浅谈商业建筑设计

文/丁海鹰 湖南中大设计院有限公司 湖南长沙 410001

商业建筑是一种建筑综合体，目的是为商品流通和信息交换提供特定的场所。随着经济的不断发展和人民生活水平的不断提高，商品和信息的种类和数量不断增加，交换流通的频率也随之增加，商品流通规模也越来越大，这就需要相应的商业建筑发展紧跟社会经济发展的需要，不断发展推进。

1、商业建筑概述

商业建筑是一个统称概念，是指为进行商业交流活动提供特定的空间场所的建筑综合体，也就是为人民提供商业交往活动的建筑。商业建筑包括销售各种日常用品和生产资料等的零售商店、商场、批发市场，还包括金融、证券等行业的交易场所及供经营管理业务活动的商务办公楼，还包括各类服务业建筑，包括住宿，即宾馆、酒店、旅馆、招待所等，以及餐饮，即餐馆、中西餐厅、饮食店、酒吧，和文化娱乐设施，即卡拉OK、歌舞厅等，还有会所，也可以称为会员俱乐部，也就是为会员提供休憩、饮食、聚会、文化娱乐和体育活动等的场所。

商业建筑虽然在近现代建筑发展中崭露头角，但是在过去各个社会发展阶段中，商业建筑都表现出了不同的建筑形式特征，从古代“以物易物”、“日中为市”的市场、前店后坊式的商店发展到百货商店、超级市场、购物中心等具有多种空间形式的现代商业建筑，建筑的功能也随着社会经济发展的需要进一步得到发展，商业建筑也因其功能的不断发展完善，逐渐发展成为具备服务性、展示性、休闲性、文化性的空间建筑综合体。可见，商业建筑是经济发展和人们实际生活需求作用下的产物，也正是介于此原因，商业建筑具有自身建筑特色和建筑设计要点。

2、商业建筑的空间特点

商业建筑的空间利用率的高低直接影响了商业建筑的商业价值，在商业建筑之中包括了多种功能化空间，例如休息空间、行动空间、娱乐空间等，多种功能性空间相互渗透，相互共享，体现出了商业建筑空间的开放性、参与性和公共性。

从商业建筑内部空间环境来看，商业建筑的内部空间是一个完全开放的空间，在这个开放的空间中，存在各种以消费为主的公共行为，主要包括休息区域、交通空间、商业空间等。在商业建筑的内部，不同功能和商业业务活动相互连接，相互共享，进而为人们提供基本的活动交往空间，提高建筑使用者的参与程度。而商业建筑内部空间的设计质量对整个商业建筑空间质量具有极大的影响，但是，商业建筑由于其特殊性，在涉及层面仍存在对空间利用整合的不足，进而无法发挥出商业建筑的商业价值，所以商业建筑设计必须要尽可能的发挥出建筑的空间利用价值。

3、商业建筑设计要点

3.1 商业建筑设计必须具备齐全的生活系统

为了满足人们的消费、休闲、娱乐、等多种形式的生活需要，在商业建筑设计中，商业建筑内部要配备齐全的生活系统，而齐全的生活系统包括具有国家标准的写字楼、星级较高的酒店和大规模的购物中心。

另外，对于商业建筑而言，建筑本身具备多种宫中，因此，需要一支专业化的管理团队对商业建筑进行专门的物业管理，进而保证，每一个商业建筑使用者都可以获得专业的服务，保证商业建筑的舒适性、实用性，以及较高的空间利用率。

3.2 商业建筑设计必须具备便捷的交通系统

商业建筑的建设发展与城市经济发展息息相关，经济发展分布状况对商业建筑发展建设也存在直接影响，介于此，不管是商业建筑各项功能的实现，还商业建筑的发展规划，都离不开便捷的交通系统，所以，商业建筑设计必须要具备便捷的交通系统。

便捷的交通系统，不管是对于消费者而言，还是对于商业建筑中的工作人员而言，都带来极大的便利，不禁提高了消费者的消费体验，也提高了工作人员的办事效率。同时便捷的交通系统，对于商家而言，有利于货物和商品的流通。另外便捷的交通系统，也便于商业建筑吸引更多的人流和资金，提升建筑的商业价值，提高资源利用率。

3.3 商业建筑设计必须考虑区位优势

区位优势即区位的综合资源优势，即某一地区在发展经济方面客观存在的有利条件或优越地位，其主要构成因素包括：自然资源、地理位置，以及社会、经济、科技、管理、政治、文化、教育、旅游等，商业建筑设计必须对建筑所处地理位置的区位优势。

首先，从社会及经济发展角度入手，商业建筑的建筑位置的选择需要要选择社会经济发展程度较高的地区，较高的发展程度可以保证商业建筑具备较强的资金流动和商品流转；从文化和旅游角度入手，完善的文化和旅游环境背景，可以帮助商业建筑吸收更多的人流的同时，也可以提升商业建筑的资源利用率；从教育和环境角度入手，良好的教育环境就意味着信息和技术的完善，进而促进商业建筑在信息和技术的流通和，而选择良好的外部环境，也可以保证商业建筑环境的舒适性，为建筑使用者提供更好的使用体验。

结语：

不管是社会经济发展的需要，还是人们生活需求的提高，商业建筑作为一种集经济、生活、休闲、娱乐等于一身的建筑综合体，逐渐成为未来建筑发展的主流，商业建筑设计也因此变得尤为重要，如何更好的提升建筑空间利用率，如何提升商业建筑的商业价值，都是商业建筑设计需要关注的要点。可见若想做好商业建筑设计，必须要结合商业建筑的空间特点，在开放的空间中，做好个个功能区的相互连接和利用，在进行商业建筑设计时，要考虑建筑的生活系统、交通系统和区位优势，不断推进商业建筑设计的发展，进而推动建筑产业的发展进步。