以房养老，小心丢了房子背巨债……

王冲

自2015年开始，北京有数十位老人陆续遭遇这样的骗局：把手里的房子抵押借款三个月，就能获得每月10%到15%的高利息，到期还能全额返还本金，这样的“以房养老”项目让不少老人心动不已。

然而，数月后，不仅承诺的高息不见踪影，老人的房子也被以低价悄然过户给关联人。

最令人震惊的一个案例是，骗子们私自将老人名下的一套价值690万元的房产以1000元的价格卖掉，创造了北京房产交易史上一个最低纪录！

据一位受害老人的女儿张女士介绍，2016年5月，一位阿姨向其母亲推荐“以房养老”的理财形式，称完全没风险。张女士的母亲随即被介绍给了广某。得知老人离异，房产能由她完全处置的情况后，广某告诉她，所谓“以房养老”，只需把房产证交给他3个月，抵押到的钱交给他理财，老人每个月都能拿到9万多元的利息。3个月期满后，本金全部退回，老人可以再用本金赎回房产证。

去年5月19日，受害老人与广某介绍的“银主”的中间人签署了多个文书。

事后老人回忆，当时她以为是签“以房养老”的合同，中间人指着文件，让她在指定地方签字，并没有给她看文书内容。签好的文件，老人也没有拿到。

第二天，中间人带她在北京市西城区不动产交易大厅办理了房屋抵押手续，随后将190万元分两笔打入她的账户，并在几分钟后转给了广某。广某则给老人手写了190万元的借条，并注明“此借款定于2016年8月20日一次性还清，用款共3个月”。

随后的3个月中，老人一共只拿到15万元左右的利息，本金也没有归还。而她听信了广某会替她向“银主”归还欠款的说辞，也一直没有向其讨要。

直到去年10月17日，张女士一家三口和母亲被一群黑衣人清出了唯一的住所。带头清理房产的龙某告訴张女士，她母亲借了几百万元做珠宝生意，房子抵了债。

后来张女士了解到，此前母亲去签约的地方并不是什么“以房养老”的公司，而是北京市方正公证处。

在公证处，张女士调取了母亲公证过的文书，包括一份借款合同和一份委托书。而正是由于这份委托书，母亲的房产在她完全不知情的情况下被过户了！

目前，北京市司法局和市公证协会已对相关公证处和公证员开展调查。构成犯罪的，将移送司法机关。

对此，广东实丰律师事务所李欣蕾律师点评说，这些针对老年人的诈骗，都是利用老年人比较空虚，又不愿意跟别人去沟通，在这种情况下，骗子来了，很温柔，很热情，但背后却是动之以利，还设之于局，用这种温柔的陷阱，使老人上当。整个事件最令人揪心的一幕却不是上述的一切，而是所有上当受骗的老人拿着相当于自己身家性命一般的房产去投资时，他们的子女大都一无所知！

那么，对于老年人来说，有没有一些简单易懂又行之有效的防范办法？可以概括地说，三句话，不上当，不搭讪，不掏钱，也可以把它简单地总结为一句话，我不贪你的便宜，就不上你的当。此外，做儿女的年轻人也应该和老人多聊聊天，保持老人跟儿女沟通的渠道是畅通的、畅快的，这样，老人有事，也愿意找子女谈。