城市回迁安置社区景观设计探讨

文/崔莉 河南省城乡规划设计研究总院有限公司 河南郑州 450000

1、引言

近年来，随着城市化进程的加速、房地产市场的蓬勃发展及新农村建设的大规模进行，大量棚户区、城中村及近郊地区土地被征用。根据我国相关的法律政策，在征地过程中需对被拆迁的房屋产权所有人给与补偿，居民回迁安置区便是产权置换政策补偿的直接产物。

回迁住宅的建设一方面对居民住宅改造产生了积极的影响，节约了宝贵的土地资源，提升了城市土地利用率。另一方面，因经济主体、操作模式、分配方式的特殊性，回迁住宅的规划设计与商品房相比较，无论是设计、施工、市政配套还是小区景观环境都存在着较大差距。传统回迁住宅区景观功能缺乏，绿化单一，设计不合理，无法满足安置居民的生活要求。本文拟通过分析当前回迁住宅区景观的特点，从规划设计的角度探讨这一特定居住类型的设计规律和要点，以期为居民回迁安置区景观设计及工程建设提供一定的参考。

2、回迁安置社区景观的特点

作为回迁安置区，其景观设计与普通商品房在大的方面有许多相似之处，如功能区划分、道路交通组织、绿化种植等。但是在这些形同之处又存在许多的差别，这些不同之处都源于回迁安置房与普通商品住房之间的差别。

2.1 建设资金有限

回迁安置房建设讲究自求平衡，其中银行贷款是安置房运作动态平衡的主要资金来源，就安置房建设本身而言，其投入产出存在时间差，这就需要巨额的周转资金，也决定了安置房小区在建设过程中的各个环节投入的资金有限。相比于商业住宅，回迁安置房不论在设计、施工、市政配套，还是小区绿化景观、社区用房等方面，均存在较大差距。

2.2 服务人群结构特殊

普通商品房的居住人群为城市中具有购房能力的中上阶层人群，收入相对稳定并且较高，他们的年龄、健康状况等人群构成比例也符合常规，整体素质高，对文化、环境需求比较高。回迁安置区很多都为拆迁户，多为同村，人际关系比较成熟。有可能全家老幼都住在这个小区，小区内老幼成员的比例要比普通商品住房高的多，整体收入及文化素质相对不均衡，整体素质偏低，对小区的设施、文化、景观等需求程度不一。

2.3 经济技术指标不合理

同商品房相比，回迁安置房居住区的空地率、绿化率都比较低，却有很高的容积率，大多数回迁安置区的建设并未按国家标准执行。回迁安置区较高的容积率使其拥有较高的非机动车及机动车停车率，鉴于用地面积的有限性，往往造成停车场严重不足。

2.4 社区内空间形态散乱

早期安置小区总体布局形式单一，建筑多数采用行列式与周边式相结合的形式。建筑单体以小高层为主，到后期出现中高层及高层建筑，容积率高，消防要求必须设置消防通道及消防登高场地，加之大部分回迁区均采用地面停车的方式，无疑占用了大量的室外空间，并且把有限的室外场地分割的支离破碎。在交通组织方面，机动车的停放以地面停车为主，受成本限制，较少采用地下停车方式，在机动车较多地小区，由于停车位的不足，道路及宅间绿地作为临时停车位使用，导致绿地被侵占。小区的绿化系统分为宅间绿地、组团绿地、中心绿地，多数宅间设置绿地，分布在建筑周围，组团绿地面积和中心绿地面积少。整个小区空间形态混乱，不成体系，如何把一个个“碎片”变成一个有机的整体，是设计前期首要完成的任务。

3、景观设计策略

3.1 设计原则

3.1.1 以人文本的原则

景观设计要从使用者的角度出发，先要满足居民的行为需求和生活习惯，而不是一味追求形式美观，针对回迁安置区的特点，为居民创造出实用、舒适的社区环境。

以人为本的设计原则体现在景观设计的各个方面，在居住区环境设施设计的尺度大小、无障碍设施的考虑、空间场所的位置及规模、后期物业管理及维护都能得到体现。同时结合各年龄人群心理特点及不同需求，关注景观细节化设计。在景观设计过程中，功能要优先于形式来考虑。

3.1.2 经济适中的原则

回迁安置社区在景观设计上既要考虑到一次性建设投入的费用，还要考虑日后维修护理的费用。硬质景观在选材上要物美价廉，施工工艺上尽量少而精。功能空间的设计要合理，减少不必要的空间浪费，重点区域重点打造。绿化植物的选择要因地制宜，多选择乡土植物，以减少今后的养护管理成本。水景设计要考虑水泵运行和关闭状态下的不同的观赏效果，通常在回迁安置区中水景运行及后期维护费用高，尽量减少水景用水量，减少污染源，做到环保节能。

3.1.3 生态优先的原则

景观除了供人们欣赏外，更重要的是创造出适合人类生存的生态环境。在设计过程中，需要充分调动自然的潜能，实现生态系统的自我修复功能。一方面尽量减少资源消耗，尽可能选择可回收循环利用的再生资源与材料；另一方面建立完善的排放和收集系统，可缓解绿化养护用水压力。居住区景观照明可采用太阳能照明系统，具有低碳节能，绿色环保的优点。从长远来看，注重生态效益也会带来良好的经济效益，符合回迁安置社区低成本的维护管理理念。

