金融调控对房地产业的影响

武健

近年来，随着国民生活水平的不断提高，建筑业也取得了飞速的发展，诸如“炒房热”等现象层出不穷，房地产业一时间成为了炽手可热的话题。由于我国的房地产业发展速度过快，因而引发出诸多的问题，本文从金融调控视角出发，探析其对于房地产业的影响，具有现实意义。

金融调控 房地产业 投资

前言：房地产业与国民的经济条件与切身利益息息相关，因此高房价问题普遍受到人民的密切关注，一旦房地产业出现非正常发展的情况，将对我国经济带来极大的影响，对此，政府部门采取宏观调控的方法，对房地产业加以平衡与控制，以促进我国房地产事业的健康发展。

金融调控对房地产业的影响

（1）利率变动对房地产市场的影响

房地产本身是一种资金高度密集的产业，因此当利率发生变化时，该产业的反映也相对灵敏。加息是金融调控最常见的一种手段，但它往往会带来基础资产价格泡沫效应。因此，银行部门应当加强对利率工具的使用，根据货币政策有关规定以及市场实际运作情况，对利率结构进行相应调整，以达到宏观调控的目的。

（2）存款准备金率调整对房地产业的影响

所谓存款准备金率，是指金融机构为客户资金清算需要而准备的一笔资金，我国中央银行规定的存款准备金占到客户存款总金额的0.5%，不同国家对于存款准备金率的规定也有所不同。金融机构通过调整存款准备金率，来影响自身的信贷扩张能力，进而达到货币调控的效果。房地产业的流转资金数量庞大，一旦上调存款准备金率，将会对资金链造成一定的影响，起到抑制房价的作用，与此同时，银行对个人信贷消费也会持有新的看法。

（3）货币供应量变动对房地产市场的影响

央行会根据市场经济运行情况，适时的对货币供应量政策进行调整，当货币供应量增加时，房地产的投资力度将会增大，国民的需求量也相对旺盛，房地产市场呈现出一片空前繁荣的景象。当货币供应量降低时，工程项目将陷入瓶颈，许多建筑施工不得不选择中途停滞，房地产业也将逐渐从繁荣走向没落。

（4）不动产信用控制对房地产的市场的影响

中央银行通过规定贷款最高限额、首付最低限额等方式，来实现对不动产信用的控制，对客户的不动产贷款进行管理。这些措施也有效的抑制了房地产商投机与房产泡沫的现象，促进了房地产业的健康发展。

（5）优惠利率对房地产市场的影响

优惠利率的目的是为了刺激重点发展对象，调动其生产积极性，进一步实现房地产结构的优化。政府通过降低贷款率的方法，为更多的房地产商提供发展契机，房地产业也将迎来飞速的发展。

一般性货币政策具有时滞性特征，因此在实际调控的過程中很容易出现弊端，因此，加强对选择性货币政策的运用，不仅可以促进对房产价格的灵活调控，更能提升对微观市场的控制力度。加强房地产业金融调控的有关政策

（1）规避投资风险

房地产业的利润巨大，投资带来的风险也不容忽视，且具有建筑周期长与不可移动等特征，随着经济与社会环境的发展，工程项目极容易受到影响，对此，房地产业应当加强投资风险管理，在投资前做好风险评估工作，保证投资方案的可行性，在此基础上降低土地开发成本，选择最佳的投资区域，提升建筑自身价值的同时，也能够吸引到更多的合作商。此外，房地产商也应当重视对建筑项目的科学规划，加强对投资风险的识别，促进市场的供求平衡。

（2）提高精装房比例

随着生活水平的不断进步，国民对于居住环境的要求也随之提高，精装房成为了现代青年的“标配”，其内部配套设施齐全，装修精良，十分符合现代青年“拎包人住”的理念。我国省市政府建设厅也指出，要提高精装房的建筑比例。对此，房地产商可以结合自身的专业知识，挑选专业的装修单位，进一步提升建筑的装修质量，注重对装修材料的选择，避免不必要的浪费，为住户提供便利的同时，也为房地产商带来更多的商机。

（3）合理降低建筑成本

许多房产商凭借自身的资金相对雄厚，为了追求品质，不惜浪费空间与材料，这种做法极大地降低了房地产商的利润空间。在对建筑项目进行考量的过程中，房地产商应综合考虑建筑质量与能耗的问题，最大限度的降低成本，创设更优质的工程项目。房地产商应不断的汲取优秀企业的经验，引进新技术与新工艺，并通过比价采购的方式，集中购买建筑原材料，做好施工现场的管理工作，促进我国房地产业的可持续发展。

（4）建设环保节能型房屋

节能环保是现代社会的指导思想，房地产商在项目拟定的过程中，应当综合考虑建筑的节能与环保问题，严格遵循国家建筑节能标准，例如：加强对风、光等自然能源的使用，提高外墙与屋顶等设施的保温性能等，最大限度的降低建筑的日常开支，延长建筑寿命。

（5）合理调整房价

房地产业的房产价格应当符合国家有关规定，结合国家货币政策等，制定科学合理的价格体系，杜绝“漫天要价”的行为，严格遵守房产市场秩序，把握市场脉搏。房地产商可通过政府优惠政策以及银行利率等对流转资金进行调整，购房者也可通过按揭贷款的形式购买房产。企业可为客户提供更多样化的购房策略，例如：阶段性担保住房贷款等，以此来吸引更多的客户，与此同时自身的流动资金也会增加，房地产企业的运作更加灵活，投资风险也有所降低。

综上所述，近年来，我国房地产业的扩张速度越来越快，为此有关金融机构与政府部门应当加强对经济的灵活调控，丰富相关政策，保证房地产业在国民经济中能够始终发挥支柱性的作用，从而进一步促进我国经济的可持续发展。

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