小区智能管理系统的设计实现

刘峰

摘要：随着社会经济的不断发展以及建筑水平的不断提高，城市已经基本实现了住宅小区化管理。由于人们生活质量的提高，对小区物业的服务水平提出了更高的要求，已不仅仅局限于小区清洁、安保等方面的需要。本文深入分析智能小区系统的结构以及组成，根据用户需求及相关规范研究实现了智能小区管理系统，它包括基本信息管理；服务管理；安防管理；系统管理等。

关键词：小区；智能管理系统；设计实现

随着社会经济的发展和人们生活水平的不断提高，人们都迫切希望在一种安全而舒适的环境下生活。随着城市的发展，人们的居住环境发生了很大的变化，楼宇住宅向高层化、单元封闭式、住宅小区智能化发展。楼宇智能化和住宅小区智能化已成为一种趋势。

1.系统构成

智能小区是将高科技性、动态性、综合性和服务性集于一体的现代技术智能集成系统。智能小区系统功能主要包括自动抄表系统、安全防范系统以及信息共享网络等。自动抄表系统采用能提供标准电子脉冲信号的电子水表、电子电表和电子煤气表（燃气表），各表的抄表采集器统计脉冲数，根据预制参数（可通过软件设置）转换为表针读数，可以通过小区中心的抄表监控主机读取、存储住户三表的读数，从而可以实现电话查询、报送专管公司、自动计费、自动托收、趋势分析和用量控制等功能。高质量的安全防范系统，在所有窗户、阳台处全设有电磁开关及玻璃破碎探测器；楼道的公共部分还安装了超声多谱勒探测器、压力垫及红外微波探测器；卧室、客厅、厨房均安装了感烟、感温光电等火灾报警探测器，在厨房中另有煤气泄露探测器与进气总阀联动.高级住宅还配置了摄录象系统做监视用，手动报警信号，通过数据线由“家庭安全管理器”处理后，不仅在住宅内发出声光报警信号，而且还进入智能系统的综合管理控制中心，视频监控系统：利用多台摄象机对楼内消防、各种设备的运行和人员活动进行监视，使管理人员在总控制室中能观察到楼内所有重要地点的情况.多媒体监控是当今监控领域的发展主流，而图象监控是多媒体监控的主要内容。信息共享网络主要可以实现下述问题的管理，实现对小区车辆的管理，包括IC卡管理，车辆出入刷卡控制和车辆出入记录管理；实现对小区巡更计划、路线、记录报告的管理；实现小区物业管理自动化，达到方便、快捷、可靠的目的；实现语音服务功能，包括住户费用查询服务和留言服务；实现小区房产、服务等信息的触摸屏查询。

2.系统设计

2.1系统网络结构设计

当前，智能住宅小区的网络设计方案很多，但有些方案采用的技术和产品在网络控制方面比较单一，可扩展性差，不能发挥综合效益.在此，我们提出一种新型的HFC网（光纤/同轴电缆混合网）作为智能住宅小区的网络系统。考虑到系统的超前性，在网络建设和布线方面采用较高标准，既满足国家康居工程中智能化方面的要求，又实现绿色住宅小区的目标。布线系统的管理信息出口均采用标准模块化管理，与设备实现最理想的插接，全部缆线采取集中式管理，便于维护和功能扩展。在此基础上，我们又成功开发出了小区智能管理系统软件，该软件系统运行在Windows7/8/10系统平台上的，具有良好的人机界面，操作简易，并建有专用数据库的电子地图，直观、准确、可根据具体实施方案增加各种信息资料，如房屋、院落平面图、住户人员名称、电话号码等。

2.2系统功能模块设计

本小区物业管理系统主要分为以下几个功能模块：新闻公告、文件管理、保安管理、环卫管理、园林绿化、维修管理、通讯录、人事管理、系统管理等模块，新闻公告：本小区内新闻、公告、通知的发布、查询、删除、管理等；文件管理：日常文件的存档、查询、删除、管理等；保安管理：值班情况、巡逻情况、进出人员登记、电子监控、小区车辆进出等的管理；环卫管理：环卫计划、卫生考核、环卫设备等的管理；园林绿化管理：绿化设计、绿化维护、病虫害防治等信息的管理；维修管理：业主保修登记、社区公共设备维修管理、维修材料管理等；通讯录：物业职工以及小区业主的联系方式管理；人事管理：主要是物业公司职工的人事信息管理，包括考勤管理、工资管理等；系统管理：组织管理、用户管理、附件管理等。以上各部分涉及到数据的都有：查询、添加、编辑、删除、保存、报表、打印等。

2.3系统集成

系统集成实现了机电设备与安全报警监控系统、智能物业管理系统和信息服务与管理系统的一体化.集成的要素（信息、数据、规则、人员、设备、网络、环境、应用模型），在物业管理媒体内容一级上进行整合和集成.使集成要素无缝地统一在物业管理应用的框架平台下，按物业应用的需求进行系统连接、设备配置和信息共享。

2.4系统安全设计与实现

系统安全性是住宅小区智能化物业管理系统最重要的系统需求和设计准则之一，如何保证合法用户能够安全的并在自己用户角色权限范围内实时准确无误地访问、操作系统數据；如何保证整个系统信息资源的安全性、完整性、一致性嘲；如何保证系统重要数据信息在传输中不被窃取或篡改；如何保证系统能够长期稳定地、持续无障碍地运行；如何保证系统能够承受网络外部、系统内部等各种类型的恶意攻击、非法访问和操作、病毒侵袭等安全问题将是本系统设计实现过程中的重中之重。小区物业智能化管理系统数据库安全设计过程中通过采用对系统存储过程进行隔离和加密的方法提高本系统数据库的安全性。数据库用户通过得到的权限来访问执行存储过程，不必给予用户直接访问数据库对象的权限，在一定程度上保证了系统数据库对象的安全。另外，本文针对系统数据库建立完善的数据库备份和恢复策略，以便在数据库遭到破坏时能够及时地将其准确无误地还原，确保系统数据库的安全。本系统采取手工备份和自动备份两种备份方式，随时将系统备份到服务器和客户端，有效地防止恶性攻击或操作不当等而带来的数据丢失等情形。

3.讨论

该系统采用HFC网络平台实现智能小区宽带接入，不仅可以降低建设成本，而且可降低运行维护成本.HFC网络的传输带宽大大超过传统网络和综合布线方案，并在此网络基础上实现了住宅小区的智能化设计要求，具有广泛的推广价值。

参考文献：

[1]莫夫，李超，余亮，等.基于物联网的小区智能照明管理系统设计与实现[J].计算机测量与控制，2016，24（5）：254-257.

[2]尹旦义.基于Android的智能小区物业管理系统的设计与实现[D].大连理工大学，2016.