开元旅业：中国文旅复合地产的华丽转型

我国房地产行业在上一轮城镇化所演绎的辉煌和骄傲正在悄然改变，在市场调整中瞬间爆发的新概念、新模式、新元素在不断地与这个行业发生碰撞与交集。房地产行业传统上单靠土地增值形成价值链的开发模式、投资模式、运营模式正在发生转变。伴随着房地产行业由“黄金时代”转入“白银时代”，处于调整期的房地产开发企业正在不断地探索新的发展方向。

在这一轮的探索过程中，开元通过30余年的发展和沉淀，寻找并探索到了一条适合自身特色的发展道路，坚持“旅游+”的复合地产发展模式，在传统地产行业追求高周转、赚快钱的背景下，开元坚持通过做好物业资产的管理和运营来实现长久稳定的可持续发展。

开元是一家持续追求价值领先的旅游产业投资与运营集团，集团入列“中国民营企业服务业100强”、“中国民营企业500强”、“中国旅游集团20强”。旗下开元酒店集团位居全球酒店集团30强（第23位），入列中国饭店集团60强。目前集团形成了酒店业为主导产业、房地产业为支柱产业、兼具物业管理等辅助性产业的综合性发展态势。

文旅复合地产领域发展历程

1988年，位于杭州萧山的萧山宾馆开业，开元从酒店业正式起步

1991年，开元参股改造杭州开元之江度假村，迈出连锁酒店运营第一步

2000年，浙江萧山宾馆股份有限公司成立，开元开始第二次创业

2001年，杭州开元名都大酒店（五星级标准）动工，开元开始酒店+地产复合发展模式

2002年，千岛湖开元度假村项目开工，开元开始涉足旅游地产综合开发

2005年，开元房产获评“中国房地产百强企业”称号

2007年，开元引入战略投资者-凯雷（carlyle），加速了企业的资本化运作

2015年，杭州天域·开元酒店开业，成为开元文化地产开发领域的又一标志性项目

2016年，开元旗下全新品牌“芳草地”首家酒店-长兴开元芳草地开业，开元在乡村度假领域开始全新尝试和探索

2019年，开元全新乐园产品—杭州开元森泊度假乐园开业，成为长三角短途旅游的网红打卡地

当今所有产品处于“后工业时代”——这意味着人们不再满足于工业化时代理性和功利的消费模式，而是将对物質性价比的追求转化为更高的情感、人格、心灵乃至精神体验的需求。同样，所有产品处于“互联网时代”——这意味着海量信息的光速传递，对消费者起决定性作用的是认同和偏好。

对于文旅地产，唯有文化认同、核心价值观认同和情感归宿才能对相关群体产生强烈的吸引力，从而实现产品的成功。开元文旅地产的复合发展，也一直在践行客户至上、市场导向的原则。

依托30年文旅产业运营经验及优势，开元文旅地产专注古城古街文旅产业的保护、修复和改造运营，创新田园农旅综合体的开发运营及城市大型度假乐园的运营，今天的开元通过文旅资源的优化整合、文旅产业的融合发展融入到城市更新、乡村振兴的文旅大版图，为时空旅者提供在地人文与生土风物的接入服务。

开元典型项目

杭州天域·开元

坐标：杭州·萧山

杭州离天空最近的酒店，

开元文化地产代表作品

天域·开元项目位于杭州市萧山区进化镇大汤坞新村城山之巅，由开元旅业集团下属的杭州开元旅游开发有限公司开发建设。项目距离湘湖约20公里，西湖约40公里，不用半小时即可通达萧山城区。

项目由文化主题酒店和高端别墅群组成，是萧山唯一一个建在山顶且自带五星级度假酒店的别墅区，定位于高端人群休闲度假之所。城山，相传是越王勾践父亲允常的行宫遗址所在，高度约160米左右，故很多媒体都形容天域·开元是萧山离天空最近的酒店别墅群。

