謝顺礼香港地产代理商总会主席
嘉威财务有限公司行政总裁、嘉威物业代理有限公司行政总裁、嘉兴地产有限公司行政总裁、地产代理监管局成员、职业安全健康局文职系委员、土地註册处客户联络组业界代表、湾仔中西区工商业联合会董事、香港中华总商会中西区联络处委员,荣获2007年香港最佳中小企业奖、2007年全中国优秀创新创业奖、新城财经台最佳中小型地区物业代理奖。
楼价太高,置业不成,单身的居无定所事小,两口子没有安乐窝,影响未来结婚大计事关重大。这时候,不妨考虑“共享上车”。
笔者3年前曾遇上一个个案,一位年轻人因为储蓄不夠支付物业首期费用,导致婚期延误。他曾打算跟朋友合租单位,当时我跟他提议说:“与其合租单位,不如共享置业。”
共享置业的好处是可以不用再租套房,只要过了3年的“额外印花税”,便可放售物业。假设一个400万元的单位,首置可做到9成按揭,两人夹供,每人只需要拿出20万元首期,並借贷360万元,以2015年来计算,到了2018年便可跳出额外印花税,而楼市在这3年涨幅高达20%,售出价为480万元。将480万元减去360万元,剩餘120万元,每人平均分到60万元,60万元已经足夠在今时今日支付一个小型单位的首期了。
留意5要点 两人须互信
不过,共享物业方案也有一些事项需要留意。首先是两者必先要建立互信关係,避免在购买後出现各种分歧,例如在楼价升到某个价位时,一方想卖、另一方卻认为未到最佳时机,这样便会错失售卖的黄金机会,甚至得不偿失,後果可以很严重。第二,两人在心态上均需要看好香港楼市,否则一个好友一个淡友,难有合作空间。第三,要留意双方均需要符合首次置业的资格;第四,千万不要胡乱在网上找人合作,如果没有推心置腹的知己,家庭成员也是一个非常好的选择。最後是购买了楼宇後,便再也不能抽首次置业或居屋,可以说是有所牺牲,以上细项也不得不留意。
近年大家都在说:“新一代年轻人,即使储钱10年、20年,甚至30年,都储不到首期。”不过,香港人精神就是灵活多变,正所谓山人自有妙计,只要肯动动脑筋,办法总比困难多。现在是一个甚麽都共享的年代,何况不试一下将置业共享?