一次颠覆中国住宅及家居传统生态的产业革命——记2018深圳国际家具展之“国际装配式精装住宅展”

■陈 哲 Chen Zhe

(华南农业大学，广东广州 510642）

● 201 7年“都市拎包入住体验馆”中的“18m2极小户型中德PK赛”

● 2018年“国际装配式精装住宅展”

—— 一场颠覆中国建筑界传统设计逻辑的住宅革命，

一次颠覆中国住宅及家居传统生态的产业革命。

德国海福乐五金

从“2017都市拎包入住体验馆”中的“18m2极小户型中德PK赛”，再到今年的“国际装配式精装住宅展”，深圳国际家具展对住宅精装修产业的探索呈现了中国住宅装修产业的进化之路。

本届深圳展人气最旺莫过于五号馆的“国际装配式精装住宅展”，这里成为了地产圈、建筑圈、设计圈的大聚会，这个跨界展览将三个圈子融合在一起呈现。当今中国住宅产业化方兴未艾，有些人在坚持中找到了产业发展之路，当国际装配式精装住宅展启幕，人们通过这个展览窥探产业的未来发展方向。

时代发展需要引领者，更何况是住宅产业化落后国外半个世纪的我们。当国际装配式精装住宅展以革命之势颠覆中国住宅传统生态之时，一批业界领导型企业已经率先关注国际装配式精装住宅展，认同“逆推式设计逻辑”，推动从建筑工业化、内装工业化到部品工业化、软装个性化的住宅全产业链的整合式发展，即“住宅产业化”。

近年来，人们一直在思考家装行业所存在的痛点，以及行业如何为消费者去解决痛点。装修行业一直无法解决消费者关注的焦点问题。我们称之为：不确定的价格，不确定的效果，不确定的品质，不确定的工期和不确定的服务。曾经互联网家装给人们带来了一个全新的概念和理念，但其更多的是在信息层面上面解决了客户的一个信息不对称的问题。而在实际的装修体验过程中这些焦点问题没有得到完整的解决。

■图1 海福乐五金(中国)有限公司中国区销售总监Bernd Fahner致辞（2017年与2018年海福乐已经连续两年参与该展览，今年深度参与了国际装配式精装住宅展以及EPC工程体验馆、可变空间、精装房中日PK赛、集装箱建筑极小公寓挑战赛、灵动空间乐园项目）。

■图2 都市生活方式研究学者土谷贞雄致辞

■图3 国际装配式精装住宅展策展人、深圳家协住宅精装研究院院长关永康致辞

■图4 深圳市家具行业协会执行会长侯克鹏致辞

而此次“国际装配式精装住宅展”。所呈现的标准化家装体现在三个方面：标准化产品、标准化交付和标准化服务。这三个标准化家装的内涵，其实是解决消费者五个不确定性的痛苦，让装修带来确定的幸福。

3月20日，心怀中国住宅产业梦想，国际装配式精装住宅展所有参与方：深圳家协住宅精装研究院联合海福乐、华阳国际、丰屋蔀家、漾美家居、星品优汇、中集模块化建筑、贝朗、土谷贞雄等来自地产圈、建筑圈、设计圈的行业领导企业共聚一堂，举行盛大的“地产商之夜”，共同开启中国住宅产业新时代。

当夜，一场时装与家居跨界之美绽放，深圳家协住宅精装研究院院长关永康、全球建筑内装五金领航者——海福乐五金（中国）有限公司中国区销售总监Bernd Fahner，都市生活方式研究学者土谷贞雄等一批中国住宅精装产业化推动者与业界大咖，从幕后走到台前，向住宅行业宣布“我们是住宅产业领航者”（图1）。

■图5 深圳家协住宅精装研究院成功签约土谷贞雄

如果说，国际装配式精装住宅展是我国住宅产业发展趋势最新展示平台，那么，作为住宅展核心群体的企业就是支撑产业进步的力量。深圳家协执行会长侯克鹏在致辞中谈到，将家具产业标准化、工业化成果向住宅产业上下游延伸，展现了深圳家协及深圳国际家具展的自信和格局。

1921年，法国建筑大师柯布西耶首次提出了“像造汽车一样造房子”。今天，国际装配式精装住宅展，首次以逆推式设计逻辑，以装配化产业模式，集合从建筑工业化、内装工业化到部品工业化、软装个性化等住宅全产业链的整合呈现。这既是一场颠覆中国建筑界传统设计逻辑的住宅革命，也是一场颠覆中国住宅及家居传统生态的产业革命，这场革命的影响仍将继续。

