房屋建筑工程的防渗漏技术

王勤峰

【摘 要】随着我国社会经济的发展及生活水平的提高，人们对住房的要求也越来越高，在房屋建筑工程中，经常会遇到渗漏水问题，它不仅影响了房屋外观质量，也影响着房屋房屋结构安全性能，给人们的生产及生活带来了极大不方便，本文就房屋建筑工程的防渗漏技术进行了分析与讨论。

【关键词】房屋；建筑工程；防渗漏技术

在建筑工程中，房屋渗漏水问题是经常会遇到的问题，不仅影响了房屋外观质量、耐久性及适用性，还影响了房屋结构安全性能，给住房用户生活带来了很大的不方便性，造成房屋渗漏水原因是多方面，在建设过程中，需要对防渗漏技术进行分析研究，从而解决渗漏问题。

一、房屋渗漏水问题

（一）屋面及楼面渗漏水问题

屋面含有大量积水现象，有可能是建筑工程所选用材料没有达到设计要求及质量标准，致使平层表面具有起砂、酥松及起皮现象，其保护层覆盖不够均匀，粘结性也不强，在保护层及防水层之间没有设置隔离层，砌铺不严密、不平整，搭接顺序及卷材铺贴方法与相关规定不相符、保温厚度与设计要求不相符，以及排水管、泄水孔和蓄水屋面与设计不相符等都会造成屋面漏水情况；而楼面渗漏水，有可能是防水材料不合格，管线损害漏水，精装修房的防水层被破坏及房屋有裂缝等，这些情况均会导致楼面漏水的发生。

（二）外墙渗漏水问题

外墙漏水有可能是填充墙框架梁柱与砖砌体间存在裂缝，这主要是材料不符合要求，在不同材料间产生变形裂缝，当在风力作用下，其雨水就会顺着裂缝渗到室内，造成外墙渗漏；也有可能在建筑工程施工中将剪力墙和填充墻间拉结钢筋给遗漏了，填充墙砌筑时，很难将砌体镶嵌入框架梁柱之内，尤其是梁底及墙间的连接部位，没有钢筋来连接，当不能密实镶嵌时，就会成为渗漏水多发部位。穿墙套管预留孔渗漏水，或者抹灰层一次打底太厚，这些情况也会造成外墙的渗漏水。很多建筑物门窗是铝合金塑料或者异型钢材所制成的，当这些材料和墙体材料性能相差比较大时，会由于温度原因造成变形致使界面间产生细缝漏水。当雨篷、窗套、阳台、挑檐及落水管等构件没做滴水线及滴水线不标准的时候，就会让水沿着外墙流淌，排水坡度不够、落水口堵塞、防水高度不够及落水管不严密等情况时，均会发生房屋渗漏水问题。

（三）厨卫渗漏水问题

在厨卫方面发生渗漏水问题，主要是由下列几方面造成的，一是建筑防水材料问题，如建筑材料的选用不当，卷材及片材没有使用防水材料，或者质量不合格；二是建筑结构层的问题，像负力筋未放在准确位置，混凝土质量、黏结性及密实性比较差，混凝土厚度不均匀，分布筋没有弯钩，长度不够，造成细缝，以及钢筋绑扎有问题等；三是楼板与管道间产生裂缝，以及细部构件不到位等，像管道预留位置不准确有遗漏，密实度较差，地漏比较高，没做套管以及套管要比地面高，卫生间为地暖时，没有制作挡水墙，也没有运用双层的防水技术，以及没有涂抹防水材料等；四是施工队伍偷工减料，一些工序施工不合理，进行灌水试验时，没有仔细检查，质量管理部门没有做好相应工作措施进行防范，厨房使用的时候随意地进行设施增加，以及人为破坏等。

（四）房屋建筑工程中渗漏水主要原因

在建筑工程中，房屋渗漏水的原因可以归结为下列三点，一是防水设计不够合理，据调查，由于防水设计不合格致使房屋渗漏水问题已经达到了30%以上，这与简述防水设计师的技能水平不高有关。二是材料方面的问题，像材料选用不当，材料质量不合格，运用早强性水泥较多，混凝土收缩量加大。三是施工方面原因，像防水层厚度不合规定，涂刷不均匀，将细石混凝土或者水泥砂浆直接涂在防水卷材之上，造成防水层破坏，管道接头不牢，收缩量增加，管埋不当等。

二、房屋建筑工程的防渗漏技术

（一）房屋建筑工程的外墙防渗漏技术

1.加强房屋建筑材料质量进场验收工作

在砌墙或者抹灰时所用到的砂子，其含泥量要在5%之下，并对砂子大小进行控制，所有材料应在2%的偏差范围之内，在涂抹外墙的时候，要使用灰砂浆防水剂及抗裂剂，从而提升抹灰的抗渗漏能力。用来砌墙的多孔砖、空心砖及加气混凝土的砌块材料等进场时，要对它们的几何尺寸及质量进行严格检查，在施工现场要加强见证取样的送检制度，对所有材料进行抽检后才可用来砌墙，不然要全部进行退场处理。对于抹灰及砌墙砂浆中使用的水泥要尽量选择防渗漏性能比较好的水泥，不要使用收缩性大的粉煤水泥、矿渣水泥及硅盐酸水泥等，当水泥进场时，要取样并送往专门的实验室给予复核，复核合格后，才能够使用，从而有效防止房屋建筑渗漏水现象的发生。

2.加强面砖施工质量及细节处理

进行面砖黏贴前，要对找平层先进行检查，看是否有空鼓、起壳及裂缝等问题检查，当发现问题后，要及时修补，并用纯水泥浆再刷一层，面砖要用1：1水泥砂浆镶贴，并压好挤紧，让浆缝饱和，同时，加入水泥用量的6%抗裂剂来提高面砖防水能力，让缝隙平直光滑。对于细节上的处理也要仔细，像窗外坡度要在6%以上，窗口面砖要做鹰嘴处理，阳台面砖应作45°倒口处理，同时用水泥砂浆进行表面抹缝处理，窗框外沿要用发泡聚氨酯来塞缝处理，面砖完工后要把外框打上密封防水剂，从而加强房屋建筑的防漏水能力。

（二）厨卫防渗漏技术

房屋厨卫容易发生渗漏现象，要避免这种情况的发生，应该对房屋卫生间地面及墙面进行防水处理，能够运用聚氨酯材料来进行防水处理，当施工完成后，要实施泼水试验来确保流水坡度准确性；在室内管道预留口及缝隙要用水泥石棉来打造密实或者油膏镶嵌密实法来处理；对于施工设备、材料及配件要严格控制，对于每道工序都要进行验收，尤其是排水管安装后要进行通球通水试验，洗涤设备也要进行盛水试验；在进行厨卫装修时，要禁止地面打孔及钉凿，避免流水管线及防水层的破坏，在重要收口位置及交接处，要进行水泥护根处理，可运用聚氨酯防水材料来反复涂刷，以保证无裂缝出现。

三、结束语

随着我国防渗漏技术不断提高，房屋渗漏水问题得到了很大改观，为了进一步加强防渗漏技术提高，要加强相关设计人员的设计水平，规范材料使用及施工工序，并加强检查验收环节，对出现问题，要及时解决处理，从而有效提高房屋建筑工程的防渗漏技术，促进建筑行业良好发展。

【参考文献】

[1]周建民.浅谈房屋渗漏水的防治[J].山西建筑，2010（32）

[2]张锦旺.房屋建筑工程防渗漏施工技术探究[J].中国新技术新产品，2012（04）