3.1.4 整体设计原则

回迁安置房从选址到后期建设通常不能像普通商品房一样高标准实施建设，要保证景观的功能和效果需要市政、建筑、甲方等的多方交流和沟通。设计、施工、管理的任何一个环节也不是独立存在的，交叉施工更需要协调配合，尤其是回迁安置房建设，后期往往受成本造价的约束，施工变更频繁，导致前期设计与后期施工现场不符，影响了景观的质量和效果。设计方与施工方及甲方要保持密切的沟通，及时发现问题、解决问题，不断总结完善，以提高绿化景观效果。

3.2 设计要点

景观的好坏对社区质量有很大的影响。景观设计中对人的关注是最根本的，要在对居住主体生活习性充分认识的基础上进行。具体到社区空间包括对道路系统的选取、配套服务设施的完善、景观环境的可进入性及实用性，以及包括建筑单体中屋顶花园与底层架空的社区活动空间设置，和对当地历史文脉、场所的尊重等。

回迁社区一般是直接套用商品房社区的建设模式并没有体现原有的村镇文化，除周边环境改变较少外，社区呈现的是全新的生活、全新的空间。回迁社区的建设不仅仅是为居民提供基本的物质生活，还应是具有一定场所感、归属感的精神家园，实现居民心理上的城镇化而非简单的地理上的城镇化。

3.2.1 总体布局设计

在前期规划设计阶段，小区总体布局更多的只是考虑满足建筑日照间距、满足消防及停车位数量的要求，对于居民实际使用需求及小区环境的营造上考虑很少，因此在满足消防的前提下，景观设计阶段应首先对小区的总体布局进行优化，确定小区主次出入口、路网、停车位分布与景观休闲空间的平衡等，既满足功能、又体现人性化关怀。

3.2.2 道路系统设计

回迁安置社区景观设计中，道路系统占了很大的比重，它是连接各个出入口、功能场所的基本纽带，也是社区景观的重要组成部分，主要分为车行系统和人行系统，实现人车分流。合理的道路组织系统，能减少车辆对居民日常生活的干扰，提高居民的生活品质。道路铺装材料除考虑承载问题外，还要考虑美观性、生态性。

3.2.3 消防组织设计

高层住宅区由于消防通道及登高场地占用了大块的场地，且均为硬质铺装形式，景观设计时应考虑赋予这部分场地多种功能。例如，消防通道通过铺装材料及图案的变化活跃空间氛围；登高场地周边布置停车位或景观亭、廊、景墙等，作为机动车回车场或居民休闲健身的空间；登高场地可以在地面利用分隔条或划线形式划分羽毛球场地等，都是充分利用场地空间较好的处理方法，既节约造价又能够有效利用空间。

3.2.4 节点空间设计

总体空间布局确定的条件下，节点空间设计首先应明确主次空间位置，根据居民数量确定硬质空间的规模，同时考虑居民的年龄、性别、文化背景、兴趣爱好等特点，给予空间主题的确立，创造相应的空间活动场所。例如小区业主以中青年人居多，则应考虑多设置运动健身空间、婴幼儿阳光场及学龄儿童的游戏场地等；如以老年人居多，可考虑多设置半私密的室外邻里交谈空间、棋牌空间；在郊区或平原城市，除机动车停车场外还应考虑设置自行车、摩托车停车场等。

3.2.5 水景设计

水景设计尽量遵循生态原则，结合水生植物种植，建造生态坡岸，发挥水体自净能力，形成良性循环，减少建设成本和后期管理维护费用。结合水景可设置亲水平台、栈道、水榭等活动场所。建立雨水收集系统，使雨水资源回收利用，有条件的可设置绿地喷灌系统，节约水资源。

3.2.6 绿化种植设计

绿化是营造小区环境的重要元素，也是各节点空间意境塑造的关键，回迁住宅由于资金的限制，除去硬质路面、休闲场地及构筑物投资外，用在绿化的资金所剩无几，这对植物设计师更是提出了考验。绿化种植应以本地乡土植物为主，合理安排种植方式和密度，减少后期养护费用。植物配置方式应采用乔灌草、常绿与落叶相结合的多层次原则，在一些活动空间可以采用植物群落的模式，增加空间私密性和安全感。

3.2.7 服务设施设计

回迁安置社区内服务设施的设计应结合社区的规模、人群特点合理配置及布局，既要满足居民日常生活需求，又要控制好建设和维护成本。

在各种类型的活动场所设置一定数量的座椅，方便居民邻里的沟通交流，除基本的座椅外，还可利用树池条石坐凳、台阶、矮墙等形式，以满足休憩的需求。

健身器材的摆放位置及数量应当结合社区组团的规模及形式，适当分散布置，便于居民使用，另外也要注重器材的日常管理维护。

垃圾箱的设置和管理应该规范化，不要占用道路、绿地，有条件的提倡垃圾分类，日常清洁由物业专人管理，以便创造整洁安全的公共环境。

无障碍设施的服务对象不仅是残疾人、老年人，还包括儿童、推婴儿车的母亲以及携重物者。因此在住宅楼出入口、重点活动场所鼓励建设无障碍设施，方便特殊群体的使用和共享，尤其是高层的回迁安置房，更有必要考虑人性化设计的细节。

小区照明设施不仅具有照明功能，也具有装饰和美化作用，在资金充裕的情况下，增加必要的辅助照明。另外，社区内的指示牌、路标、建筑标识牌等应完善，设在显眼的地方，方便引导。