浅谈租赁会计存在的问题

戚利浓

【摘 要】随着经济的发展和竞争的加剧，企业想要在市场当中站稳脚跟并可持续发展，依靠自身的资金和资源已经很难满足发展需求，因此企业都已开始通过各种方式来寻求外界的投资和资源来支持自身的发展。现代租赁已经成为现代社会经济发展一个核心的重要环节，呼应产生的租赁会计耶成为企业会计核算一个不可忽视的部分。然而租赁会计当中仍然存在一定的问题，制约着企业的健康稳定发展，本文主要从租赁会计相关概念阐述着手出发，分析了租赁会计存在的问题及相应的解决对策。

【关键词】租赁会计；缺陷问题；应对策略

一、前言

租赁分为经营租赁和融资租赁，是企业的一种融资行为，随着经济业务的深化与发展，租赁业务也变得愈加复杂，其会计核算及管理难度也随之增加。租赁会计作为一种随着时代发展变革应运而生的一种专业性会计，具有其本质而决定的一定难度，这也导致了租赁会计在实际当中运用实践的过程中存在一定的问题和缺陷，影响企业整体财务运营的效率和质量。因此，在理论分析和实践验证的每个过程当中，都应当直视并探究租赁会计可能存在的缺陷和漏洞，并采用相关的策略予以改进，不断提升租赁会计对企业经济运营可持续性起到的促进作用。

二、租赁会计相关概念概述

租赁是指承租方通过一定的合同条款约束从出租方一方获取设备的使用权，而非拥有权，合同期结束后，租赁方可以选择放弃设备一切权利，也可以付出一定的资金成本获得设备的拥有权，而这实际上是一种融物为表象，融资为本质的经济行为，能够帮助企业在短期内以较少的资金代价获得设备的使用权，另企业当下的业务能够投入运转，对于资金实力不够雄厚的中小企业而言是一种再好不过的方式。

租赁会计具有几个显著的特点：第一，设备的使用权和所有权是分离的。租赁方通常都是因为资金问题无法或者不愿直接获取设备的所有权，防止给企业资金造成太大的压力而选择租赁的方式，因此初期获得的仅为设备的使用权，导致了使用权和所有权的分离；第二，将融资与融物相结合。租赁时企业每期只需要花较少的成本就能够获得大型设备的使用权，并投入使用为企业产生效益，这实际上等于企业跨过了融资然后购置设备的环节，直接到达终点获取了设备，因此是融资和融物的结合产物；第三，期限可控。租赁的灵活性较大，租赁双方可以根据自身的经济情况和实际业务需求等因素灵活调整租赁的期限和租赁条件等，使整个租赁活动更加的可控。

三、租赁会计存在的问题

（一）分类方法不够完善

租赁主要分为经营租赁和融资租赁两种形式，然而真正的实践当中的分类标准和理论当中的分类并不完全吻合。这主要是由于不同的租赁分类下对于租赁双方的风险和收益的定义都是有所不同的，例如在融资租赁时，承租方需要对资产的折旧等产生的费用都计入到自身的资产负债表内，导致企业的资产表现很容易受到负面影响，而经营租赁当中，承租方只是按照期限支付租金，与资产相关的风险并没有转移到承租方，因此对出租方又显得并不十分有利。因此在分类方法不够完善的背景下，租赁双方都会为了自己的利益而去导向租赁业务的具体分类走向。

（二）会计准则存在缺陷

我国的租赁业务市场发展与其他发达国家和地区相比而言相对较晚，虽然发展速度很快，但是从整体成熟度上来看还是与先进水平有一定的差距。租赁相关的会计准则也存在一定的不规范性，如对于很多数据的界定、业务的规定等都不是十分完善，这就给租赁双方留下了一定的可操作空间，从而使整个租赁市场的控制和管理也存在了一定的阻碍。

（三）折现率主观操控严重

租赁合同当中，人为主观的操纵利润的现象可以说是十分常见了。例如承租方为了自己的利益最大化而通过操作折现率的方式提升自己的利益空间，出租方也为了更高的扩展自身业务而予以配合，导致整个租赁行业利率水平混乱，给国家的宏观调控和政府的统一管理都制造了不小的障碍，影响了租赁行业的健康的高质量的发展。

四、解决租赁会计存在问题的相关策略

（一）分类方法的完善

对于租赁分类的方法必须要通过制定相关的规章制度予以完善，以更加统一、明确、细致的租赁分类方法来约束租赁双方的分类行为。同时，根据业务的实质将与资产相关的费用等都归入到相关方的资产负债表当中予以显示，防止表外业务没有被记录的情況发生，消除经营租赁的相对优势。

（二）明确交易准则

我国的租赁交易准则也应当在借鉴国外先进的经验基础上，结合我国的租赁行业发展的实际情况作出更新和优化，对租赁双方都起到约束和限制作用，防止双方私下操纵租赁业务。同时政府也应当加强监督和管控，对于不法和不合规的情况依法取缔并实行追责，为租赁业务发展构建良好的环境。

（三）避免折现率被操控

对于租赁双方在折现率上人为操纵过多这一现象的规避和解决，政府可以通过制定相关政策的强制力来强制执行，取缔主观折现率的制定和存在，防止企业随意变更租赁实质扰乱市场，缩小直至消灭企业操控利润的空间，让整个租赁行业市场处于一个更加可控和稳定发展的环境当中，从而使我国的租赁行业发展水平逐步提升与国际先进水平逐渐靠拢。

五、结语

租赁业务在未来的经济市场发展当中也会继续起到重要的推动作用，并成为市场当中一个不可分割的关键部分。租赁会计作为核算这一重要业务的专业性会计必须也时刻反省自己并作出改进，让租赁业务在实践当中能够发挥出更大的资源优化配置的促进作用。因此，针对租赁会计当中存在的分类方法问题、会计交易准则问题以及折现率问题都必须采取相应的改进对策将其不断改良，以更加完善的租赁会计制度来服务现代租赁业务的发展。

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