建筑外墙渗漏原因及预防措施

续涛 续鑫

摘 要：目前，我市建筑外墙渗漏水现象时有发生，是普遍现象，根据以往工程总结，主要集中在以下几个点：（1）墙体砌筑质量不良；（2）外墙洞口处理不当；（3）外墙抹灰或黏贴面砖的质量不合要求；（4）铝合金或塑钢窗框与墙体连接不牢，密封不严。

关键词：建筑；外墙渗漏；预防措施

1 引言

建筑外墙渗漏是非常严重的施工质量问题，严重影响建筑物的使用功能和美观。近几年来，由于墙体改革的实施以及新型墙体材料（如砼空心砌块、空心粘土砖、陶粒或炉渣砼空心砌块、加气砼砌块等）的广泛推广应用，使房屋建筑外墙面的渗漏率呈上升的趋势。然而，造成外墙渗漏的原因非常复杂，它涉及到建筑物的设计、施工、使用等各方面。

2 影响外墙渗漏的主要因素

2.1 裂缝宽度及毛细孔半径

外墙裂缝宽度及墙体内毛细孔的半径是引起外墙渗漏的主要因素。

2.2 水压力

作用于外墙的水压力来自风压，同时也存在自重、温差、毛细作用所引起的压力，通过贯通缝隙的渗水量与水压成正比。高层建筑由于风压大，更容易引起外墙渗漏。

2.3 墙体材料的选择

墙体材料亲水性越强，产生的毛细压力越大，而材料憎水性增强时，会产生反压力，阻止雨水进入墙体。

2.4 墙体厚度

增加墙体厚度可以有效阻止雨水通过外墙进入室内。

3 施工中常出现的问题及预防措施

3.1 墙体砌筑质量不良

（1）砖层水平灰缝砂浆饱满度不足80%，竖向灰缝无砂浆（空缝或瞎缝），为雨水渗漏预留了内部通道。

（2）框架结构中填充墙砌至接梁底或板底时，未经停歇，即砌斜砖顶至梁、板底，以后随着砌体因灰缝受压缩变形，造成墙体下沉，斜砌砖体与梁、板间形成间隙，外墙抹灰或刮糙时，在此间隙处形成裂缝。

（3）框架柱与填充墙间的拉接筋不满足砖的模数，砌筑时折弯钢筋压入专层内，形成局部位置砌体与柱间产生较大的间隙，抹灰时该处易产生裂缝。

针对以上存在的问题，在施工中要注意以下几点：

（1）改善砂浆和易性，推广“三一砌筑法”，严禁用干转砌墙，确保灰浆饱满度和提高粘结强度；

（2）填充墙砌至接近梁、板底时，应间隔15天后，再将其补砌挤实，并用水泥砂浆将斜向砖缝嵌填密实。

3.2 外墙洞口处理不当

（1）上料口封堵砌筑时，与原有洞口接茬不严。

（2）工程竣工后，住户在墙体上乱开孔打洞，造成墙体及外粉裂缝。由于条件的限制，住户及装修者，无法对此进行认真的处理。

（3）剪力墙施工时的螺栓套管在外粉前，未认真进行封堵或未封堵。

针对以上存在的问题，在施工中要注意以下几点：

（1）上料口留洞时，严格控制退槎灰缝平直度及咬槎深度，确保后砌墙上部灰缝容易塞严。封堵洞口时，要认真清理留槎处的砂浆及杂物，保证退槎灰缝平直度，使接槎处部位顺线；

（2）设计时预留空调、换气扇等洞口。架眼用半砖、防水砂浆封堵，并用1：3水泥砂浆抹平，封堵前要认真清理洞孔内杂物并浇水湿润。螺栓套洞应采用微膨胀水泥砂浆塞实。洞口封填，应派专人负责实施。

3.3 是外墙抹灰或黏贴面砖的质量不合要求

（1）外墙抹灰空鼓、裂缝；

（2）使用了翘曲、开裂或缺角的面砖；

（3）面砖脱落，未认真勾缝。

针对以上存在的问题，在施工中要注意以下几点：

（1）抹灰前，应将基层表面清理干净，脚手架眼等孔洞填实封堵严密；砼墙表面凸出较大的地方要事先踢平刷净，并用界面剂抹砂浆进行毛化处理，并喷水养护，增大砂浆与基层的粘结力；