天域·开元文化主题酒店区域用地面积共约7.8万方，已于2015年开业，酒店整体建筑风格采用江南名居的村落设计，它环湖而建，共有57间楼阁套房及60间傍山别墅，配有600平方大型宴会厅，中西餐厅，并设有室内外游泳池健身中心、儿童乐园、陶艺吧、棋牌室等。开业以来一直保持着较高的受欢迎度，周末满房已是常态。

天域·开元项目充分利用了进化镇得天独厚的生态资源，结合了山顶的自然风光，打造了以主题文化酒店为依托的酒店别墅群，不仅为萧山高端人群提供了一处难得的山顶休闲度假之所，也为进化镇的旅游发展作出了贡献，如今每周末都有大量的上海等地游客下踏天域·开元酒店，进化的知名度和旅游资源也在不断地被认可和提升。

十七房·开元

坐标：宁波·镇海

宁波帮人文发源地，

开元田园农旅综合体典范

宁波郑氏十七房农旅融合示范基地项目在建设之初就以十七房历史文化名村保护规划为基础，借助郑氏十七房景区及开元酒店的影响力，以产业构建为总目标，以前瞻、务实、创意、创新为基本思路，用足用好古建、水乡、乡村资源和区位优势，着力开发美丽乡村，创意开发古镇业态，形成景美民富店强业兴的美丽乡村新样板。

从项目最初十七房二期酒店配套设施定位，到如今郑氏十七房周边一平方公里范围内规划有游客服务中心、青少年农耕文化体验中心、农业田园综合体、旧厂房升级改造、亲子采摘园以及新农村建设试点等，全部建成后郑氏十七房景区将成为集艺术、亲子、农业、教育、文创五位一体的农旅融合的旅游度假目的地。

十七房二期配套项目将以其创新的业态规划、亲近自然的设计理念以及可复制性的商业模式为后续开元农旅项目的拓展打下坚实的基础。

柯桥古镇历史文化街区

坐标：绍兴·柯桥

江南水乡人文胜地，

开元城市有机更新文旅范本

柯桥古镇项目位于绍兴市柯桥区，滨邻古运河，交通区位优越，古镇风貌保留较为完整。绍兴柯桥古镇历史街区项目以保护利用的改造为核心，保留修复和梳理街区原有的肌理，建设“柯桥老底片，城市新客厅”，旨在以体验的方式将项目打造成具备商务会展，休闲停憩、旅游观光等功能的展示本地历史文化的城市文旅项目。

杭州湘湖开元森泊度假乐园

坐标：杭州·萧山

长三角短途旅游打卡胜地，

开元度假乐园IP产品

开元森泊度假乐园是开元旅业集团在三十年酒店开发和运营的基础上，通过引入流行欧洲的短期度假生活方式、结合当下中国游客度假需求而创新研发的“酒店+乐园”全天候一站式休闲度假综合体。

杭州开元森泊度假乐园坐落于首批国家级旅游度假区——浙江湘湖旅游度假区内，距离杭州市区仅20公里，是区域旅游发展蓝图的重要单元，于2019年1月开业。乐园占地300亩，以“大自然”为原点，创造性地衍生出“精品度假”与“奇趣游乐”两大核心板块，拥有客房415套，游玩项目超百项。

湘湖开元森泊度假乐园以“亲近自然”、“节能和环保”、“家庭团聚”、“休闲放松”、“老少皆宜”等为特点，主要满足都市人群短期度假和家庭亲子游的出游需求，是一个集住宿、游乐、餐饮、商务为一体的大型休闲度假综合体。

乐园不仅为游客提供了私密而亲近自然的度假木屋居住体验;更提供了全年恒温水乐园、超大型儿童乐园、户外探索游乐、品尝地道当地美食等丰富多彩的休闲活动。在森泊，大自然的神奇因子与“开元关怀”式的优质服务体验完美融合，游客可以在浸入式自然体验中尽情释放压力、抛开烦恼，和家人、朋友在每一次妙趣互动中缩近距离，增进情感。

杭州开元森泊度假乐园立足杭州湘湖旅游度假区，是对现代生态旅游模式的全新尝试，将提供给游客前所未有的野奢度假体验，成为长三角地区最重要的休闲度假目的地。