2017年公摊面积国家标准是多少

1.多楼层的住房，国家明确规定，在7层以下的住宅的公摊率是7%～12%。多楼层建筑的楼层数指的是在6层左右的砖混建筑，而其他的公摊部分的面积也包括外墙的水平投影的1/2楼梯、楼梯间以及为每位住户所提供的服务业务的用房（热水交换站、水泵房、配电室等等）。一般情况下，这些会占我们住房建筑面积的13%～18%。

而在室内的楼层的高度分为室内的净高度（从地板到天花板之间的距离）以及室内的楼层高（从地板到上一个楼层的地板之间的距离）。一般情况下，楼层的高度在2.8米左右，我们楼房里的室内净高度在2.65米到2.7米之间。如果我们楼房里的室内净高度超过了4.7米，就应该按照两层楼房来计算我们室内的面积。

在7层～11层的住宅的公摊率是10%～16%。一般情况下，小高层的公摊率取决于各楼盘的情况。因为，不同的小高层楼房的公摊是有差异的。如果在地下没有设备用房，而在底层也没有任何商铺和底层架空的情况下，小高层的公摊系数是在10%～15%之间的。而带有电梯的小高层住户，公摊的系數在15%～20%之间。

2.高楼层的住房，12层～33层的住宅公摊率为14%～24%，为什么高楼层住房的公摊面积是最大的呢？因为，根据建筑规模的不同，高楼层的建筑一般都会在25层～33层之间，高楼层的住宅也是楼梯高度最高的。

而且，高楼层的建筑除了有电梯和电梯前室所占用的空间之外，安全通道的楼梯也占用了很多的空间，还有“管道井”“强电井”以及“弱电井”等等，许多公用的设备也都占用了很多的空间。所以，高楼层的建筑，楼层越高，公摊面积就越大。

3.别墅住房，国家规定，别墅类型的住房的公摊率是1%～8%，别墅类型的住房包括地下楼层在内的，最多3层楼房的独栋住宅的形式，其中带室内的车库。一般来说，独立的别墅是没有公摊面积的，而联体的别墅有比较少的公摊面积。独栋别墅的公用面积分摊的原则就是，在自己这栋楼的里面和自己这栋楼有连接的建筑结构，并且，就只向自己这栋楼的居民提供非盈利性的服务。不符合这个条件的建筑，不能计算到公摊面积。