基于BIM技术的建筑物资库存管理模式研究★

贺 建 宋 链 胡 浩 刘培玲

(重庆文理学院，重庆 402160)

1 BIM技术

1.1 BIM概念

BIM是利用3D技术将工程项目各部分构件进行参数化定义的过程，其包含了信息化的建模过程(Building Information Modeling)，信息化的建筑模型(Building Information Model)以及信息化的建造管理(Building Information Management)三部分。BIM技术通过对项目全寿命周期的数字化模拟，不仅能实现项目构件几何信息与信息参数的集成，还能做到科学的项目建造规划，是建筑行业从传统粗旷式发展向精细化、信息化管理的有效技术手段。

1.2 BIM特点

BIM技术作为建筑业的第二次革命，其不能简单地理解为3D技术替代CAD二维制图的工作软件，而应是建筑一种全新的信息化协同工作模式，随着BIM模型的不断深化，项目建造过程的全部信息将动态化的更新，以BIM模型为基础的信息集成、拓展应用将反复循环，最终实现管理上的精细化。因而，BIM技术有着建筑模型三维的可视化，项目信息的完备性，各参与方的协调性以及模型的互用性的特点。

2 传统的建筑物资管理企业缺点

随着城市发展越来越快，可供建筑用地进一步压缩，工程建造过程面临着条件复杂、施工空间狭窄的窘境，同时施工涉及多专业、多工作、多交叉作业、多平行施工、多协调配合等特点导致建筑物资的管理问题凸显。当前，建筑物资管理存在以下特点：1)狭窄的作业空间大大限制了建筑物资的现场存储以及材料的预制加工；2)多方作业促使设备保护难度加大；3)管线综合困难造成物资计划失调，造成浪费；4)工程复杂性的增加导致物资的多样性增加。

从传统的建筑物资供应商的角度出发，不难看出，信息流传递层级多，易造成信息传递的不及时，而各供应商以自身利益最大化为出发点，缺乏合作沟通，往往造成供货不及时，或是为了降低缺货风险从而增加了库存成本。

从传统施工企业建筑物资管理的角度出发，在典型建筑企业物资流程中，填写表格多，办理手续繁琐，信息化低，重复性工作多，部门对接频繁。项目前期，物资管理人员疲于现场收发料，无暇顾及完善资料；项目施工过程中，料不对单，资料落后问题突出，设备材料状态追踪易忽略。因此，传统的建筑物资管理方法已不能满足建筑业发展的需要，亟待更加信息化、标准化、精细化的物资管理方法的产生(见图1)。

3 基于BIM技术的建筑物资库存管理应用

3.1 BIM技术建筑物资库存管理组织

BIM技术作为一门新兴技术，如何有效的将BIM技术融合到建筑物资管理各部门的日常工作，成为BIM技术物资管理应用的关键所在；因而，有必要对原有的项目管理组织架构进行调整。BIM技术主要优点在于能打破原有组织信息孤岛模式，做到各参与方以BIM协同中心为基础的无障碍沟通交流。BIM技术项目组织机构将在传统项目组织机构的基础上进行以下调整：

1)创建BIM协同工作站，形成BIM协同管理平台中心；2)建立基于BIM中心为基础的项目内部数据传递网络；3)BIM技术物资管理各部门参与方将设置不同的BIM数据库管理权限；4)形成的BIM内部数据库将作为项目决策、实施的主要依据。

3.2 BIM技术建筑物资库存管理工具

BIM技术建筑物资库存管理主要的工具支撑分为硬件与软件两方面。硬件方面，除了新增建立BIM模型基础的图形工作站、存储服务器等设备外，在常规的自动化网络办公条件下，还需要新增物资管理设备，以实现对物资信息添加、二维码制作等。软件方面，除了配套BIM专业软件，还需应用到二维码技术操作软件等物流软件，以实现对物资进行全过程追踪管理。

3.3 BIM技术建筑物资库存管理流程

物资采购准备阶段，建模人员将二维图纸全部信息翻模成BIM模型，每个构件的详细信息(几何信息，材料信息等)均被全部录入BIM模型当中，再通过分类汇总从而得到全部物料汇总表，形成物资材料数据库；物资采购招标阶段，采购人员根据准备阶段形成的物料数据库，按照施工的先后顺序时间合理安排物资招标；物料进场阶段，物料人员将从BIM模型中生成物料二维码，粘贴于每个物料之上，使得BIM模型与物料存储形成数据关联；物料使用阶段，通过BIM模型平台的实时监控，实际施工与模拟施工时间节点对比，实现物料合理进出场，同时进行物料使用过程的全程跟踪监控。

3.4 BIM技术建筑物资库存管理价值

通过BIM技术建立建筑物资库存数据，实现物料从采购、进场、使用的全过程信息化跟踪管理，做到施工物资管理的高协同、精细化、低损耗、高产出、强跟踪；不仅能从源头上控制材料的成本，增加项目经济效益；还能做到材料质量的严格管理，保障项目的质量与安全；同时信息化的实时监控，还能提高材料进出场时间上的详细安排，提高生产效率，节约时间。

4 结语

BIM技术作为建筑业发展的新兴前景技术，在建立高集成数据化信息模型的基础上，形成的建筑物料管理数据，将大幅提高物料管理效率，实现物料管理的高协同、精细化、低损耗、高产出、强跟踪，做到成本、进度、质量的有效管控。