房屋建筑施工防渗漏施工技术研究

陈洪宇

渗漏是房屋建筑面临最多的问题之一，而且也是房屋建筑施工的主要重难点。为了达到预期的防渗漏效果，首先要掌握建筑实际情况和工程要求确定防渗漏的关键所在，然后采用合理有效的防渗漏技术，保证施工质量，达到理想的防渗漏效果。

1 工程概况

某房屋建筑项目总规划用地为4.224万m2，总建筑面积设计为28.97万m2，属住宅建筑，包含住宅、商业与幼儿园等其它设施，共14栋（住宅楼8栋，商业综合楼5栋，幼儿园1栋）。经分析，本工程主要具有以下特点：外墙长度较大，屋面数量多且面积大，防渗漏施工难度高。现将建筑防水等级确定如下：屋面II级防水，使用年限不少于15年；用于防水层的材料主要为高聚物改性沥青涂料与卷材。

2 屋面防渗漏

2.1 平屋面

①找平层采用水泥砂浆，厚度按20mm控制；②保温层采用憎水珍珠岩，根据节能设计方案等确定层厚；③防水层采用高聚物改性沥青涂料与卷材；④隔离层采用强度等级较低的砂浆，厚度按20mm控制；⑤保护层采用强度等级为C20的细石混凝土，厚度按40mm控制，同时内部还应配有双向钢筋网。在设置分格缝时，其横纵向间隔距离应控制在6m以内，缝宽为20mm，用密封胶进行密封处理[1]。应注意，需在檐沟位置增铺一道卷材，且一般不做保护层及保温层，在防水层的上部进行抹面，采用1：3水泥浆，厚度为20mm。

2.2 基层处理

在基层表面涂抹处理剂的过程中，应由人工使用刷子进行施工，确保处理剂渗透至所有毛细孔当中，同时将灰尘如同填充料那样混进处理剂，确保它能和基层之间紧密结合。另外，处理剂的涂抹还应均匀，不能有气泡和空白处。

2.3 涂膜施工

涂刷必须达到均匀一致的效果。在倒料时，应做好控制，避免在一处过多倒料，否则将造成涂刷困难，出现厚度不均等问题。涂刷时应分条实施，在进行第二遍涂刷作业以前，需要对之前涂刷好的部分进行检查，确认是否存在缺陷，若存在，需进行有效修补，然后才能进行第二遍涂刷。保证细密是施工的关键所在，需严格按照要求的厚度进行施工，认真作业。每道涂层间的方向应保持垂直，这样能保证均匀性与整体性[2]。此外，在施工缝的位置还应增设无纺布，进行涂刷予以保护，避免施工缝发生渗漏。

2.4 防水层施工准备

开工前对以上工序进行验收，确认合格后填写相应的资料，然后即可进行施工。防水层的施工顺序为：贴好水平面，再对垂直墙面进行铺贴，交接位置应交叉式搭接，按从上到下的顺序进行施工。

防水层施工所用材料应有齐全的质量合格证与检测报告。进场后的材料应进行抽检，确认合格后报监理方审核，通过后允许进行施工。不同材料应分类存放，具体存放位置应做好标识，同时配置必要的消防安全器材[3]。

2.5 防水层施工

为减少大面积接头与阴阳角，需先沿顺长方向配置防水卷材，在转角位置尽可能减少接缝数量。根据防水卷材具体位置，由流水坡度下坡处起设置标准线，确保卷材长度方向和流水坡度保持垂直。同时根据卷材幅宽，在基层表面确定好位置。

将防水卷材移至铺设的起始处，与设置好的定位线对准，在涂胶的同时进行铺设，然后由现场工人手持压滚对防水卷材进行滚压，挤出空气，粘贴牢固。粘贴防水卷材接头时，其接头宽通常为100mm，涂抹胶粘剂或干燥10min，然后进行粘贴，采用以上方法进行滚压。

对防水卷材末端进行收头处理，为避免卷材的末端出现渗水，收头应使用密封材料进行封闭，在密封材料完全固化以后，再涂抹一层防水材料。在对接缝进行粘贴以前，先使用汽油对需要搭接的表面进行清洗，然后均匀涂刷一层接缝胶，在涂胶的同时进行粘贴，同时展开铺平，不能出现翘曲与遗漏[4]。

对于有管道穿过的部位的防水层，铺防水卷材前，需先进行补强处理，根据所在的部位采取可行的措施方法，比如，在阴阳角处可使用合适的附加卷材进行粘贴。在对附加卷材进行铺贴以前，一般不得拉紧，应自然铺设，没有褶皱即可满足要求。

3 外墙与门窗防渗漏

3.1 外墙防渗漏

（1）外墙施工所用的填充材料必须满足标准和设计要求，同时严格按照现行规范进行施工，砂浆的砌筑必须达到饱满状态。

（2）当外墙砌筑以砌块为主要材料时，抹灰基层必须掺入防水剂。抹灰施工前，在不同材料之间的分界处，使用宽度为200mm的钢丝网，以及801胶水和水泥保稳定对界面处进行固定，再进行粉刷，以免出现空鼓，并能防止两种材料出现不同程度的收缩而造成裂缝，使雨水大量侵入，导致渗漏[5]。

