浅析高层建筑地下室工程防水施工

文/徐平良 江苏金鑫建设工程有限公司 江苏丹阳 212300

1、工程概况

某城住宅楼工程总建筑面积为 104401 m2，地下两层，地上 18 层。为现浇钢筋混凝土框架结构；其底板及墙体混凝土为抗渗防水混凝土，底板厚度为800 mm；底板底和地下外墙面采用高聚物改性沥青卷材防水，地下结构受地下水的长期浸泡。

2、高层建筑地下室漏水原因

2.1 设计方面的原因

高层建筑地下室设计方面存在不合理之处是造成地下室漏水的主要原因之一。许多设计人员在设计高层建筑地下室过程中，虽然考虑了地下室漏水问题，但是却忽略了一些细节问题，例如部分设计人员忽视了地下室钢筋混凝土结构的抗渗性因素，忽视了自然环境因素的影响等问题，最终导致地下室设计存在不合理之处，地下室出现漏水问题。

2.2 施工方面的原因

高层建筑地下室施工中，往往会受到这样或那样因素的影响，从而导致出现很多问题，这些问题若是没有得到及时有效的处理解决，就极易造成地下室出现漏水情况。

2.2.1 施工质量不合格

施工质量不合格是导致高层建筑地下室漏水的关键因素之一。导致高层建筑地下室工程施工质量不合格的原因较多，例如施工队伍整体技术水平偏低，在施工中没有严格按照相关标准要求进行作业，施工材质较差等等。

2.2.2 没有严格按照施工图纸施工作业

在高层建筑地下室工程施工中，施工队伍或部分施工人员没有严格按照施工图纸进行施工作业，而且还存在随意更改设计、变更施工的情况，这对高层建筑地下室工程的整体质量造成严重的影响。还有就是施工企业为了提高经济效益，一味地赶工期，忽视了施工质量。

3、高层建筑地下室工程防水施工

3.1 严格控制材料质量

针对建筑工程施工管理中存在的相关施工问题，在实施阶段要了解防水材料的实际要求，以质量控制为前提，提前进行验收和管理。合理应用新型防水材料，不断研制出新的高质量防水材料。在防水材料入场前，对其进行严密的检查，避免质量不合格的材料进入到施工现场，影响整个工程的稳定性。

3.2 从设计防水设防 SBS 防水卷材及节点构造防水结构细部做法

一是采用“跳仓法”施工时，对施工缝处未作特殊处理；二是对钢性防水套管处的节点处理不当或加固不合理从而产生渗水现象。“跳仓法”底板及墙身施工缝的细部处理：施工缝处采取附加 BW 型橡胶止水条的方法进行施工，均应设置于迎水面一侧为佳；预埋套筒及穿墙管的施工：预埋套筒及穿墙螺栓（全丝、止水板围焊）附加遇水膨胀止水胶，穿墙管道防水材料不要直接粘贴，先在细部试贴一下，视尺寸、形状合适后，再进行粘贴；止水带、板及止水条的施工：橡胶止水带的连接应采用专用卡具、木锉、专用锯等，并采用氯丁胶水、401 防水胶以及密封胶腻子等进行冷粘法施工；六是地下室筏板中纵横交接处橡胶止水带处理，在混凝土垫层上沿纵横止水带外侧向外扩展各 200 mm，在垫层上粘贴 3 mm 厚的橡胶氯丁橡胶片或防水卷材；然后将横向橡胶止水带两边沿 45°角断开，并与纵向橡胶止水带拼接牢固、严密；最后采用 401 防水胶将橡胶止水带与橡胶片或防水卷材粘贴牢固，同时在接口处刷氯丁胶粘剂，把接口包实。橡胶止水条、带止水条在施工缝周圈设置应形成封闭环路。

3.3 地下室排水施工

由于部分地下室在地下水位以上以致开挖的深度较大，要保证施工的进度和安全，根据现场实际情况需要采用不同的排水方法，主要分为临时排水和永久排水。临时排水方法通常在地下室周边设置盲沟、集水坑、降水井，地下水集中流入到降水井中，地下水产生的浮托力大大减少，以实现临时排水目的。永久排水方法是利用明沟、暗井等方法把地下室积聚的水排出

3.4 钢筋混凝土结构施工防水

就建筑地下室工程施工现状来看，钢筋混凝土结构防水技术的应用范围较为广泛，是一种实用性较高的防水施工技术，施工过程中需注意以下三点內容：第一，加强混凝土材料自身性质和质量控制。混凝土材料作为建筑地下室工程的基础组成部分，其本身性质和质量符合工程设计标准要求，是保障工程顺利施工，提高工程整体防水性能的重要保障。第二，工程正式施工前，施工单位需通过科学的试验确定混凝土材料的配合比，并严格遵照这一标准进行混凝土材料质量控制，不得私自改变配合比，从而保障混凝土工程施工的顺利进行；第三，混凝土工程施工过程中，施工人员必须保障混凝土浇筑作业的连续性和完整性，禁止发生施工中断问题，混凝土坍落度应保持在14.0～18.0cm 范围内，从而提高混凝土工程的施工质量和防水性能。

3.5 地下室防水

为了确保地下室刚性防水工程的建设质量，需要充分考虑到模板工程、钢筋工程、混凝土工程以及后浇带工程等环节，其中要注意模板安装允许的偏差与检验方式，在安装柱、墙和粱时位移允许偏差不可以超过3mm，在设置标高时要将误差控制在-5 到2mm 之间，基础截面尺寸处于10mm 之间，柱、墙和粱截面尺寸误差控制在-5 到2mm 之间，垂直度误差不得超过3个mm。此外，针对于不同的项目，要采用不同的检查方法，进而保证安装准确度。（使用于钢筋的连接方式与材料的强度校核、混凝土施工技术的工序与混凝土材料的调制等以及后浇带工程的合理性校验。）

总之，高层建筑地下室防水施工质量必须保证能长期受水浸泡不受破坏而影响其结构使用性能，如何做好地下室防水施工非常重要，需要进一步加强对其的研究。