他们，生活在另一个平行世界

谭保罗

不久前，一位朋友恍然大悟般地对我说，房地产真是中国的支柱产业！

原来，他在高中同学的微信群里做了一个统计，发现做着和房地产相关工作的，达到了2/3。注意，是“房地产相关”工作，而不是纯粹的地产公司。

我说，这个不奇怪，房地产的确是支柱，而且是第一支柱，在就业上更是如此。

比如，他的同学A在银行工作，但A最近最高兴的事情是搞定一家国有地产公司的开发贷。“我们求着别人借我们的钱，你知道，国企能拿到很好的地，不愁卖不出去。”A很开心，等拿了业绩奖金，就会把第三套房的尾款付掉。

另外一位同学B在广告公司，B说调控对房地产影响挺大。房地产公司是最大的客户，如果这样下去，他很担心。“人到中年，薪水比年轻人高，一个中年人的成本却可以招5个新员工，老板叫我们滚蛋，也情有可原。”

总之，当年一群风华正茂的人ABCD……现在的生活和职业全都和房地产扯上了关系。这个身边的小故事，展示了房地产的“系统重要性”。它的上下游有太多“相关产业”，调控难度，好像有点大。

调控难度大不大？这个问题就此打住。一位从事房地产销售朋友的信息，倒是引起了我关注。他说，现在有些房地产开发商正在走两个极端，越来越倾向于做最好的，或者做最差的房子。中间的房子，越来越少有人做。

什么意思呢？中间的房子是什么，主要是指一二线城市的小户型，满足很多资金并不充裕的刚需人群。

最差的，就是三线城市，比如地级市或者稍微大点的县城，都有很多一线开发商在做。他们讲求高周转，快建快卖，售楼广告打到农村，很多在城里没有固定工作的人也在买房，靠打短工支撑房贷。这个模式，还挺有效，卖得非常不错。

顶级大户型将是时代新宠，单独形成土豪的市场，而刚需者将被迫进入另一个次级市场。这好像就是未来楼市的发展趋势。

最好的指什么？指的是一线城市或者二线城市核心地段的房子，而且开发商越来越倾向于做大户型，动辄100多平米，七八十平米的很少。其实，不少地方政府因为考虑到刚需人群的需求，所以在规划时，对一个楼盘之中小户型的占比有要求。但开发商不情愿，他们总有办法规避，比如做“双拼房”（两套拼成一套）。总之，房子越做越大，好盘新盘中的小户型越来越少。

一般来说，小户型不是更好卖吗？这似乎违背常理，其实不然。这位朋友说，在很多高端楼盘，一到开盘，土豪便突然冒了出来，数千万级的房子很快就一抢而空。这位朋友拿着百万年薪，房产殷实，但依然会在开盘的时候惊叹于自己的“渺小”。

“这些人好像生活在另外一个平行世界，只有在买房子的时候，才会出现在凡人身边。”他感叹道。土豪最爱大户型，最好是一整个大平层，小户型根本不入法眼。对于他们来说，一座城市的好位置、好空间只有这么多，大面积就等于多占，大房子自然保值。

顶级大户型将是时代新宠，单独形成土豪的市场，而刚需者将被迫进入另一个次级市场。在一些开发商看来，这好像就是未来楼市的发展趋势。

实现财务自由的阶层永远买得起更好的，并且永远不嫌多。他们在另外一个“高级”的房地产市场，拥有最保值的顶级资产，尽管流动缓慢，但一次交易的资金量可能就达到了一次中小型企业并购的规模。普通人，则将备置于另外一个“次级”市场，两个市场互相平行，不会相交。

當然，普通人要从“次级市场”跨越到“高级市场”，并非不可能。但这必定是一场波澜壮阔的人生励志故事。