浅析资产评估方法的运用

周立娟

摘 要：在當前市场经济迅速发展的背景下，企业和个人所拥有的资本和财富得到很大的增长，关于资产评估的相关评估方法受到了人们重点的关注。资产评估就是通过相关标准和评估机制，来确定所拥有资产的具体价值，这对于企业生存发展和正常经营都有一定的影响。笔者将针对资产评估的具体方法的选用条件进行分析，进而对方法应用的具体情形和概况展开论述。

关键词：资产评估；评估方法；方法应用

一、引言

资产评估是以经济学的理论体系为基础的，在当前市场经济发展过程中，企业或者个人希望通过资产互换的方式来达成某种协议，或者作为开展某种商业活动的筹码，因此要对所拥有的资产开展评估，确定其资产的价值。在不同的情况下，资产评估的方式也有所不同，要满足一种评估方法的合理应用条件，还要明确各种评估方式的具体内涵和功能作用，适用于何种情况。由此可见，资产评估必须要遵循一定的原则和实际情况。

二、资产评估方法的选择

1.评估方法的应用条件。

1.1成本法使用的自身局限性。成本法是立足于获取资产的层面对资产价值进行反映。在被评估资产能够持续运用的情况下，再获得被评估资产费用时才可以对其价值内容构成。如果资产不能再运用，那么，只能依据零售评估收益，而不能借助重构的方式实施评估。因而，运用成本法要以持续运用为基础。具体而言，运用成本法对资产进行评估需要对下列条件进行满足：（1）被评估资产在持续运用的情况下或者假设处于持续运用的情况下；（2）被评估资产的收益可以对其投入价值给予支持。在将两个条件满足的状况下，借助成本法实施评估才具有意义，无论哪种“经济人”在理性状态下，都不会进行决断。

1.2 收益法使用的自身局限性。收益法是依照未来收益在折现或者处理本金的情况下对资产价值进行估测，折现、获得收益的期限等都有所影响。从这个层面而言，运用收益法需要对市场假设满足，同时要对假设持续运用。无论哪种交易都不能对市场离开，离开市场交易，将不能预测预期收益，资产在不对其继续运用的情况下，就没有收益期存在，在继续运用资产的情况下，才可以进行价值的创造。具体而言，对收益法运用，需要拥有下列条件：（1）被评估资产将来的收益能够进行估计，同时能够借助货币进行计量；（2） 拥有资产的人员，在得到预期收益的情况下，能够预测风险，同时能够借助货币进行衡量； （3） 能够预测被评估资产预期获益的时间。

1.3 市场法使用的自身局限性。市场法指出要对资产成交信息运用，同时，在这个基础上对被评估资产价值进行估测和判断。因而，借助市场法评估资产需要对下列条件满足：（1）有一个活跃的公开市场； （2）公开市场上有可比的资产及其相关的交易活动。 公开市场具有竞争性，在市场上，无论是出售人员还是购买人员，都是根据自己的意愿进行买卖，交易是公平进行的，这样以来，就将偶然交易摒弃在外。一般情况下，市场成交价格能够对市场平均价格进行反映。在公开市场上，资产评估所使用的市场评估方式，在明确被评估方的资产评估目标的情况下，就要依据公开市场的行情发展变化以及各类影响因素来开展可比资产的交易活动，从其具备的基础条件状况、基本功能作用以及最终用途等方面出发，寻找资产之间的可比性和相关性，从而在某种相似联系下更为迅速和准确的对被评估方的资产进行评估，以确定其具备的市场价值和具体的功能作用。但是由于市场发展情况瞬息万变，各类影响因素也处于动态发展状态之中，一旦使用市场评估方式，在评估的当日与最后成交之间的时间间隔不能过大，否则就会影响评估的准确性。另外，市场竞争的发展以及供求变化所产生的差别较小。

2.评估方法的实际应用。

2.1机器设备评估。机器设备评估往往会借助成本法。我们发现，成本法是以“理性经纪人”的角度，假设一个为实际发生的市场，对委托评估对象实施评估，不考虑利润。从而得出重置成本在减去委托评估对象物理性、经济型、功能性贬值构成评估价值。成本法的基本公式是评估值=重置成本-各种贬值。因此，在借助成本法实施评估的过程中，需要对成本及贬值加以重视。在对机器设备进行成本评估时，我们对成本和贬值进行判断的相关信息可以通过两个途径进行获取：一是现场勘察；二是企业的财务信息。我们需要从原始凭证出发，对于企业的账目报表要做到账账相符、账实相符，对诸多信息进行了解，诸如，型号、剩余年限、累积折旧、初始记账价值、购置年限等。然而，这些信息仅仅是拥有设备的人员的书面证据，为了更为公平，需要评估人员勘查现场，依照物品的新旧情况和评估人员的从业情况来对设备的使用时间进行估计或者进行贬值。

2.2无形资产评估。在评估无形资产的时候，多应用收益法。从字面来看，无形资产就是没有实体的资产，比如，商誉、专利、软件等，无形资产不能对其成本进行计算，并且，其具有的特点，诸如，排他性和独特性，导致市场中没有大致相同的比照物，因而，评估无形资产的时候，需要借助收益法实施。

2.3房地产评估。在房地产评估过程会根据房地产的性质不同，会采取不同的评估方法。办公型自建房的评估方法多数是使用成本法，这是因为此类房地产多是由企业资金建造，方便日常办公、经营等，而且成本法的应用条件也与之相符，因此引用成本法进行评估更加准确。商业性房地产的评估方式多是应用市场法进行，该类房地产主要是通过销售获取利益，根据市场的需求进行筹建，与此同时商业性房地产评估也符合市场法的评估条件，因此市场法是商业性房地产最常用的评估方式。

三、结语

资产评估所使用的方法多种多样，在进行评估工作时压率先明确评估的最终目标，最终的目标和目的应该对评估方式加以约束和限制。在实际资产评估工作中，工作人员一般会根据资产本身所具备的功能作用，使用模式及其现在的发展状态，以及市场行情变动等情况进行综合性的分析。资产评估最为重要的就是立足实际情况，切不可盲目根据经验来进行评估，而忽视客观存在的影响因素和变动条件，要紧紧围绕评估目标，采取合适的评估方式来达到目标。

参考文献：

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