入住太湖之滨，谋划要趁早

记者 丁云

自动向西行驶在吴中太湖新城，尤其东太湖路、龙翔路、天鹅荡路等几条路上，常见路旁有空置地块。虽然总体规划早已公布，每个区域怎样布局已有定论，还是会记一下现在的样子，想象未来七十二变。

不久之前，苏州太湖新城吴中管委会传出消息，中央商务区地块即将上市。这些地块离它们要成为的样子，又近了一步。粗略看看，大部分是居住用地，“各安其居而乐其业”，对中国人而言，安居真的很重要啊。

商务区地面建设全面启动

吴中太湖新城总体布局由“一湾、一带、两轴、四区”架构而成。“一湾”天鹅港湾，“一带”沿湖生态景观带，“两轴”东西向东太湖路轴线和南北向中央景观轴线，“四区”即湾东区、吴郡绿岛、中心商务区、湾西区。中心商务区是未来的商务金融、商业贸易、旅游服务、会议展览等功能的密集发展区，围绕天鹅港湾，将建设一系列地标建筑。

由于吴中太湖新城一直坚持着“先规划后建设、先地下后地上、先生态后业态、先配套后居住”，近年来，一端地面是自东向西建设，推进吴郡绿岛基础配套设施建设，逐步引入建屋、融创、新城、正荣、金融街等知名地产进驻，另一端，地下空间、地下管廊等基础建设有条不紊进行。随着地下空间即将进入装修阶段，由此带动整个中央商务区的建设发展。

中央商务区是布局和落实区域城市功能的重要一环。地块的出让，意味建设天鹅港湾周边迈出重要一步。地块的业态布局，规划和细节都十分严格、严谨。

11块地块接连出让

此次放出的地块，总共11块，不仅中央商务区。

太湖新城49号地块位于主干道东太湖路和龙翔路交界口，117.11亩居住用地，与地铁站距离300米左右。东邻景观河道，周边商业、教育、医疗等配套齐全。

太湖新城53号地块位于天鹅荡路南侧、龙翔路西侧，即太湖新城规划展示馆北侧地块，是太湖新城行政中心所在地核心地段，116.87亩居住用地，南侧邻近天鹅湖及天鹅湖公园。

中央商务区4-7号地块总共112.09亩的商住、商办用地，毗邻溪江河，距离天鹅港湾200米左右。

中央商务区8-12号地块位于太湖新城东太湖路南侧，总共127.93亩。

其中8号地块位于东太湖路以南、天鹅港大街以西、济之街以北、流丹街以东，18.36亩零售商业、商务金融，会有一座高180米～200米的塔楼。

从东太湖俯瞰吴中太湖新城

9号地块位于济之街以南、天鹅港大街以西、五湖路以北、流丹街以东，17.67亩旅馆用地、零售商业用地，会有一座高度为160米～200米的塔楼用于五星级酒店、服务型公寓、商业。

10号地块位于东太湖路以南、流丹街以西、济之街以北、挹紫街以东，25.89亩零售商业用地、城镇住宅用地。11号地块位于济之街以南、流丹街以西， 21.49亩城镇住宅用地。12号地块位于挹紫街以西、东太湖路以南，44.52亩城镇住宅用地。

10-12号地块住宅建筑除超高层建筑外，全部采用装配式建筑，居住建筑户型建筑面积应不小于110m2。不小于200m2的住宅户型建筑面积总和应不小于总和的30%。配建的社区用房和社区居家养老服务用房集中配建在10号地块，并与首期开发的住宅地块同步建设、同步交付。地块内所有建筑均须取得国家住建部二星级及以上绿色建筑标准的设计及运营标识。

安居可以谋划起来了

太湖新城中央商务区地块，与其30万方地下空间实现了无缝对接，集办公、休闲、居住一体。加上永旺梦乐城、歌林小镇等商业综合体及社区商业中心，完全满足了日常购物等生活需求。

交通方面，周边有中环南延段、友新高架、西环南延高架等快速路，还有一横一纵的绕城高速公路和苏州湾大道，与上海、无锡等周边城市形成“一小时交通圈”。内部规划有“三横三纵”交通路网，有轻轨、湖底隧道等。已通车的轨道交通4号线与新城主干道交通枢纽形成了地上地下完美结合的立体复合路网。

新城内规划有完善的幼儿园、小学、初中等教育配套，西北侧规划有国际三甲医院。新城内有丰富的太湖自然资源，周边水系发达，北有天鹅湖、南有天鹅港，片区紧邻苏州湾，亲水码头、慢行系统、生态林带、观景平台等自然景观赏心悦目。

吴中太湖新城在产城融合方面，更是成绩斐然，2018年6月21日，苏州（太湖）软件产业园挂牌太湖畔。产业园位于国家级吴中经济技术开发区，以吴中太湖新城为核心，已打造了越旺智慧谷、滨湖大厦、逸林商务广场和尚金湾等近50万平方高端载体；将通过5到7年，形成以工业软件、智能制造为核心，“理念先进、功能完善、服务一流、环境优美”的规模化、产业化、国际化工业软件基地。

于2017年11月16日以36.9亿拍得的金融街项目，已于近期开始施工，这也意味着又一座地上约47万方的全业态综合体开始了问世倒计时。

“思深方益远，谋定而后动”，想要入住太湖之滨，可以开始慢慢考察、谋划了。