十万开发商面临大洗牌

彭博社11月1日报道，原题：中国10万开发商准备迎战大洗牌　如意岛（距海南省会不远的一个人工岛）的宣传材料为富人描述了乌托邦景象。但现实中，在开工5年烧尽资金且债台高筑后，开发商正出售或试图把这个大项目卖给竞争者。近年来，中国众多房地产开发商一直竞相利用有利政策、市场贪婪的需求、几乎无穷尽的低成本债务来开发项目。但透过该岛可瞥见一场正撼动十多万家此类企业的大变局。随着中国政府已把控制居高不下的企业债务视为当前要务之一，房地产业发现自身正处于一场大洗牌的前期。

雪上加霜的是，一些地方政府开始取消预售房制度，此举或将堵住开发商的主要融资渠道之一。业内人士表示，若取消预售制度渐成气候，将加快整合浪潮。

今年将成为中国房地产开发商最忙于整合的一年，彭博社收集编制的数据显示，1月1日以来（上市企业）宣布的购并总额已达245亿美元。今年迄今至少已有6家房地产企业举白旗，宣布出售持有的所有土地并退出房地产业。

开发商所处现状，是中国经济增长、城市化和嗜好投机等因素共同作用的结果。迅猛增长使数亿中国人致富，过去10年来房价飙升令其沉迷于买房。去年中国政府将注意力转向危险企业债务并开始限制地产融资选项，许多开发商随之陷入窘境。

专家说，去杠杆举措可能“杀死”一批（房地产）玩家。许多企业发现融资大门已彻底封闭。近年来推动中国房地产业整合的一家企业的高管打趣称，该公司开展的交易比大多数投资银行还要多。在中国前100家开发商中，最大7家持有的土地已占到35%。业内人士称近来出现许多收购机会。一些较小玩家发现更难融资或面临高得多的融资成本，因此乐意出售项目。

尽管监管机构表示是否取消预售制度仍处于意见征集阶段，但若全中国各地都禁止预售，1/3小开发商会出局，有专家甚至说一半开发商将消失。▲（王会聪译）