房地产经济管理存在的问题及其解决对策

李俊武

摘要：房地产经济作为当前中国特色社会主义市场经济发展过程中重要的组成部分，房地產经济每年对GDP的贡献率以及经济的发展水平的提高起着关键的作用。当前，在我国市场经济创新发展的过程中，房地产经济的发展已经成为国民非常关注的经济发展部分。所以，在当前房地产经济重要性存在的基础上，针对房地产经济管理存在的问题进行分析，以此提出相关的改进对策，从而为社会主义市场经济发展下房地产经济可持续发展发挥重要的作用。

关键词：房地产经济；存在问题；对策分析

中图分类号：F293.3 文献识别码：A 文章编号：1001-828X（2018）006-0-01

中国特色社会主义市场发展的过程中，城镇化速度的加快，导致大量的进入城市安居的人员的存在，以此严重刺激了城市房地产行业的发展，房地产行业的繁荣发展，在近些年来中国市场经济发展过程中是有目共睹的。那么，房地产行业的繁荣发展，随之而来的则是房地产企业之间存在激励的竞争，激烈的竞争要求房地产企业要向在房地产市场发展中占据有利的地位，获得发展优势，则需要不断强化自我管理，能够从经济管理的角度出发，提升房地产经济管理水平。且，房地产行业作为当前社会主义市场经济的重要组成部分，为了能够为市场经济的平稳发展发挥重要的促进作用，房地产企业有必要肩负起为市场经济和谐发展发挥作用的义务，能够积极的借鉴国外以及市场上房地产经纪管理的优秀经验，从企业自身出发，不断创新房地产经纪管理工作机制，多方面构建，以此从房地产经济管理层面，为房地产企业的可持续发展发挥重要的作用。

一、当前我国房地产经济现状分析

房地产经济作为当前我国经济发展过程中重要的参与部分，我国房地产行业在发展的过程中，出现了泡沫化的问题，房地产经济出现虚假增长的问题，如，过去国家政府一直在调整房地产市场中出现的房价严重过高的问题，炒房热的问题成为社会各界普遍关注的问题，导致房价严重脱离了房价。但是，不得不考虑的问题，则是房地产行业房价的上升在一定程度上受到物价上涨的影响，以此导致了近些年了我国房价的持续上涨，虽然近些年来有所下降，但是房地产经济的科学管理，保证房地产经济的平稳发展才是最为重要的。

二、房地产经济管理存在的问题分析

1.缺乏明确的经济管理目标

房地产经济管理工作进行的过程中，由于房地产经济管理是一项涉及多方面的工作，所以在实际进行的过程中，为了保证经济管理向着科学化的方向进行，必须建立明确的经济管理目标。但是，就目前而言，我国房地产经济管理普遍存在的问题则是房地产经济管理无法指定科学有效的目标。而导致这一问题存在的原因主要是政府参与主体的存在，在我国，政府对房价控制起着主体作用，而当前政府对房地产经济管理的主要目标则是调节内需，保证房地产市场的供需平衡。政府虽然确定了房地产经济调控的目标，但是在具体执行的过程中，却无法制定对目标践行的系统的管理方案，缺乏对房地产市场细节的调查分析，导致在调控过程中主要依靠的政策的出台，只能起到短时间的调节，而无法长期有效的发挥作用，反而给房地产经济的平稳发展带来了许多不利影响。

2.科学有效的机制未能够完善建立

当前，房地产经济管理工作的进行主要依靠政府相关政策的出台，但是政府政策的执行出现了严重的形式化问题，尤其体现在政策细化执行和各级分解工作进行中，政策未能够发挥其本有的价值。此外，则是房地产经济本身作为一项盈利比较高的经济发展部分，在实际进行的过程中，各地出现了严重的官商勾结问题，给房地产经济发展形成了许多不利的影响。

3.健全的法律法规比较缺乏

房地产经济管理工作进行的过程中，必须紧紧依靠法律法规进行管理，这也是市场经济必须依靠的管理主体。但是，我国当前存在的问题则是房地产经济管理发展速度较快，而相关的法律法规的出台则是比较慢的，两者之间出现了严重的滞后性。而且，当前房地产经济管理工作主要是依靠政府的政策文件，这些政策文件缺乏有效的制约性，促使实际房地产经济管理存在许多问题，而不能够有效解决，导致房地产经济管理中出现了许多恶性循环的问题，严重妨碍了房地产经济的健康发展。

三、房地产经济管理问题分析基础上的对策

1.房地产经济管理规划的科学形成

房地产经济管理工作进行的过程中，必须形成科学的管理规划，尤其是短期内房地产经济管理规划的形成，以此能够为房地产经济的发展发挥有效的指导作用。那么，房地产管理规划的形成，一方面必须从市场化的住房需求调查出发，严格实际分析，针对企业自身发展基础，制定有效的规划；另一方面，在各个短期规划形成的基础上，要能够保证短期规划之间的协调性，以此在短期规划形成的基础上，形成有效的中长期规划，以此能够保证房地产经济向着科学的方向创新发展。

2.健全的管理机制的形成

房地产经济管理机制的健全构建，首先，必须明确地方政府和中央政府在房地产经济管理中的职能，严格区分各级政府在房地产经济管理中的责任和义务，明确各级政府房地产经济管理的范管辖范围。其次，政府能够明确房地产经济管理工作必须在市场之后，先由市场进行调节，然后再由政府发挥辅助调节作用。而各级地方政府能够在中央政府房地产经济管理目标制定下，针对企业自身发展现状，制定差异化的发展目标和发展规划。以此，能够整体上保证房地产经济管理在健全的管理机制下向着科学化的方向进行。

3.不断促进法律法规的完善

房地产经济管理工作进行的过程中，法律法规的制定，首先能够对政府在房地产经济中责任和义务的发挥明确，明确政府干预的范围，避免政府的过多干预对房地产经济形成不利的影响。其次，房地产经济管理法律能够与土地管理法律等有效结合在一起，能够切实的促进法律法规在房地产开发建设、房地产交易管理以及中介服务等方面的建设和运用，以此能够整体上促使房地产法律法规体系的全面化建设。整体上而言，房地产经济法律法规的构建是当前房地产经济管理科学化进行的重要组成部分。

四、结语

综上所述，房地产经济管理作为当前我国社会主义市场经济发展中的重要组成部分，在针对当前房地产经济管理存在问题分析的基础上，能够从健全房地产经济管理法律法规、房地产管理规划的科学形成以及管理机制完善等方面整体上促进房地产经济管理的平稳健康发展。

参考文献：

[1]金加愉，王芳.房地产经济管理存在的问题及对策[J].中外企业家，2014（3）：238-239.

[2]魏玮.我国房地产经济管理存在的问题及其解决对策分析[J].经营管理者，2014（35）：269.