GPS技术在房地产测绘中的运用

秦士伦

摘 要：我国经济的发展，推动了城市化进程的加快。城市化进程发展最重要的标志就是房地产行业的发展。房地产行业飞速发展的同时，对建筑工程技术与房地产测绘技术都提出了更高的要求。对于房地产测绘技术来说，要实现快速的测量和保持测量的精度十分重要。本文主要对GPS技术在房地产测绘中的应用做简单的分析，并且探讨GPS在房地产测绘应用中遇到的问题和解决的办法。

关键词：GPS；房地产测绘；作用；控制

1 房地产测绘

1.1 房地产测绘内容

房地产测绘指房产的测量与地籍的测量。而房地产测量的工作还要包括测绘与测设。房地产测绘指测绘仪器、技术和手段的运用，对房地产位置、范围、面积进行的测定，测量结果可以为房产所有人与相关管理部门提供数据信息。房地产测设则是根据设计的图纸在实地进行点位标定的工作。

1.2 房地产测绘作用

房地产测绘为房地产开发和经营提供基本的信息服务，为房地产的开发和经营提供数据的参考，为房地产管理也提供了信息服务，使房地产管理部门掌握房地产的整体情况，制定相关政策或者进行产权证的发放。房地产测绘也为城市建设的其它部门提供了基础的信息资料。

2 GPS技术

2.1 GPS的发展

GPS是全球定位系统的简称，全称为（Global Positioning System）。是由空间星座、地面监控和用户设备组成。GPS系统是当前研制最好的卫星导航系统，可以实际应用于产业建设中的各个领域。

2.2 GPS在房地产测绘中的应用

2.2.1 GPS应用于房地产测绘中存在的问题及解决措施

GPS技术应用于房地产测绘中有着强大优势的同时，受到技术的局限性，也存在一些问题。城区内侧房角或者拐点，容易受屋檐或树木的遮挡，使卫星信号失效。

2.2.2 GPS应用于房产平面的测绘

（1）GPS静态的测量

（2）GPS布网选点、拟定观测方案

GPS的测量观测站互相之间并不要求通视，所以GPS的网点布置比较灵活，在选点上进行的工作比控制测量选点工作容易很多。不过各点位的选择会直接影响测量的结果，所以，在开展选点工作前，要对测量地区的地理环境有充分的了解。

（3）观测数据预处理和测量数据后处理

GPS的数据预处理，就是对一些原始的观测数据进行后期的整理、编辑和加工。分析出专用信息文件，用于进一步平差计算做好准备工作。通过原始数据的记录，利用解码技术，将各种数据进行分类的整理工作，将一些无效的观测数据和信息进行清除，整理出各种数据文件，例如：观测的文件、星历的文件等。对观测数据的各种值，例如：平滑、滤波、载波相位和周跳探测等观测值进行修复和必要的改正。

（4）分析观测数据的误差

观众测数据精度可以影响并控制网的精度，一般对影响观测数据精度误差来源可以分为几种。和卫星有关误差、和信号传播有关误差、和接收设备有关误差及地球自转后相对论效应影响产生的误差。

（5）测量前准备工作

测量前准备工作一般包括熟悉接收接操作，对差分处理软件使用，要制定野外的测量操作规程，同时开始组建野外作业队伍。分析出房产测量可能会出现的各种情况，一定要制定出符合GPS测量特点的操作流程。这就对测量队伍的组建提出了更高的要求，一般情况下的作业队伍要求由两个人组成，一个仪器操作员，一个记录员，而记录员是负责了解土地所有权归属情况的查询。

（6）数据的组织和编码

一台GPS接收机，可以作为一个基准站，数台GPS接收机构成测成，开展一同测量的工作。为了防止差分处理时发生数据管理混亂，可以对每一台流动站的GPS接收机编码，编码后，对每台机收机的测量数据内容进行存档和处理。数据内容一般包括文件序号、文件日期和文件机号等。

（7）选定和建立基准站

测量区内需要足够的GPS测量控制点，因为只有足够的GPS控制点，才能准确的使基准站于测量区中心位置的建立。

（8）流动站GPS接收机的采集数据工作

房地产测量相关要求规定，要进行两类数据的采集任务，一类是地理坐标的数据，另一类是属性数据。

2.2.3 对GPS测量质量的控制

（1）已知点的检核比较方法

进行GPS测量控制网的布置时，一般用静态的GPS或者配合全站仪进行控制点的测量与控制。可以使用GPS对控制点坐标的测量，互相对比和检查，就可以及时发现问题，对各种问题及时纠正和处理。

（2）重测比较方法

初始化成功之后，要重新测量1～2个已经测量过的控制点，一般选择高精度控制点或者使用RTK技术测量过的控制点，当确认无误后，才能进行RTK的测量工作。

（3）电台的变频实时检测方法

测量区域内至少要建立两个或者两个以上的基准站。每个基准站都要采用不同频率进行改正数据的发送，而流动站则应用变频开关进行选择性接收，对每个基准站改正后的数据进行筛选，将两个或两个以上的计算结果进行分析对比，就可以判断出信息质量的水平。

3 结束语

综上所述，随着GPS技术的发展，作为房地产测绘技术的一种，以精度定位更准确、操作更简单、降低人工成本和全天候作业的等独特的优势，在房地产测绘工作中占有越来越重要的地位。尤其GPS技术和全站仪结合使用的技术，有效解决了卫星可见度与信号屏蔽的问题。本文对GPS在房地产测绘中的应用存在的一些问题，提出了解决的办法，为了GPS能力房地产测绘工作中发挥更好的作用打好基础。可见，房地产行业的发展带动了房地产测绘技术的发展，GPS技术大大提高了房地产测绘的速度和精度，必将在其它领域获得更大的发展，对GPS技术的进一步研究具有十分重要的意义。