装配式混凝土住宅浅谈

岳 猛

（山西同隆路桥建筑工程有限公司， 山西 太原 030000）

0 前言

第二次世界大战造成了房屋的大量破坏，战后欧洲各国为了在最短的时间内解决民众的住房问题，装配式混凝土住宅应用而生。由于装配式混凝土住宅的建造速度快，可以大规模的快速化复制，首先在人力成本高的欧洲得到迅速的发展，随后在世界各地迅速推广。

我国的装配式建筑规划自2015年年末以来密集出台，特别是2016年9月27日《国务院办公厅关于大力发展装配式建筑的指导意见》的出台，我国装配式建筑迎来了大的发展机遇。

1 装配式混凝土住宅的特点

我国的住宅项目以钢筋混凝土剪力墙结构为主，与传统现浇住宅相比，在设计和施工相上有很大的不同。

1.1 设计上的不同

1.1.1设计思想的不同

在建筑设计时就要考虑到预制构件生产和安装的特点，尽量使建筑造型简单规则，以便进行结构的拆解设计，减少预制构件的种类和规格，节约预制构件模具的成本投入，将节点连接简单化标准化，减少现场施工难度，综合降低工程造价。

1.1.2设计图纸的不同

传统的设计图纸一般分专业（建筑、结构、水、暖通、电）进行，专业之间的交叉很少。装配式混凝住宅设计则不同，设计图纸除了要反映建筑的总体情况，还要有反映单个构件情况的构件详图，每一个构件中所有相关各专业内容都要集中体现，如在进行预制剪力墙外墙设计时，单个构件详图必须反映该构件尺寸、配筋、预埋件、门窗洞口、保温、水电预埋、表面装饰等。

1.2 施工上的不同

1.2.1施工方式的不同

装配式混凝土住宅采用“工厂预制、工地装配”，将传统的“湿法作业”变为“干法作业”。绝大部分的现浇作业都在工厂中进行，预制构件现场组装好后，仅少部分的预制构件间节点连接才采用现浇作业。

1.2.2施工程序的不同

传统的现浇住宅采用“先结构主体施工、后水电装饰施工”，而装配式混凝土住宅采用“先工厂构件生产、后现场装配施工”，水电装饰施工随构件工厂预制生产一并完成。

2 装配式混凝土住宅发展存在的问题和解决方法

虽然国家一直在鼓励装配式混凝土住宅的发展，一系列政策不断的出台，，但目前我国装配式混凝土住宅的发展现状和政府的预期目标还是有很大差距的。目前影响装配式混凝土住宅发展的主要问题还是成本问题，与传统现浇住宅相比造价过高。要综合降低装配式混凝土住宅的工程造价，必须从使标准化设计、BIM技术、精装修、SI技术与装配式混凝土住宅有机的结合起来。

2.1 标准化设计与装配式混凝土住宅

装配式混凝土住宅在设计、生产、安装过程中必须推行“标准化”，主要体现在设计的标准化、生产工艺的标准化、施工工法的标准化。设计的标准化能够降低预制构件的种类，减少模具的规格，提高模具的周转次数，降低预制构件的生产难度，使得预制构件生产工艺标准化，提高构件的生产效率和生产质量，构件尺寸精度的提高有利于现场装配施工工法的标准化，节点连接构造简单化，提高现场施工速度，实现综合成本的降低，因此“标准化”是装配式混凝土住宅的核心，标准化设计是实现的关键。

2.2 BIM技术与装配式混凝土住宅

BIM技术即建筑信息化技术，随着现代建筑越来越复杂，BIM技术在整个建筑从设计到施工，都得到越来越广泛的应用。装配式混凝土住宅其建造特性决定了更加高度依赖信息化技术，BIM技术同装配式混凝土住宅的有机融合是住宅产业化发展的必然趋势。

（1）装配式混凝土住宅的集成性更强

前文提到在预制剪力墙外墙设计时，涉及到不同的专业、不同的部品部件间的“高度集成”，这么多内容集成在一起就非常容易出错。传统现浇混凝土住宅设计中如果出现“撞车”或“遗漏”问题，一般在现场浇筑混凝土前能够发现，就可以现场解决。如果预制构件里忘记埋设管线，或者管线埋设位置不准，在工厂预制好，到现场发现问题时就不好补救了。

（2）装配式混凝土住宅的施工精度要求更高

现浇混凝土住宅的施工精度是以厘米计的，但装配式混凝土住宅的尺寸误差和预埋钢筋、套筒的位置误差都是毫米级的。装配式混凝土住宅结构构件之间的连接、各个系统部品部件之间的连接，数量多，误差的累计是很可怕的，返工造成的成本追加也是难以承受的。

（3）装配式混凝土住宅的工序衔接要求装配式混凝土住宅预制构件生产与进场必须与现场安装要求完全一致，并应当尽可能地直接从车上起吊安装，工厂发货顺序和现场组装顺序实现无缝衔接。

装配式混凝土住宅的以上特点，要求在设计、生产、安装环节中各个专业实现信息共享全方位交流和密切协同，需要有可视化的检查手段，需要有全链条的有效管理和无缝衔接。BIM技术可以把建筑、结构、设备、装修各个专业有机的结合起来，统筹考虑设计、生产和施工，最大化的避免出错，使装配式混凝土住宅的成本降到最低。

2.3 精装修与装配式混凝土住宅

虽然精装房在我国有了很大的发展，但毛胚房仍然在市场上占有很大的比例。在进行毛胚房建筑设计时，由于室内设计师没有提前介入，导致内部房间分割，水电的预留位置、数量不满足精装的要求，于是就出现了“装修的程序都一样，家家户户先砸墙”，这样就造成了资源的极大浪费。装配式混凝土住宅由于其“装配式”的特点，其整体性能与现浇还是有差别的，我只能从最大程度上来达到“等同于现浇”。我国是一个地震多发国家，结构的抗震性能好坏优为重要，由于装配式混凝土住宅本身的整体性、抗震性就比现浇结构差，若在精装修再出现大量的砸墙开洞情况，其整体性、抗震性将进一步削弱。所以，从节约社会资源，提高房屋的整体性、抗震性来说，装配式混凝土住宅必须走精装房路线。

2.4 BIM技术与装配式混凝土住宅

SI即Skeleton（支撑体）和Infill（填充体）的英文缩写。SI住宅即仅提供建筑结构围护、设备管线接口，内部各功能房间分割、设备管线布置由业主自行布置的房屋。大家都有一个感觉，二十年前的房子无论从功能布局、装修风格等各个方面，现在使用起来都不舒服。在房屋70年的产权期间会面临多次改造，每次改造不可避免地会破坏结构的安全性，若采用SI技术就可以避免上述问题的发生。SI住宅的“填充体”如内部墙体全部采用轻质材料、设备管线与结构主体完全分离，整体式厨房卫生间部品部件等可以像日用品一样在市场随意采购，极大方便了用户的后期改造。由于我国的住宅绝大多数都采用剪力墙结构，在地震设防烈度高地区，大户型房屋仅小部分“支撑体”如外墙和分户墙采用剪力墙，显然无法满足结构的抗震要求，必须选用其它结构形式。

3 小结

装配式混凝土住宅生产建设全过程相对于传统施工项目具有工期短、质量高、能耗少、污染小的优点，其工业化的生产方式是我国住宅产业化的必然发展方向。预制混凝土行业是一个看起来容易、做起来难得行业，我们要在不断的消化吸收国内外先进经验的基础上，不断的进行技术创新。。