编读往来

北京房租近期暴涨是为什么？

从2017年2月至2018年5月，全国17个热点城市的房租年均上涨超过8%，其中上海上涨19.5%，深圳上涨15.5%，而北京涨幅最大，达到25.9%。是谁在不断抬高房租？

—vivian

的确，处于急速扩张阶段的长租公寓是搅动住房租金上涨的一个重要角色，但房屋长期供需关系的失衡，才是导致租房价格上涨的根本原因。

链家旗下的贝壳研究院称，目前北京租赁人口为800万人，而可租赁房源仅350万间，租赁缺口达400万间以上。与此同时，北京拆除违建的速度在不断加快。根据媒体统计，2017年计划拆违4000万平方米，相当于10所清华大学的占地面积，实际完成面积为5985万平方米，2018年的计划同上一年一样，但仅仅今年前4个月就完成了全年计划的41%。

各类城乡结合部的城中村是拆违重点对象，在经历了严格的专项治理活动后，由租赁机构控制的合规房源就变得更加紧俏。市场机制驱动下的涨价在所难免。围绕此次租金涨价风波的各种讨论中，“租售比”也被多次提及。房屋租售比，是指每平方米使用面积的月租金，与每平方米建筑面积房价之间的比值，也称“租金回报率”。

目前北京的住宅租金回报率只有1%，的确堪称畸形发展。而中国现实社会的“高房价”这个“分母”过大，才是直接拉低租金回报率的真凶。

一线城市根本没有租售比可言，房价趋势才是大家投资买房的目的。经历了上一轮房价暴涨后，各地政府于2017年不断出台政策调控，令部分地区房价出现停止增长甚至下跌的情况。二手房交易量下降，令一部分当初以投资为目的购置的住房资产，重回流回“租赁”市场。

品牌长租公寓项目在住宅出租市场拥有的份额持续上升，对那些松散的个体房东进一步形成强大的吸附力。平台发布的出租房源信息持续涨价，最终也会不断带动松散的小房东们跟着涨房租。

长租公寓市场依靠租金差获利的运营模式，仍旧属于一门盈利周期较长的利微生意，而高价拿房的成本，最终必然要由租客承担，且抬价超过天花板时，会透支对未来租金上涨的预期，一旦打破既有利润模型，也意味着企业运营会面临失控风险。只有调控房市房价、建立完善保护租客的法律法规，以及提供足够的公租房，才是解决房租不断上涨问题的根本之策。

《第一财经周刊》记者 刘娉婷

读者来信

“中国灯都往事”读后感

在中山生活近10年，这是第一次看“一财周刊”报道中山啊，好激动！这几年的确经历着大的变化，很明显一点是房价从几千元涨到了几万元一平方米就用了两年时间。身边有几个从事灯饰行业的朋友都感叹这几年生意不好做，主要原因还是现在的市场趋于饱和，租金、人工等成本上涨以及环保政策。实体经济制造业的日子都不好过。作为一个靠工业兴起的城市，估计要被迫转型 了。

—阿秀

RE：是，中山是众多有特色的制造业城市中的一个，值得关注，谢谢你的反 馈。

关于房租

看完“抬高房租”这篇，我就是最近在上海找房子的毕业女青年。单从薪资来看，我回老家工资在3000元左右，在上海6000元左右。而在上海的房租，这两天找下来，单房房租基本都在3500元，还有点抢房的趋势。对于大学生来说不甘心回老家挣3000元，只有来稍近点的上海谋求发展。而上海似乎真的对没房的外地人不太宽容。用人单位也会考虑外地未婚女性的稳定性。不管你有多想努力，多想独立，都特别特别辛苦。找房过程中，有些外地房东也在收房，重新装修，高价租给我们这些毕业生。也有一些公寓机构收房，翻新装修，高价出租……我是这两天找房深受打击啊。有些房东甚至用隔断的方式改变户型来获取利益，而我们毕业生怎么办？真想寻求帮助，看怎么解决我们毕业生的问题。

—猫头鹰

RE：你说的情况大多数毕业生以及打工者都不陌生，一个相对安全、便利、实惠的落脚地的确不容易拥有。只能尽量寻找规范一点的合租房，度过最初的难关。不用去多想房东和机构怎么谋利，怎么令自己处境艰难，因为想这些没有用。

变质的拼车

顺风车本属公益性质，合理利用城市资源，顺风车车主只是顺路拉客，平摊油费，但是在实际操作中，滴滴顺风车被硬生生做成了低配版的滴滴快车，利用顺风车的监管漏洞降低了审核标准，无需有正当工作，无需你每天去公司上下班，你也可以直接注册成为顺风车司机。

大幅度降低审核门槛带来的结果就是大量的低素质司机涌入，给乘客带来了极大的安全隐患，同时，也大幅度提升了滴滴的市场规模和收入。

—大书

RE：顺路捎客模式直接變成了揽客，低门槛、监管缺失……情况基本就这样展现在大众面前，以接二连三的年轻生命的消逝为代价。

“化反已out，赋能正hot”读后感

一种带着幽默的深刻，把互联网世界的浮躁都显示出来了：鲜有内容，只重形式。中国互联网真正为世界带来方便了吗？没有Google和亚马逊的领跑和实战可借鉴，恐怕中国的互联网界还是荊棘丛生吧。不知道什么时候，中国的互联网界能带领人民开始思考。

—袁艺

RE：你提出了一个缺乏回答内容的问题，目前只能存一点希望。

下一家盒马会开在哪

这一篇分析角度很好，虽然没有对目标消费者的具体刻画分析，但不免引发了一个思考，是需求引导消费，还是消费者刺激需求

—琳暮夕篱

RE：笼统地说，二者皆有。

关于零售行业的选址

盒马在成都的第二家店就开在郊区温江，不过旁边是家乐福，对面是永辉，斜对面是将开的新光三越，抬头还能看到伊藤洋华堂的鸽子，这个选位置的人胆子真不小。

—赵毅

RE：爱这种强手如林的感觉？从繁华中分一匙羹或许没有想象的那么难？

一点看法

房租高涨是现在热议的话题，有不少人提到租售比，認为现在的租售比过低，出租都是亏的，房东不划算。

可是租房这件事，不是你房东感觉不划算要涨价，就能搞定的。

租房子的人的薪水基本是一个变化不高的数值，他必然需要盘算是否合适，是否承受得起，承受不来，就只能用脚投票，走人算了。而不是像一些人吹嘘的那样。

我见过自如的操作模式，基本适合社会经验不太足的、喜欢拎包入住的小年轻，或者社会经验不足、怕麻烦的男士。装修都一个模子刻出来的，对于多疑的人来说，几乎谈不上什么好材料，只是看着整洁了不少。很多地方还存在着甲醛超标。但是总的来说，居无定所的感受更糟糕。

—敏1207

RE：是的，高房价并不必然能推高房租，因为每个人的承受力是有限 的。

本周我推荐

东北人取地名

截图来自部分东北地区，形象生动地展示了东北人民的随 性。

不过此图走红网络后，各地拥有“奶子房”“老母猪庵”等类似地名的网友表示不服。

推荐理由：无法直视的坦白

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