为了进一步探究中国住宅产业发展趋势，深圳家协住宅精装研究院院长关永康正式与都市生活方式研究学者土谷贞雄达成战略合作，依托土谷贞雄十几年对居住和生活需求数据的详尽收集和科学分析，关注我国住宅需求变化，从而在逆推式设计逻辑和装配式产业化的基础上，为房地产企业和消费者提供更科学、更有前瞻性的综合解决方案。2019年的国际装配式精装住宅展深圳精装产业研究院将与土谷贞雄联合策展，将更新的理念和实践展现给业界。

从18m2到32m2螺蛳壳里做起了道场

本次展览最引人注目的莫过于四个“极小公寓”设计项目，让我们细细分享它们！

18m2的青年公寓里能很有逼格地“吃喝拉撒睡”吗？日本设计师土谷贞雄先生和海福乐五金给出的答案是：可以的！这个素以精良工艺著称的国家，其设计师们最擅长在螺蛳壳里做道场（图6、图7）。

这个屋子虽然小，但不矮，室内高度为3.8m，室内所有功能主要集中在两个盒子上，一个盒子集中了餐厅、收桌、休闲等功能，另一个盒子集中了厨、卫、卧三种功能，由于层高较高，休闲区和床分别位于两个盒子的上方，且均可以通过梯子爬上去。两个盒子的占用面积不到整个房间面积的一半，这就大大提高了房间面积的使用率。

学生公寓是本次展出四款户型中最有个性的，充分诠释了什么叫“麻雀虽小五脏俱全”。相对于青年公寓而言，学生公寓更具有灵动性，重点就是通过折叠、隐藏收纳空间的方式，让有限的室内空间利用率最大化。学生公寓也是18m2的面积，但是实用价值依然很高。

笔者觉得，可能“学生”还没到可以挣钱养活自己的那个“青年”阶段吧，实用为主（图8、图9）！

由海福乐五金赞助并特聘设计师设计参与的集装箱极小公寓挑战赛——度假公寓作品吸引了大范围参观者围观。通过模特们的演示，观众可以很直观的看到一个仅有32m2的小公寓是如何毫无压力的承载度假休闲时对公寓空间的各种需求。度假公寓面对的消费者消费能力较强，因此其净室内面积达到了3.6m×9m=32.4m2，度假公寓最大的亮点就是通过可以旋转的隔墙，切换两种空间布局。也就是说，一面墙就像魔术师手里的布袋，翻过来，就是一室一厅一卫的日常生活空间。橱柜嵌入了墙体里面，当橱柜隐藏起来的时候室内空间就变成了Party模式，可用来举行小型家庭聚会（图10、图11）。

适老公寓也是同样的面积，更多的是通过平面空间的巧妙拼接，即在有限的空间内，将橱柜、沙发、卫生间、卧室床等通过合理摆设，从而达到空间最大化利用的同时，还充分满足了适老人群生活的便利要求。在有限的空间内，这个户型还设置了7m2的阳台，整个房间充满生活气息（图12、图13）。

这四个“极小公寓”设计项目呈现出多功能五金与智能家居的精彩碰撞。同时在本次展览重要的参与企业海福乐五金的展区，展示了海福乐的雄厚的技术实力，从创新、新产品和五金亮点展示到家具解决方案灵感。通过特别设置的VR体验区，让参观者领略智能海福乐带来的光影体验。另外在五金产品技术区则展示了在“极小公寓”设计项目中所用到的推拉门五金系统、衣柜五金、收纳五金和门执手等产品（图14-图22）。

2018“国际装配式住宅展”成为推动中国住宅产业化的里程碑

人们以往参观住宅、家具展经验是这样的：逛住博会，看到各类建筑形态，及建造工艺展示；在建材展，有室内的各类装饰材料，以及各种工法工艺展示；去定制家具展，有橱柜、卫浴柜等家庭收纳空间解决方案；到软装陈设艺术展，当然是各类风格调性的窗帘、挂画、地毯、抱枕等软装陈设部品。

也就是说，以往建筑、内装、收纳部品、软装陈设这四个行业是单向流动不可逆的关系，先设计完建筑，到室内到部品再到软装。它们被分割开来，井水不犯河水，直到最终被生硬地组合到同一栋住宅，各种“同居的矛盾”就毕露无疑。

