“共享置业”3年夠储首期

謝顺礼香港地产代理商总会主席

嘉威财务有限公司行政总裁、嘉威物业代理有限公司行政总裁、嘉兴地产有限公司行政总裁、地产代理监管局成员、职业安全健康局文职系委员、土地註册处客户联络组业界代表、湾仔中西区工商业联合会董事、香港中华总商会中西区联络处委员，荣获2007年香港最佳中小企业奖、2007年全中国优秀创新创业奖、新城财经台最佳中小型地区物业代理奖。

楼价太高，置业不成，单身的居无定所事小，两口子没有安乐窝，影响未来结婚大计事关重大。这时候，不妨考虑“共享上车”。

笔者3年前曾遇上一个个案，一位年轻人因为储蓄不夠支付物业首期费用，导致婚期延误。他曾打算跟朋友合租单位，当时我跟他提议说：“与其合租单位，不如共享置业。”

共享置业的好处是可以不用再租套房，只要过了3年的“额外印花税”，便可放售物业。假设一个400万元的单位，首置可做到9成按揭，两人夹供，每人只需要拿出20万元首期，並借贷360万元，以2015年来计算，到了2018年便可跳出额外印花税，而楼市在这3年涨幅高达20%，售出价为480万元。将480万元减去360万元，剩餘120万元，每人平均分到60万元，60万元已经足夠在今时今日支付一个小型单位的首期了。

留意5要点 两人须互信

不过，共享物业方案也有一些事项需要留意。首先是两者必先要建立互信关係，避免在购买後出现各种分歧，例如在楼价升到某个价位时，一方想卖、另一方卻认为未到最佳时机，这样便会错失售卖的黄金机会，甚至得不偿失，後果可以很严重。第二，两人在心态上均需要看好香港楼市，否则一个好友一个淡友，难有合作空间。第三，要留意双方均需要符合首次置业的资格；第四，千万不要胡乱在网上找人合作，如果没有推心置腹的知己，家庭成员也是一个非常好的选择。最後是购买了楼宇後，便再也不能抽首次置业或居屋，可以说是有所牺牲，以上细项也不得不留意。

近年大家都在说：“新一代年轻人，即使储钱10年、20年，甚至30年，都储不到首期。”不过，香港人精神就是灵活多变，正所谓山人自有妙计，只要肯动动脑筋，办法总比困难多。现在是一个甚麽都共享的年代，何况不试一下将置业共享？