去海外，买个岛

徐颖

四年前，高山（化名）与合伙人斥资数千万元人民币在澳大利亚购买了一个占地670亩的小岛。这本是用来投资的，但空置了四年，岛上还未新建任何设施。

两年前，玩岛行家林东与斐济的一个酋长签署了份岛屿购买意向协议，但他观望了两年还没买，因为不通水电的原始岛建设起来困难重重。

高山和林东代表了两种不同的海外购岛者，前者以做生意为主，后者以玩岛为主。这是一些新财富人群的新“爱好”。

有钱人的游戏

高山从小长在“皇城根”。上世纪90年代，他去澳大利亚赚的第一桶金源于房地产，当时他花315万澳元购置的地产最终升值到600多万澳元。

2014年，他在澳大利亚购买了占地670亩的多姿岛（Dodds island），一个距离澳大利亚黄金海岸较近的内陆岛。

高山从朋友那里得知多姿岛正在寻找买家时，第一时间就联络了律师做背景调查，确定了该岛产权是纯私有的，且所有者没有任何债务。于是，他与合伙人迅速出手买下这座岛。

“我们买岛是用来做生意的，不是玩的。要是玩的话我更倾向小农场、葡萄园之类的，二三十亩就够了。”高山告诉《瞭望东方周刊》。

在他看来，这个岛具有很好的升值空间——交通便捷、水电皆通。根据规定，这座岛可以用于除房地产之外的其他商业开发，不过政府对岛上建筑高度有限制，一般不能超过四层。获得批文后，他初步规划在岛上建高端度假村，共200套别墅，以类似酒店式公寓的模式来经营。同时，他还打算成立俱乐部，引进各国餐饮、休闲业态。

这两年，高山接触了很多对这个小岛开发感兴趣的公司，但其中的多数对开发建设小岛毫无头绪，也有人对巨额开发资金望而却步。按照高山的估算，开发8万平方米的度假村需要3亿澳元，以及时间成本。

多姿岛风景宜人，岛内的淡水湖有很多鱼和螃蟹，但现在岛上“度假”的常客却是数十头牛。牛的主人是一位澳洲农民，他是高山找来帮忙看岛除野草的。这位农民获得了牧牛的福利，经常带全家开着房车住在岛上，放牛、钓鱼，烧烤。

闲置也有成本

尽管在闲置，但多姿岛还是给高山带来了不小的成本。环岛的水域上有一座桥通往外界，根据澳政府要求，他为这座桥投了保额为四千万澳元的公共责任险，以防有人在桥上出现意外后责任不好划分。

此外，环岛水域属于澳大利亚政府，因为桥占用水域95平方米，他需要付给政府每年几百澳元的使用费。

多姿岛的污水全部是排到市政污水管道的，每年他还需付给政府一笔污水处理费以及垃圾处理费，即使岛内没有垃圾需要处理也要支付。

各项费用加起来，每年持有这座小岛的成本近10万元人民币。

这还不包括岛的维护费用，因为如何阻止小岛“缩水”也是一個问题。对高山来说，眼下建设1100米的护坡迫在眉睫，因为环岛水域经常过船，水不断侵蚀土地，岛的实际面积在缩小，以前一些长在陆地上的树现在已在水里。护坡的建设也需要耗资400万澳元。

实际上，购岛前评估其会否“缩水”是非常重要的，尤其是海岛。澳大利亚的一项研究显示，受海平面上升和海岸侵蚀影响，太平洋岛国所罗门群岛的5座岛屿已经“彻底消失”，过去几十年间，所罗门群岛北部至少11座岛屿要么彻底消失，要么正遭受严重侵蚀。

多姿岛上的环境

上述因素也令高山产生了将海岛转手的想法。“只要价位合适。现在已经涨了不少了。”他说。

海外购岛已不罕见

全球知名岛屿销售中介私人岛屿公司（PRIVATE ISLANDS INC）网站显示，目前共有637个待出售或出租的岛屿分布在世界各地，其中包括加拿大158个，美国151个，加勒比地区86个，南太平洋地区56个。

南太平洋岛国的岛屿因数量多且价格相比美国、加拿大、澳大利亚等国家便宜而成为一些国人心中的理想地。林东就钟情斐济，因为那里的岛屿“漂亮而且价格也不贵。”

广东人林东在国内玩岛已经超过十年，是国内20多个湖岛以及两个海岛的“岛主”（长期租赁），中国岛主联盟的发起人。他强调该联盟只是大家分享买岛、建岛经验的圈子。

林东告诉《瞭望东方周刊》，十年前这个圈子还只有几个人，如今这个圈子里已拥有238个岛主，其中去海外购岛的岛主已有十余人，这几年考虑买岛的华人越来越多，陆续有一百多人向他咨询如何买岛。

2015年，林东接受媒体采访时介绍了这个圈子。同时表达过要和朋友们一起去斐济买岛的想法，于是，“中国人要去斐济团购买岛”的消息传到了斐济，导致当地岛屿价格攀升。一年多后，林东才真正动身去斐济考察。

彼时，国人买岛已不罕见。据媒体公开报道，2015年3月，斐济岛屿“海洋之心”、加拿大戴德门岛、希腊玲珑莱斯岛均在淘宝网以起拍价1元拍卖，最终分别以500万元、170万元、480万元人民币成交，后两座岛的购买者是同一位云南人。

两千万元是门槛

由于媒体的报道，斐济的一个酋长通过中间人与林东取得联系，邀请他和朋友去开发7000多亩土地以及7个小岛，其中一百多亩的原始岛很适合中国人去投资。“我想买个原始岛建一些中国特色的东西。”林东说。

原始岛不通水电，开发投入还需仔细考量，尽管林东已经与当地酋长就两个小岛的99年租期签署了购买意向协议，但仍未正式购买。

林东告诉本刊记者，打造原始岛费用通常不低，建个别墅玩至少就要几百万元投进去，还需要支付管理快艇、游艇的费用，天气原因导致的房屋折损也需要考虑，再加上购岛费用，两千万元应该是最基本的投入。“开发好的岛屿通常卖得比较贵，最起码要五千万元到一亿元。”

高山的一个四川朋友在澳大利亚塔斯马利亚购买了一个原始小岛，闲置已久。“他现在想卖给我，大概五百万澳元，但这个岛没通水电，周围都是大石头。只能直升飞机上岛，橡皮艇都不行，实在不具备开发条件。”

在林东看来，购买岛屿之前还需认真研究当地开发岛屿的环保要求。“比如，南太平洋岛国中的帕劳对开发岛屿的环境要求非常高，有一个朋友在帕劳买了个约500亩的岛，因为审批原因，一直没有开发，他还邀请我一起开发，但那里的环保太严格，多久能审批下来不知道。”