究其原因，在“房价越来越高、户型越来越小，个人拥有的东西却呈指数级增长”的矛盾共识下，“住宅设计是否好用、实用”是整个产业链应该共同解决的核心问题。但传统设计逻辑中，第一步的建筑设计远离居住实际痛点和需求，设计之初必然会偏离住户的真实期望，而四者之间又缺乏统一接口无法沟通，一步错步步错，最终整个房屋引发住户不满，造成大量资源浪费和安全隐患的二次改造和重复施工。

这恰恰违背了实现住宅产业化的核心原理——用经济环保的工业化生产方式建设大量高品质住宅，实现可持续发展。

而2018“国际装配式住宅展”必定将成为推动中国住宅产业化的里程碑。

以往两届住宅展，主办方把整个住宅体系组合在一起呈现，但这一次人们发现了四大行业之间内在的嵌套逻辑，通过“逆推式设计逻辑”和“装配化的技术支撑”创造性地把它们有机结合在了一起，解开了住宅产业化的真正奥秘。

①经济环保高品质：独创的“逆推式设计逻辑”颠覆传统逻辑，以研究“用户思维”开始，逐层逆推到部品功能尺寸、室内户型优化，最外层再套上建筑，由里及外，由小及大，保证每一道工序之间咬合紧密，有效加速产业效率，减少和杜绝二次重复施工。

②工业化生产技术：采用全装配式干法作业，7天时间完成820m2EPC工程服务体验馆现场快建快装，将建筑工业化、内装工业化、部品工业化与软装个性化的全产业链整合呈现。

要实现真正的住宅工业化，必须基于工业化的集成设计逻辑和技术支持，将原本线性独立的四大领域连接成整体产业利益和目标下的共同体，推动四大行业向优势互补、精细化合作及深度融合方向发展，建立高效联动的全产业链协作秩序，最终实现住宅精装产业化。

住宅精装化引发家具行业变革

2016年被誉为“全屋定制元年”，2017年被称为“住宅精装元年”，2018年的“国际装配式精装住宅展”首次以逆推式设计逻辑，以装配化产业模式，集合从建筑装配化、内装工业化到部品标准化、软装个性化等住宅全产业链的装配式精装住宅的整合式呈现，堪称国内唯一一个从理论研究到产业实践、成果展示到学术交流为一体的住宅展。

在这次汇集整个地产圈、装修界、部品及建材等住宅产业链上的所有目光的展览上，传统成品家具与这场住宅盛宴渐行渐远。住宅精装产业化对家具行业到底意味着什么哪？深圳家协住宅精装研究院院长关永康给出了这样的答案。一个趋势，三大改革，折射产业之变

2017年5号馆的主题“拎包入住体验馆”十家家具企业参与，而本届住宅展囊括了除成品家具以外的所有类型的供应链企业，唯独缺少传统成品家具企业。原因在于“拎包入住”概念的提出源于住宅小型化的趋势，而传统成品家具几乎没有匹配小户型的产品，传统家具企业与消费市场趋势严重脱节的研发思路使得住宅展不得不主动求变。

当国内大中城市土地供应越来越少，房价越来越高时，住宅走向中小、极小化成为必然趋势。事实上，定制家具的成功也从侧面印证了住宅小型化的趋势。然而，面对这一趋势，不同产业应对策略显然不同。

一是定制家具，牢牢抓住新需求，以极致的服务差异化抢占市场，近年来取得了50%以上的增长。

二是成品家具，虽然极力推动定制转型，但以“经销商导向”而非“用户导向”的固有思维，使得传统成品家具仍然在自己的领域抓瞎。可以说，定制家具以价值为上，而成品家具以价格为上，而随着消费的快速升级，价值与价格的作用高下立判。

第三就是以装配式为核心的住宅精装产业化，既用装配化的产业优势迎合了国家关于“节能减排”的政策，又用产业化逻辑一次性解决从尺寸定制、功能定制到款式定制的需求，从设计逻辑的底层技术结构上为整个住宅产业链各领域制定新的规矩，对产业来一次釜底抽薪式的矫正和变革。

孰优孰劣，暂且不论。但是，我国在工业体系的劣势，特别是从建筑到内装、部品的住宅链条缺乏统一的标准，是导致定制出现、装配式住宅精装化的核心。因此，2018年住宅展呈现的是：从建筑、内装、部品到使用的“人”，基于统一标准和逻辑构建完整的产业系统，这才是值得所有专业人士研究和关注的焦点。