（3）剪力墙处在进行浇筑振捣时应严格按照分层的基本原则，分层厚度应控制在50～70cm范围内，保证墙身整体密实性，预留螺杆洞应保持一定向外侧的倾斜，避免雨水向洞内渗流进入到室内。此外，还应注意，在抹灰施工前，应使用发泡剂对孔洞进行填充封堵。

（4）墙面砖宜使用专门的粘结剂进行施工，面砖不能出现空鼓的现象，否则对防水将有直接影响。灰缝的充填必须达到饱满，粉平压光。墙上预留施工孔洞的封闭宜使用膨胀水泥，同时还应添加一定量的防水剂。外墙施工中使用的脚手架留洞避免设于填充墙，外墙和脚手架拉杆之间的连接，应以预埋钢筋为主，也可直接和梁柱进行拉接，如果拉杆正好处于楼板，则应在浇筑施工过程中预埋半圆环，楼板和脚手管直接进行固定。

（5）对于外墙板上的留洞与伸出墙体的管线，应使用水泥砖进行砌筑，砌筑的定位务必准确无误，每个留洞都应在砌筑完成后进行机械钻孔，洞中预埋相应的套管，洞和套管之间使用防水材料进行增强，做好密封处理。

3.2 门窗防渗漏

（1）墙体和门窗之间的交接处应使用发泡剂进行嵌填，再用水泥砂浆做好嵌缝，凹槽内也应使用水泥砂浆等材料进行嵌填。底部应在外墙完成填充以后使用细石混凝土形成水坎，其高度不得小于100mm。如果外墙采用混凝土，则应在浇筑过程中直接做好防水坎。

（2）外墙和窗边之间的接缝留深度为1.2cm左右的凹槽，并打入硅胶。

（3）如果门窗边缝在3cm以上，需使用细石混凝土进行嵌缝处理[6]。

（4）门窗采用硅胶进行嵌填时必须达到密实，同时严格按照相应的技术规范进行施工。

（5）门窗往往对原材料有着较高的技术要求，在拼接时必须达到完全密封，避免渗漏。

4 厨卫及地下室防渗漏

4.1 厨卫防渗漏

厨房和卫生间的渗漏也较为普遍，因厨房和卫生间的上、下管道接口部位没有进行有效的防水处理，楼板和管道的接缝位置会产生渗漏。墙根、地坪及管道井等众多细部节点未得到防水处理，或现有防水结构不合格，会为渗漏提供一个透水通道。在厨房和卫生间中预设的管道被破坏以后，水体将从薄弱点不断向外渗透；对地下室的渗漏现象而言，通常以局部渗漏最为常见，大多在薄弱点出现渗漏水。

（1）防水材料

防水材料进场前必须进行仔细的质量抽检，未经抽检与抽检不合格的防水材料禁止在施工中使用；抽检合格的防水材料应采用分层的方法进行均匀涂刷；墙根等重点位置的防水层应卷起不少于200mm。

（2）防水设计

增加管道井；将立管集中设置在管道井内；给排水管道不可布置在结构当中。

（3）防水施工

在预留孔洞处设置阻水圈与防水套管，在对管道进行隐蔽之前先完成灌水试验。

（4）注意事项

用户要对厨房和卫生间的布局进行改变时，不可破坏原有的卫生间隔墙，也禁止在地面私自打设孔洞。

4.2 地下室防渗漏

因地下室施工过程中存在很多问题，导致地下室墙体发生开裂和变形，墙体相接处缝隙被破坏，最终产生渗漏。针对这种常见问题，第一步要切实做好预防；地面浇筑施工时，要注意预留缝不能小于20cm，同时进行相应的养护工作；在地面及墙面的硬化施工过程中，还需确保混凝土表面处在干燥的状态；渗漏产生后，应对墙体进行整体检查，及时发现和处理渗漏点，以免造成较大的损失。

5 结束语

本项目经过整体防渗漏施工处理，防渗漏效果基本达到预期，解决了因高度大屋面数量多等带来的防水技术难题，所采用的屋面、外墙、门窗、厨卫及地下水防渗漏方法均有良好的参考借鉴价值。

[1]熊小伟.房屋建筑施工防渗漏施工技术探究[J].低碳世界，2018（02）：145～146.

[2]张贺鹏.房屋建筑施工中的防渗漏施工技术[J].中小企业管理与科技（下旬刊），2017（01）：111～112.

[3]关瑞荣.房屋建筑施工中的防渗漏施工技术要点探析[J].江西建材，2016（16）：113+115.

[4]冯荣盼.房屋建筑施工中的防渗漏施工技术分析[J].科技视界，2016（23）：420.

[5]陈 坤.试论房屋建筑施工中的防渗漏施工技术[J].建材与装饰，2016（15）：42～43.

[6]楼凌云.研究房屋建筑施工中防渗漏施工技术的应用[J].建材与装饰，2016（01）：28～29.