房屋建筑工程造价管理及预结算的审核浅析

文/阚旻旻 南通城建工程项目管理有限公司 江苏南通 226000

所谓的建筑项目造价预结算审核，就是我们根据当前国家相关的建筑规定以及对应的法规，对于建筑工程项目的收费标准以及定额还有对应的设计工程量进行针对性的审查，确保在建筑项目的工程实施的时候进行针对性的监督以及检查的一项非常重要的活动。

1、工程造价预算管理的分析

对于造价管理来说，工程预算是其中最关键的一个环节。在未来的一段时间之内，只有对工程项目本身的收入和支出状况进行更加详实的计划和分析，才可以确保当前工程造价本身的合理性以及对应的科学性构建。上述所说的估算和预算以及概算，总称为工程的预算，三者之间都是相互依存相互作用的。只有这三者之间保持非常高的同一性，才可以对于当前工程本身预算的合理性以及高效性进行对应的保持。在当前的工程预算中很容易出现各种问题，比如投资不当、预算大于概算等等情况，因此我们必须要严抓预算管理进行审核力度的强化。

2、基于预结算审核角度的改善工程造价的措施探索

随着当前的建筑项目工程不断开展和推进，我们必须要控制好当前的建筑造价管理以及对应的预结算审核标准构建，同时需要做好当前工程造价本身的审核过程。主要需要考虑到以下的几个方面：

2.1 强化当前的招投标以及对应的合同内容审核的主要力度

因为当前的工程项目本身的招投标文件以及对应的施工合同本身的拟定是当前的预结算审核的核心基础之一，所以我们在进行针对性的建筑造价管理的时候，以及配套的预结算审核的时候，就要对当前的招投标工程文件以及对应的内容审核进行重视。在这其中有三个要点是我们需要注意的：首先是核实以及检查当前的计价合同和对应的建筑工程计价方式是否匹配，因为总的工程计价方式的不同会直接导致几家合同本身不匹配。第二点就是对于工程本身的总价合同以及对应的单价合同还有成本资金等等的内容进行严格核实对照，只有这样才可以确保当前的合同内容和建筑的实际项目进行完美的统一，避免出现合同内容和项目成本出现严重不匹配的情况出现。最后一点就是强化合同本身的调价条款的研究和探索，保证合同双方对于内容都不存在争议。

2.2 针对建筑材料本身的价格审核

建筑工程相对于其他的行业来说属于高能耗构建下的资源需求型行业，因此审核人员需要在当前工程本身的预结算审核过程当中进行更加严格的建筑材料审核把控处理，确保当前的工程造价的合理性构建。因为在实际的建筑项目施工活动当中，因为外界以及对应的市场因素，会让建筑材料本身的价格出现上下浮动的情况，这就让建筑工程本身的预算审核难度大幅度上升，所以在这方面审核人员需要更加细心处理每一个环节，在这些环节的当中最为核心的就是以下的几个项目：首先是根据当前的建筑合同本身的内容构建，对于当前建筑材料本身价格浮动的核心因素进行更加细致的分析以及对应的预算审计总结，在这每一个环节当中都需要对当前的价格进行更加准确的调整处理和构建；第二点是在进行材料本身的审核过程当中，如果出现了上下浮动的建筑材料价格的话，在符合合同要求的范围之内，必须要通过施工日志进行正确的比对，保证当前的建筑材料价格变动有理有据，有资料可以查找；第三点就是在项目停工的阶段构建下，审核人员本身可以根据当前的同工期间前后的材料平均价格进行针对性的复查和审核，保证建筑材料本身的价格合理性。

2.3 做好针对建筑工程量的核心审核以及计算

在进行实际的建筑工程本身的预结算审核活动当中，利用当前的建筑工程量进行计算审核也是一个十分重要的环节，同时属于预结算审核活动的最核心内容之一。运用到当前的建筑工程量进行审核的话，主要就是下面的三个方面最为最关键的工作中：首先是当前的工程图纸进行更加全面以及细致的分析，把当前的工程项目所消耗的实际的人力以及物力进行针对性的概数总结和分析，同时在当前的建筑工程造价核心标准方面需要进行初步的分辨以及界定；第二点就是建筑本身的工程量审核要具有一定的相对性，通过不同的建筑项目进行针对性的审核方法选择更加合理的审核方法构建。在这其中我们常用四种相对来说应用比较广泛的审核方法，分别是重点审核方法、全面审核方法、筛选审核方法以及对比审核方法这四种。因为在实际的审核项目施工活动当中，很多工程本身会因为当前的外界影响而产生很多的无法确定的具体因素，因此对于这部分相对来说不确定性相对较大的工程部分就需要针对性的强化审核的力度以及速度，尽可能地在审核过程中避免这些变量的干扰，而是更加快速和准确的对审核内容进行真实性以及准确性的评定和处理。

2.4 针对隐蔽工程记录的核实

对于建筑施工项目来说，隐蔽工程本身的施工项目就有着很特殊的施工技术构建，因此我们要进行及时的签证处理。在建筑物竣工之后，隐蔽工程的工程量很难进行核对，因此我们需要等到工程正在展开的时候才可以及时同步的进行对应的检查工作并及时进行验收。做好隐蔽工作的本身，就需要勘察单位以及对应的监理单位和设计单位在现场进行验收配合，同时需要保留下来相关的影像资料构建。

2.5 设计变更签证的确认

当前的建筑项目施工如果进行工程项目的变更，需要所有的项目方进行对应的签字确认流程。建设方以及设计方，还有施工和监理这四方都必须要参与其中。缺席的话则结算审核不与生效在当前的竣工造价结算当中，原始签证材料是唯一的凭证。施工人员需要展开更加游侠的沟通，以公平原则为基本线完成签证审核工作。

结论：

综上所述，建立起一个完善的建筑造价审核管理体系是对于建筑工程当中最为重要的一环，同时本身还可以强化当前的项目本身的经济效益以及对应的建筑项目的开展推进。作为施工单位来说，需要对自身的成本意识进行强化，在提升自身经济的前提下确保当前的建筑项目的高效开展。