房地产开发中绿色建筑节能技术的具体应用

文/马兆坤 呼伦贝尔城市建设投资（集团）有限责任公司 内蒙古呼伦贝尔 021000

现阶段，我国房地产开发业逐步认识到了绿色建筑节能技术对自身可持续发展的重要性，但是在实际应用过程中，仍然存在问题，导致绿色建筑节能技术的价值无法实现，因此，探究房地产开发中绿色建筑节能技术的应用仍然对房地产开发行业应用绿色建筑节能技术有重要的指导意义。

1、房地产开发中绿色建筑节能技术应用现状

在经济全球化背景下，我国房地产开发行业萌生了进军海外市场拓展市场占有率，实现自身可持续发展的想法，但是从房地产开发的发展现状来看，由于其自身绿色建筑节能技术的应用效果并不理想，在发展过程中仍然会对自然环境以及生态环境产生影响，从而对我国房地产开发行业冲击国际市场产生了阻碍。其中绿色建筑节能技术应用中存在的问题如下：

一是，利用不合理。合理的应用是保障绿色建筑节能技术发挥价值的基础，但是我国房地产当前的应用手段与应用方法仍然缺少科学性，例如，虽然减少了能源消耗，但是很多能源仍然是不可再生能源，新型清洁能源利用效率仍然较低；而且保温技术始终未得到进步，在建筑保温上仍然会浪费大量的热量或消耗大量的能源[1]。

二是，在房地产开发过程中节能技术的应用始终未得到重视。绿色建筑节能技术主要有两种类型，一种是主动技术，一种是被动技术，其中主动技术主要是在施工中通过提升施工方法的科学性实现，而被动技术的应用主要是通过优化建筑布局、引进新材料、新工艺等方式实现。从目前的应用现状来看，主动技术的应用频率较高，而忽视了被动技术的应用，这不能充分发挥出绿色建筑节能技术的优势。

2、房地产开发中科学应用建筑节能技术的具体策略

2.1 遵循因地制宜原则

各地区由于经济发展水平不一致，房地产开发也呈现了不同的特点，但是很多城市在实践绿色建筑节能技术中盲目的照搬发达城市已取得的成功经验，最终导致技术与当地实际发展不符，造成了经济损失与资源浪费。因此，遵循因地制宜原则是实现绿色建筑节能技术科学合理应用的前提，在房地产建筑施工中应充分考虑当地现实情况，如地质环境、天气、风向等，制定科学的开发方案，以便减少资源的投入，并能够与当地和谐发展[2]。

2.2 严格展开规划设计

首先，在小区内部规划上，工程的设计需要考虑到建筑面积、建筑容积率等因素，合理的进行小区内部建筑规划布局，实现低能耗，并充分借助光照、风力等自然因素，提升建筑的舒适度。

其次，在建筑规划上，需要先对开发地块的物理属性展开科学的分析，结合项目进行地块价值评估，并从建筑布局的角度考虑到日照、通风等基础因素，从而提升规划的科学性与合理性。

最后，在单体建筑规划上，一方面要做好建筑布局设计，科学合理的布局必然是建立在合理利用自然资源、减少能源消耗、资源利用基础上的，通常会利用树木或植物减少工程的热负荷，或通过调整工程内部结构以及其功能，将对通风要求不高的空间设置在北侧，或将空间功能相似的放置在同一侧上，使建筑可以利用自然环境满足空间的通风、温度等要求。另一方面做好建筑形体设计与规划，建筑形体也是影响建筑能源消耗的关键，在相同功能以及相同面积的建筑对比中发现，维护面积的减少能够有效提升节约能源的效果，因此，当前的房地产开发中可以广泛的应用板式建筑形式，其形体舒展、朝向好，能够从视觉感官以及实际体验双重角度为人们带来愉悦感[3]。

2.3 不断提升施工技术水平

在保温隔热施工中，我国目前住宅建筑施工过中墙面保温隔热体系施工和屋面保温隔热体系施工的技术已经十分成熟，目前在很多南方地区保温隔热体系也得到了实践，因此，随着节能需求的提升，应通过提高保温隔热施工技术水平，减少能源浪费，提升能源的使用效率，并尽可能选择能耗系数较低的材料，但是需要注意材料的防火等级必须达到标准，这是建筑性能考核的一项重要指标[4]。

在地源热泵施工上，地源热泵通过将能量存储到地表层中对室内的温度进行调节，主要应用在我国室内外温差较大的地区，如东北地区，在冬季室内外持续性的低温，如果内部不具备供暖装置将会影响民众的正常生活。因此，通过地源热泵装置在夏季吸收外部的热量存储到建筑物内部，并在冬季通过技术处理后释放到建筑内部，能够有效的提升热源的利用效率，并降低建筑供暖能耗。

在门窗施工中，从材料与结构两个角度来选择门窗是提升门窗节能效果的主要方向，如在门窗结构与外型的选择上，需要先确定门窗的面积，面积不宜过大，否则容易造成资源流失，也不可过小，容易影响通风；在合适的面积基础上，根据建筑朝向确定门窗位置，分析处于不同位置时的传热系数，按照实际需要进行最终抉择；此外，门窗尽量选择节能型材料，如中空玻璃、塑钢门窗等，其施工工艺方便，便于存储热量与释放热量，能够有效的实现节能降耗。

结语：

综上所述，合理有效的将绿色建筑节能技术应用到房地产开发行业中，是实现房地产开发行业长足发展的内在要求，是我国环境友好型社会发展理念的基本要求，是实现国家可持续发展战略目标的坚实动力。因此，应认识到绿色建筑节能技术的重要性，科学有效的实现技术的应用，并随着社会的发展不断展开技术更新与技术改进，使其为我国房地产开发行业创造更丰富的社会效益、生态效益，从而引领全社会强化绿色环保意识，为环境友好型、资源节约型社会的建设创造良好环境。