徐州地区老旧小区停车难问题的分析与建议

赵 迟 董 奎

(1.江苏建筑职业技术学院，江苏 徐州 221116；2.江苏汇鼎建设有限公司，江苏 徐州 221116)

一、徐州地区概况

从徐州市公安局交警支队车管所获悉，截至2017年年底，徐州市机动车保有量近144万辆，与去年同期相比增加7万多辆，其中汽车保有量为120多万辆，2017年新注册机动车约21万辆，其中汽车将近20万辆。老旧小区停车困难日益成为生活中很棘手的问题。

二、徐州老小区停车问题分析

目前许多老小区因规划设计的不完善和部分业主的文明停车理念不强的原因，停放很不合理，车辆充斥小区路面，情况混乱，拥挤不堪；挤占、破坏绿化带甚至侵占消防通道；小区交通不畅引起的矛盾纠纷时有发生，相当部分住宅小区的停车难问题日显突出。笔者走访徐州几个改建过的老小区发现问题集中如下：

(一)现有车位未能得到充分利用。部分车位由于种种原因被空置，如开发商尚未出售或出租的情况；也有的被改变用途，用于开店、作仓库或出租住人等。

(二)小区进出口混乱，道路狭窄，通行错车及其困难，上下班高峰期经常出现车辆拥堵、进出不畅的情况。

(三)外来车辆侵占住宅小区车位，在住宅小区内停放的车辆中，有运营性车辆及幼儿园接送孩子的外来车辆，这些车辆的停放，更放大了住宅小区停车难的问题。严重者导致小区交通瘫痪，住户进不去，孩子接不出。

(四)居住环境受到破坏，影响社区和谐。部分社区将现在的社区道路拓宽用于停车，从而减少了居民的绿化拥有量面积，有的甚至影响到居民们健身锻炼的场地，造成有车族与无车居民之间的矛盾，小区内损车的事情时有所闻。

(五)业主生命财产安全存在隐患，住宅小区内的道路一般宽度在4米左右。有些车主把车直接停在小区的主干道边或小路上，轻则导致业主出行极为不便，重则致使道路通行能力和防灾能力下降，严重影响救护、消防车辆的进出，一旦发生抢救、火灾等紧急事件后果不堪设想。

目前，住宅小区停车位不足的问题基本没法解决。一些老社区简单的措施无非是路边增画临时停车位，或者破坏掉原有绿化空间增设停车位。此两种方法都只能短暂的缓解现有车辆的停放问题。此外占用住区道路、堵塞消防通道等现状的存在，直接影响着小区居民的生活质量甚至人身财产安全。

三、缓解停车难的建议

在目前停车难问题的现实情况下，可采取的措施的确捉襟见肘。在用地局促、建筑布局与规划已完成、物业经费有限等客观因素的影响下，笔者从可实施性由易至难提出三点建议。

(一)合理规范行车习惯

很多老小区停车难的主要因素为道路混乱，出入口设计不合理。再加上建设年限的久远，没有合理的进行人车分流、入口出口道路拥挤且大门狭窄，不仅不利于车辆的快速疏散，也危及到步行出入的住户的安全。因此可以提出单行进出的方案，一方面缓解住区内部车辆掉头带来的拥挤的现象，也明确车辆行驶方向，行人可以不需要像过马路一般左右顾及，从容的穿行在小区中。再者应该对车库(车位)挪作他用的行为进行整治，恢复荒废的停车设施功能。

(二)增设绿色有机的停车空间

有条件的小区可以在保持绿化总量不变前提下通过调整绿化形态，转灌木为草坪和乔木搭配，增加小区停车位，探索绿色停车，必须留有消防车、救护车、搬场车等的行驶通道。在造价允许的情况下合理的搭建简易且方便的小型机械停车位，在地面空间紧张的当下，运用机械停车增加停车面积。

(三)合理的整合可利用空间

对没有条件设置或者增加停放车辆空间的老旧住宅小区，且周边有市政道路的，可考虑采用占用市政道路设置停车泊位；有关行政主管部门可以人性化的开放小区周边公共停车场，在晚上使用率不高的情况下，让周边小区居民充分利用。老小区集中区域问题最为严重，人口密度高，现有道路狭窄，只能借用外部条件增加居民小区停车位供给。在老小区自身空闲用地条件不足的情况下，可以充分发掘周围可利用空间，合理选择小区周围空地，分别建设规模和服务半径相适应大型停车空间。通过建造大型停车场，充分利用仅存不多的空闲用地，最大化扩展停车空间；一个大型停车库的建成，可以缓解周围几个老旧小区的停车困难。

四、结语

老居小区停车问题不但直接影响本小区业主的生活品质，也会给城市发展带来很大的问题，因此缓解乃至解决此问题非常必要。此外，技术上的问题的解决还不足以根治这一隐患，加强物业的管理以及对住户文明理念的灌输与宣传也是一个很重要的层面。和谐社会，文明停车，大家共同努力才能创造一个好的社区环境。