（2）抹灰工程宜在砌体砌筑完毕后60天进行，至少不得少于30天；

（3）砖砌体抹灰前一天，应对施工墙体浇水湿润，让基层吸足水分，以抹底灰后，用挂杠挂平、槎抹时砂浆保持潮湿柔软为宜；

（4）外墙抹灰必须分层进行，严禁一遍成活，待每层终凝后，方可进行下一层抹灰；

（5）外墙必须设置分割缝。窗台、阳台等处粉刷的坡度不小于29%，不得出现排水不畅现象；

（6）窗台抹灰后应加强养护，以防止水泥砂浆的收缩内力和由窗台下的墙身自重大小及沉陷不同产生的负弯矩引起的外力组合在一起，加速产生抹灰的裂缝；

（7）夏季应避免在日光暴晒下进行抹灰，气温高或风大时施工应加强养护，防止水泥砂浆过早失水产生裂缝。养护应在每层抹灰终凝后进行；

（8）水泥砂浆抹灰时宜用普通硅酸盐水泥或矿渣水泥，砂宜用中砂、粗砂，不可使用细砂、粉砂，其含泥量不得超过2%；

（9）粘贴面砖前，应先将面砖在清水里浸泡2个小时，然后取出晾干。使用时达到外干内湿，待中层抹灰终凝后，方可进行粘结；

（10）面砖粘结完工后，认真清理面砖缝内的残余砂浆，喷水湿润后，用1：1水泥砂浆勾缝。勾缝要凸进面砖1㎜.勾缝砂浆要嵌填密实，接槎处要平整，不留空隙；

（11）分割条安装时，要刷浆均匀饱满，镶贴牢固密实。

3.4 铝合金或塑钢窗框与墙体连接不牢，密封不严

（1）墙体洞口尺寸或位置不符合设计要求，窗框与窗体间的间隙未能认真处理，间隙太小，无法填充材料；间隙过大，填充不实；

（2）窗洞抹灰由内、外粉两家施工单位施工，施工的时间不同，使用的材料不同，形成缝隙；

（3）施工顺序不当。外粉刮糙后，即安装窗框，造成窗框与墙体间的砂浆不易填实抹平。加之固定窗框的调整垫块残留于窗框下，或拆除后二次填充抹灰质量无法保障；

（4）窗框与墙体固定不牢，致使窗子在风荷载作用下产生位移，而使密封材料产生裂缝；

（5）窗安装后，没有在窗框外侧与墙体的链接部位进行密封或密封失效；

（6）窗框材料与墙体材料热膨胀系数不同，窗框与墙体连接处易产生细小裂缝。

针对以上存在的问题，在施工中要注意以下几点：

（1）窗洞抹灰最好是由外粉的施工单位一次完成。窗框安装前应对预留洞口尺寸进行复核，用防水砂浆刮糙处理，然后进行窗框固定；

（2）窗框安装应采用A3镀锌钢件连接固定，连接件厚度不小于1.5㎜，距边角的距离不大于180㎜，连接件间距不大于500㎜.固定时，根据不同的洞口材料，采用规定的固定方法，确定固定牢固可靠。窗框与洞口的间隙，按饰面材料的种类留量；

（3）固定后的窗框与墙体间必須留3～5㎜间隙，缝隙内应采用无腐蚀、弹性材料填嵌饱满，防止出现空鼓或裂缝。表面用嵌缝膏密封，确保水密性及气密性。

4 结束语

以上几点是我们在施工实践中总结得出的一些肤浅的经验，总而言之，对于房屋外墙渗漏，我们认为要采用以防为主、防治结合、复合防水、多道设防、刚柔结合、综合治理的原则，在实践中不断摸索经验，完善方法，努力解决房屋渗漏这个问题。

参考文献：

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[3] 申福庆.谈建筑物外墙渗漏的原因及防治[J].山西建筑，2004（3）：38～39.

[4] 吴小伟，陈宏刚.建筑外墙渗漏原因分析与对策[J].浙江建筑，2005（S1）：77～78.