桂林市市区青年公寓需求及建设构想

■李少宸 王正宇 黄凤冠 农素婷/桂林理工大学博文管理学院土木与工程学院

一、青年群体居住现状分析

青年公寓是指运营商通过收购改造或直接开发形式，主要面向青年群体提供可居住与创业的服务式公寓。目前，市面上比较有名的青年公寓有青年SOHO公寓、海蓝之家公寓、YOU+国际青年公寓等，他们都是配置全套家私，灵活租赁，强调小资生活环境，时间明亮，现代生活，生态性和科技性。目前，我国经济持续快速发展，青年人群在社会上的比例的占了绝大多数，他们往往追求更舒适的生活环境，因此，这一类型的青年公寓，广受青年群体的青睐。可是，目前桂林市的青年人群居住的现状可以分为两类：一是和父母一起住的；二是租房子的。但是，这当中存在一定的局限性，并不能满足青年人群的真正需求。

二、青年公寓的建设目的

（一）满足青年人群的需求

目前，我们可以将青年人群分为两类，一类是已经成功的，另一类是正在奋斗的。已经成功的一类青年强调的是领域感、自我实现，而正在奋斗的则强调的是实用、个性创造。青年公寓首先满足的是人们的居住生理需求，生理需求是人类生存的基础，现代人对住房的要求大多数是要有适当的厨房卫生设备、良好的采光通风和交通便利等。因此，青年公寓会在原有的商品房的基础上加以改造，以达到青年群体的基本需求。其次，青年公寓还会考虑到人际交往的需求和自我实现的需求。针对部分来自别的地方来打拼的青年们，我们将加入以友情为纽带的某种组织群体中去，让他们身处异乡也能感受到友好的氛围，本土的青年人士也可以从中认识来自五湖四海的人，大家彼此交流各自的文化，增进大家的友情，以实现青年人群的自我归属感。此外，青年公寓还会留有一定的余地让居住者尽情发挥，随着人们生活水平的日益提高，居住者需求的内涵也在不断地变化、充实和提高，他们都希望能够控制和按自己的意念来塑造自己周围的居住环境，以达到自我实现的目的。

（二）促进我市经济增长

住房问题一直是我国强调要解决的问题之一。建设青年公寓一方面能解决一部分人因住房而受到的困扰，另一方面我们可以通过这一类型的公寓挽留一些高素质的人员。一个城市的发展关键是有足够的人才来支撑，在当今这个社会，人才争夺越来越激烈，每一年都会有数据显示大学生的数量在增加，他们在找工作之余还会考虑到他们的住所环境是否理想。因此，青年公寓是作为挽留高素质人才，保障人才输送的重要举措。并且，这一举措还会推动城市化进程，加快我市区域发展的有效途径，让我市经济可以快速增长。此外，青年公寓可以容纳足够有消费能力的青年人群，他们往往追求高品质的生活，正因为如此才可以带动物业内部和周边环境的消费。目前，许多有能力的青年人群都想通过创业来创造自己的一番事业，刚好这种模式的青年公寓是集居住和创业为一体的，这样做的好处是创业青年可以更好的打理自己的事业，同时也可以在青年公寓上交到有志向的伙伴一起创业。创业是国家大力支持的一种模式，将青年公寓和创业集为一体，从某种程度上来说也是促进了我市的经济增长。

三、青年公寓的建设构想

（一）营造创业与住所一体化

为了方便某些想要创业的青年人士，我们打算营造一个创业与住所一体化的青年公寓。提供一个这样的平台给青年群体，不仅号召了国家扶持大学生创业的计划，而且这样做使千万青年人士在创业当中了解自己，了解社会。更重要的是，他们不用考虑完工作室的环境后又考虑自己的住所的环境，这一举措无疑是使他们在工作和生活中都得到了相当大的便利。现在在一些比较繁荣的城市里，青年公寓都融入了创客空间，使大部分创业者在创业当中更加方便，这种方式的租法也越来越受到青年群体的支持。

