发生命激情的方式亲近自然，放松身心。

此外，官厅公共艺术小镇利用宽山、窄谷与冲沟等极具特色的地形地貌，引入丰富的运动项目，通过跨平台整合，在山水运动板块构建四大主题阵营、三大IP体育赛事，让水上运动、山地运动、徒步越野、山地骑行、高空挑战、体育赛事等成为山水间的运动休闲新时尚！运动产业为湖山美景注入缤纷与活力，让每一个假期都能赋予生活无限的能量！

从度假小镇到共享社区

时下最流行的“共享社区”，以追求人与人之间精神和物质的和谐化交往为目标，通过居民之间互惠互利的“社区交往模式”，在公共空间里，邻里之间不仅能共享三餐、家务、家居用品等生活要素，更可以分享各自的生活经历、知识和技能等。

基于“共享社区”理念，官厅公共艺术小镇倡导的全新度假体验，以社群为依托，通过产业形态的设定与公共空间的规划，形成一种以聚合、分享、传递为特征的共享式度假模式。酒吧、书吧、健身房、棋牌室、K歌房等功能业态，让我们拥有了更充分的社交空间。小镇希望培养一群热爱生活和自然的居民，通过构建和谐的邻里关系，实现整个小镇的和谐共生，让小镇的价值不断升值和提高。

从历史纵深到城市更新

官厅公共艺术小镇项目的投资方是北京广安控股，一直以来广安控股心怀家国责任与使命，藉由强大实力致力于北京历史文化街区的开发与运营，承袭中华历史与文脉，打造人文居住自然之美。

定位于城市更新服务商的广安控股，承担了北京老城区大量的棚改和城市重建项目，包括金融街、大栅栏、菜市口等项目。不同于传统的旧城改造、推倒重建的模式，城市更新，含义也有所变化。随着城市格局的变化、城市肌理的发展，原有旧城区的功能区需要重新梳理、更新和改造。城市更新既要保护好历史城区的传统风貌和整体环境，又要提升功能、焕发活力。

通过城市更新工作，广安控股既掌握了北京城的核心文化资源，又熟悉如何将其外延、外溢，并输出到项目中去。这个理念，也被输出到官厅公共艺术小镇中，成为主导小镇开发的重要思路。

此次联手国际知名设计、物业管理、商业运营团队，引入国际、国内优质资源，于官厅共筑特色度假小镇，是广安团队在官厅湖岸进行的一次深入探讨与大胆尝试，也为城市更新生活、注入活力，跨入广安辉煌事业新纪元！