圣骊虹桥创意园房屋抗震鉴定案例分析

马振

引言

城市化的进程中，有大量的老建筑被改造为他用。但对于1989年之前建造的建筑，很少有建筑在结构设计中考虑抗震计算的情况。国家现行规范《建筑抗震鉴定标准》（GB50023-2009）中明确规定，改造中改变建筑结构的使用用途，必须进行抗震鉴定。

在老建筑中有这样一类，处理起来是比较复杂的，就是砌体和框架的混合结构，由于现行规范不允许两种结构体系在没有抗震缝的情况下共存，这就给加固改造设计设置了一个很难解决的问题。

1 建筑结构概况

5号楼为一幢三层混合结构（由框架和砖墙混合承重）房屋，建造于1985年左右。1～5轴主要为框架结构，采用混凝土柱、梁承重。6～10轴主要为砌体结构，采用横墙承重，未设置构造柱，横墙设有圈梁。

1～2轴区域为钢筋混凝土现浇楼（屋）面板，根据现场调查了解，此区域为后期改扩建。2～3轴区域原为楼梯间，后被拆除，改为现浇楼面，楼梯间3轴原为砖墙承重，后来托换成框架承重（框架柱为后加，层间未贯通）。其余区域为钢筋混凝土预制楼（屋）面板，板厚均为120mm。

房屋2-9/A-C轴区域原为外挑阳台，后续使用中将C轴的墙体拆除，把阳台封闭。

经现场开挖检测，房屋采用柱下独立基础和墙下条形基础。

图1 某创意园改造抗震鉴定项目一层建筑平面布置图

2 本次抗震鉴定目的

业主拟对5号楼进行改建，底层为商店，二层和三层为办公室，原上人屋面改造为屋顶花园，局部调整为大空间。二层和三层使用荷载基本不变，屋面荷载增加。

为了解该房屋现有结构安全及抗震性能现状，委托方委托我方房屋质量检测站对该房屋进行抗震鉴定，评估该房屋抗震性能，并提出合理化的处理建议，以供相关各方参考。

3 房屋倾斜测量结果

倾斜测量结果表明，5号楼测点无明显倾斜规律，在南北方向上最大倾斜率为向北2.4‰，东西方向上最大倾斜率为向东1.5‰。所测测点的倾斜率均低于《危险房屋鉴定标准》（JGJ125-2016）的相关规定。

4 主体结构抗震鉴定鉴定结果

4.1 地基基础抗震鉴定

根据现场检测成果，5号楼已经过使用约三十年，其地基承载力有所提高。对5号楼倾斜进行测量显示，房屋倾斜率不大，且完损检测中无明显因不均匀沉降引发的结构构件开裂现象。可认为该房屋地基基础无严重静载缺陷。

根据《建筑抗震鉴定标准》（GB50023-2009）第4.2.2条和《现有建筑抗震鉴定与加固规程》（DGJ08-81-2015）第4.1.6条，7度时地基基础现状无严重静载缺陷的丙类建筑可不进行地基基础的抗震鉴定。故该房屋可不进行地基基础的抗震鉴定。

4.2 上部结构抗震鉴定

按《现有建筑抗震鉴定与加固规程》（DGJ08-81-2015）和《建筑抗震鉴定标准》（GB50023-2009）对受检房屋进行抗震措施鉴定分析，根据规范要求，本次鉴定按Ⅶ度、丙类设防、后续使用年限40年（即B类建筑）进行抗震鉴定分析。混凝土框架结构部分抗震等级为三级。

经抗震措施鉴定分析表明，有如下多处构造措施不满足抗震鉴定规范要求：①受检房屋为砌体结构与钢筋混凝土框架结构混合受力，抗侧刚度严重偏置，结构体系不合理；②承重墙砌筑砂浆强度低于M5；③砌体部分局部平面内墙体未闭合；④砌体部分未设置构造柱；⑤混凝土框架部分局部为单向框架；⑥局部框架柱轴压比超标；⑦框架部分梁柱箍筋不满足规范要求；⑧3轴位置一层与二层框架柱节点处不贯通。

表1 结构抗震措施鉴定

5 上部结构验算

此次验算的计算模型是在未考虑房屋使用后存在损伤的前提下，依据现场检测情况，采用PKPM软件计算。结构设计后续使用年限按40年考虑。

经结构抗震验算表明：①砌体部分一层墙体承载力不满足要求，墙高厚比满足要求；②框架结构部分：框架柱承载力基本满足要求；屋面框架梁不满足承载力要求。

6 检测鉴定结论及处理意见

（1）房屋倾斜率不大，房屋内外墙存在粉饰层脱落及渗漏霉变，这主要是由于房屋年久失修，材料老化所致；混凝土楼板及梁底多处破损、露筋是由于拆除装饰时施工不当所致；另外，屋面防水层开裂也是由于年久失修，材料老化所致。

建议对屋面防水层进行大修，或者重做防水层；建议对于房屋目前均存在一定的老化损坏和渗漏问题，因此应有针对性的采取修缮措施；对受检房屋梁、板混凝土保护层存在的破损和露筋现象，应凿除疏松混凝土保护层，对钢筋除锈，然后采用修补砂浆或高强灌浆料修补；钢筋锈损较严重处还应采取加固补强措施。

（2）经抗震措施鉴定分析表明，该房屋抗震措施存在多项缺陷。其中，3轴钢筋混凝土柱柱顶与钢筋混凝土梁未形成框架柱节点，属于铰接连接，该轴位置结构为抗震严重薄弱部位。经结构抗震验算表明，一层墙体承载力不满足要求，框架柱承载力基本满足要求，屋面框架梁不满足承载力要求。

建议对房屋进行抗震加固，并对房屋抗震构造措施进行加强，以满足现行规范抗震构造措施要求。

（3）建议采用合理措施，使结构形成合理抗震体系；如把房屋砖混结构部分托换为钢筋混凝土框架结构等。

7 结语

既有建筑已经发挥了它应有的价值，由于历史改造和老化等原因，建筑结构本身存在或多或少的问题，改造过程中需要根据甲方使用要求，按现行规范要求来实施。这就需要检测鉴定时针对房屋存在的问题提出合理化建议，以更好的为后续改造服务。

[1]《建筑抗震鉴定标准》（GB50023-2009）.北京：中国建筑工业出版社，2009.

[2]《现有建筑抗震鉴定与加固规程》（DGJ08-81-2015）.上海：同济大学出版社，2015.