一场变革，三大警示，断定产业之局

毫无疑问，国际装配式精装住宅展，是一场颠覆中国建筑界传统设计逻辑的住宅革命，是一次颠覆中国住宅及家居传统生态的产业革命！那么，这场革命对家具产业意味着什么？有什么警示哪？

①渠道变化翻天覆地，过去，从买房子到入住，至少要经历家装公司做设计、建材城买建材、施工队做装修、定制家具厂做收纳、家具商场买家具、电器城买家电等几个阶段，随着房地产业全面推行住宅精装化后，除了个性化的家具、家电、饰品等，其他产品都在住宅销售时一并解决，那么，家具企业固守的传统经销商渠道早已被层层拦截，不变能行吗？

因此，越来越多的家具企业与地产商合作，以精装样板房为切入推进住宅精装合作，但是，研发跟不上、推广力度不够、产品力更不够，要应对如此剧烈的渠道变化，改革一定要快。

②产品变化利剑高悬，定制出现后，家具企业发现零售渠道的平均客单价下降，经销商生存面临巨大挑战；目前因材料涨价而产品的采购价格一路飙升，商场租金同样一涨再涨，客流量和客单价双双下滑，同时还要面临电商的巨大冲击，腹背受敌相信是众多家具企业的深切感受。

怎么变？一是学习定制企业的“服务差异化”，从经销商向服务商转型；二是在住宅精装化冲击下尚未涉足的餐台、餐椅、茶几、沙发、床垫几大品类产品中做深做细。实际上，不管是定制的成功，还是类似欧美或者日本的零售类家具产品的单品化局面，都验证了发展的大潮流。

③品质变化刻不容缓，最后，当全民受教育程度和品鉴能力不断提高，家具企业再也无法以所谓的“流行趋势和消费概念”诱导消费，消费升级的结果就是理性消费、品质消费。毫无疑问，中国是一个物质过剩、品质奇缺的产业形势，精品化势在必行，不管是质量还是设计，都成为家具企业推动品质转型的必由之路。

一个时代，三大预测，指引产业之机

定制、电商、精装房的轮番冲击之下，家具企业在渠道、产品、品质等方面陷入恐慌和盲目的不利局面，比如到底是深耕一二线市场，还是抢占三四线市场，都众说纷纭。对此，我们可以判断出以下几点预测：

①不看好三四线市场，为什么会出现住宅小型化，根源在于人口不断融入大城市，而三四线城市日益出现“空心化”趋势。因此，当最后一轮房地产狂欢过后，只有人口净流入的一二线城市，才有可能保持对家具高需求，而此时，以高品质、原创设计为核心的品牌优势将不断突显，成为家具企业必争之地。

②瞄准新型住宅市场，目前，包括北上广深在内的全国一线、准一线等大城市，相继出台各项公租房、廉租房、安居房、人才房等政策，只有抢夺人才保证城市人口正向流入，才能保证城市可持续发展。而一个“新移民”想要在城市有尊严的生活下去，对居住空间的环保、低价、高质、小型化成为基本需求。另一方面，各类功能性住宅，如长租公寓、度假公寓、养老公寓异军突起，也为家具企业的变革提供了机遇。

③跨界融合向下蚕食，最后一个趋势就是——跨界打劫。当定制、电商、精装房不断在上游拦截打劫家具市场时，家具企业除了向上集结，与地产商、装修公司、设计公司合作以外，为什么不向下游蚕食，把软装陈设部品、家居用品、家用电器等下游产业链跨界融合，打造企业在渠道、产品、服务上的比较优势，从而生存下去。

可以说，中国是世界公认的家具制造大国，但却不是制造强国，因为，国家在诸多领域还缺乏标准，品质不高、设计缺失，不过，历史的车轮从不以个人的意志为转移，2018年装配式国际精装住宅展的举行，预示着我国住宅精装产业化发展将迅疾提速，目前，留给家具人的时间和机会已经不多了。

当我们看不见路的时候，路也许就在前方；当我们看得见路的时候，路的后面还有远方；国际装配式精装住宅展的脚步不会就此停步，中国住宅产业领航者的梦想也不会就此止步，时代巨变下，国际装配式精装住宅以革命之势颠覆中国住宅传统生态。研究新趋势、新理念、新技术成为我们的战略方向与思维灯塔。