（二）增加更多便利的设施

当今社会的人们不管是租房子的还是买房子的，他们都认为生活便利才是硬道理。因此，青年公寓为了方便大家的出行和生活，首先在选址上是不会选择在偏远的区域。其次，我们还会引入当地超市、杂货店、私家电影院、健身房、清吧书吧和餐饮等一系列符合青年群体爱好的相关设施。我们在完善周边生活设施的同时，还会增加智能化生活设施。随着技术水平的提升和智能设备的普及，越来越多智能化生活服务设施走入了普通社区，大大提升了人们生活的便利程度。更重要的一点是，我们的租客都是青年群体，引入智能化设备对他们来说无疑是让他们的生活更加方便。现在许多青年人士都喜欢下班之后去运动或者是和朋友聚会，可是对于上了一天班的他们来说，他们多数都不愿意去太远的地方，因此，我们青年公寓引入的相关娱乐餐饮设施就帮助了他们解决这些问题，同时，又使他们下班后能得到一定的放松。还有就是，我们会设置一个地方作为共享厨房，目的是让租客们可以在节假日的时候能一起聚聚会聊聊天，培养彼此的友情。现在，越来越多年轻人喜欢网购，可是针对上班族的年轻人，我们会根据租客的信息，直接将快递送货上门。对于智能化设施，我们的安排是这样子的，对于每一户租客，我们都使用指纹开锁的形式，这样的话，他们就不用担心没带钥匙或者是钥匙不见的这些情况发生。此外，如果旧租客要搬走的话，我们会用电脑系统来抹掉他们的指纹信息，等新租客来的时候就重新录取新租客的指纹信息。而且，我们还会在过道安装摄像头，24小时监控可疑人员，确保租客们的安全。当租客需要一些生活用品但又不想亲自去超市购买的时候，我们会让他们在有关智能设备上列一个购买清单，然后我们会通知超市相关负责人去整理这一类物品，整理好之后我们就安排人员送上去。这样做的目的是帮助一些比较繁忙的创客和一些不太方便去超市购物的人群去解决购物的问题。以上就是我们青年公寓大致为租客增加的便利设施。

（三）户型构想

就我们设计的青年公寓而言，我们构想了四个户型类型。户型一：约26.85m²一厅一室一卫，这个是简单的户型，适合一个人独住，由于这个户型比较小所以就不设置厨房了，但是租客可以去共享厨房去煮东西，这种房型除了没有厨房，其他的配套设施还是设置好的。户型二：约33.02m²一厅一室一卫，这个户型比户型一大一点，但是也是没有厨房。户型三：约38m²一厅两室一卫，这个可以和朋友一起合租，这样的话在租金方面就比较划算。户型四：复式公寓，在我们的问卷调查当中，普遍的青年群体都喜欢复式这种房型。根据我们的考虑，我们打算推出一定的套数给有能力的租客，对于这四种户型我们预计共做500套。我们的设计都是配有相关的家具，顾客们可以及时拎包入住，虽然我们有些户型的设计是缺乏厨房这一功能，但是我们还是会融入人性化设计，以满足青年群体最基本的生理需求为主。

（四）加强空间布局的灵活性

据了解，网上一综艺节目《梦想改造家》将面积比较小，而且杂物多的房子，改造成五脏俱全的温馨小屋。借鉴他们的方式，我们也打算加强我们的青年公寓空间布局的灵活性。目前，大多数青年公寓布局都比较单一，会客、用餐和工作都在同一地方，导致流动空间狭窄和造成生活上许多的不便。因此，为了改善这种情况，考虑到青年群体以“需求”为本，我们就打算以夹层这种方式来分割房间的空间，在传统单一的布局上，增添一定的空间拿来当作储藏室，并且加入一些灵活的设施，解决租客们在会客、用餐等方面的问题。

（五）盘活闲置的物业

在桂林市，我们不少发现有一些烂尾工程和旧厂房，而有部分这些都处于人流比较多的区域范围内，而且交通方面也挺方便。假如我们将这一类旧厂房或者烂尾工程拿来翻新改造的话，花费应该是比重新在某一地点建设要来得方便。一方面可以改善城市的面貌，另一方面节省了我们重新去找合适地点的时间和节省了建设的成本。重要的是，正因为这些旧厂房和烂尾工程都处于核心地带，所以我们的青年公寓可以更加吸引年轻人的入住。

四、结语

随着城市的不断发展和人类的不断进步，我们相信青年公寓会以它自身的特点和魅力吸引越来越多的年轻人，与此同时，我们作为设计者也要与时俱进，时刻关注着青年群体的需求，不断改善我们的设施，让租客们可以享受一个舒适安逸的生活环境。

［1］王立君.我国城市青年公寓发展对策与思考［J］.山西建筑，2009（17）:35~36.

［2］李林.青年公寓商业运作模式［J］.中国房地产，2011（5）:64~65.