谨防精装房成为“重装房”

“这算啥精装修房呀，还不如直接买毛坯房省事呢！”翘首等待了两年，南通市民王鑫终于在这个初冬拿到了新买“精装房”的钥匙。但开门一看，他满心的欢喜顿时被无法言表的恼怒取代：不仅装修风格“千房一面”，装修更是粗制滥造。王鑫的第一反应就是，得赶紧联系装潢公司，拆了重来。

近年来，随着人们对生活品质要求的提高和房地产调控引发的房企对品质的注重，精装修的项目越来越多，愿意购买精装修房的消费者也越来越多。客观地讲，市场上精装修住房的质量也越来越好。但是，精装房问题仍然存在。总结来看，最大的表现就是交房标准跟样板房往往不一致，开发商的承诺出现变形走样。各种行内潜规则盛行，诸如：在交房前拆除样板房让购房者无从比较；从指定品牌供应商采购廉价“特殊”精装房材料；压缩施工队伍施工费用……消费者面临这些猫腻十分被动，难以有效维护自身权益。

在开发商看来，精装房缺乏行业标准是问题的关键。然而实际上2002年建设部就出台了《商品住宅装修一次到位实施导则》，要求房地产企业开发商品住宅时将家居装修连同住宅主体结构一体设计、施工到位后销售，满足购房人直接入住的要求。但这个细则并未涉及材料选择、质量控制等方面细则，且并非强制性执行，所以很多被房企“忽略”而过。不少业主在购买简装房、精装房后，对存在的各种问题只能无奈接受，“砸新换新”现象普遍，精装房成为“重装房”。

谨防精装房成为“重装房”，首先要对进一步细化精装房标准。要对精装房交房验收标准应该进行细化，不只规定必须装备什么器具，而且细化到这些装修器材的质量、保修的时间上来，并明确装修质量合格是精装房必要的交付条件，在交付质量认定上给消费者发言权，对在装修上以次充好的开发商予以重罚，对装修质量的赔付标准作出具体规定。

此外，还要进一步满足买房者的个性化需求。一方面要在统一精装的前提下适当“留白”，针对买房者需要的一些个性化装修，提供装修项目的“套餐”供业主选择。另一方面在规划设计阶段实行建筑设计与室内设计“一体化”设计，并在房屋预售时向买房者征询合理装修意见，对于装修用的品牌、器具的招标让业主代表共同参与，并将这些品牌和标准规范到精装修合同中。

总之，要推广精装房的环保节约模式，就不能继续放任开放商把这个当噱头忽悠消费者，而要真正让精装房“精”起来，达到环保与节能的目的，使我们的建筑成为精品建筑、绿色建筑。