基于造价咨询机构视角下的建筑工程全过程造价管理探究

文/申屠军钢 万邦工程管理咨询有限公司 浙江杭州 310000

1、投资决策及方案设计阶段

投资决策是建筑工程建设的起点，同时也是全过程造价管理的重点，建筑工程的投资决策对后续的工程投资有重要影响，建筑工程投资决策的科学性及合理性对后续工程招标及实际施工等项目起到了至关重要的作用，它极大地影响了后续工程建设的可实施性。根据多年来造价咨询机构的实际工作经验来看，从投资决策阶段开始进行科学的造价管理工作对工程整体成本投入的影响在50%～70%之间，这样的影响比重是非常高的，在投资决策及方案设计阶段，建设单位往往没有更多可供参考的资料，其自身对于相关项目的了解深入程度也不高，所以依靠建设单位自身在该阶段完成造价管理工作是不现实的，这时造价咨询机构的专业性优势就得以展示，造价咨询机构有着丰富的全过程造价管理工作经验，在长时间的工作中积累了大量各阶段的造价管理工作经验，加上工作人员整体专业针对性较强，所以其能够依托于自身专业能力以及常年的经验积累在该阶段进行科学的造价管理工作。造价管理机构对于当地的建筑市场环境了解比较透彻，对于市场情况的深入了解有助于其制定更加符合当地建筑市场发展情况的造价管理方案，这对于造价管理工作来讲是非常重要的。

2、招投标阶段

很多情况下建设单位没有做好招投标阶段的造价管理工作，不仅在相关合同内容上没有注意到造价的合理性同时也忽视了违约索赔以及工期等方面的额外工程造价风险，正因如此，造价咨询机构作为专业的造价管理单位在该过程中应该充分发挥自身专业特性对施工合同各条款尤其是涉及造价及索赔方面的条款的拟定提出专业化参考建议，对合同中涉及到工程造价的内容必须根据实际情况进行详细的研究，如果存在相关的造价问题应该及时指出并与各参建单位进行商议，制定出科学合理且符合各方权益的合同内容。对于工程报价单来讲，造价咨询单位应该凭借自身专业能力对其中的工程量信息及其他造价信息进行研究，同时结合相关的图纸资料对其合理性进行分析，研究分析报价合理性、单价偏离情况及不平衡报价情况，以便于在施工过程中对相关变更签证有所掌控，及时向业主提出合理化建议，对施工方提出的签证进行合理审核，保证工程项目造价的公平合理性及合同执行的有效性。

3、施工阶段

建筑工程施工阶段是持续时间最长，对工程造价影响非常大的一个工程建设阶段。由于建筑工程本身工程量比较大，且各项施工内容交错重叠，这导致了建筑工程在施工过程中容易出现造价问题，在施工过程中不仅有各建筑企业之间的人为因素影响，同时施工阶段的造价管理工作也受到自然因素和国家相关法律法规变动等政策性影响，所以在施工阶段进行的造价管理工作是最为复杂的，而且由于该阶段持续时间较长，对工程造价有影响的活动时刻都在发生，所以该阶段的造价管理工作也必须持续跟进，在现代化建筑工程造价管理理念中，施工阶段的造价管理工作应该是动态进行的，这一阶段的造价管理工作不是依靠一次或者几次的造价审核工作就能够完成的，它需要相关单位通力配合，在该阶段进行造价管理工作我们不仅需要相关单位提供真实的施工数据同时也要深入施工现场去审核具体的施工状况，对施工过程中发生的与造价相关的变更、签证、索赔等内容咨询机构应在施工阶段全程参与及核算，并与监理机构积极沟通和密切配合，必要时需要依靠监理单位提供的真实可靠的施工数据信息然后由造价咨询机构去对其进行造价管理，审核当前工程施工过程中是否存在不合理的成本消耗项目。这一阶段的造价管理工作对于工程整体造价管理质量有重要的影响。

4、工程结算阶段

建筑工程竣工后将开始进行工程结算工作，这一阶段的工作内容是最终核算工程造价，由于在工程建设过程中大量成本支出项目以及外界因素影响极有可能造成最终结算的工程造价与预算存在差异，而且在该阶段中我们还需要针对施工单位提供的各项采购合同、施工日志、材料报告、试验报告等进行查验，尤其是与工程造价息息相关的各项成本支出内容，而在这一阶段中造价咨询单位能够有效发挥其自身专业优势，对阶段过程中存在异议的部分进行分析研究并针对双方给出一个合理的建议，既保障双方合法权益同时也避免不必要的工程造价损失。由于在施工阶段造价咨询机构就已经随着工程的不断推进对已经完工的相关施工内容进行了有效的造价核算工作，这样不仅能够有效提升工程结算阶段的造价管理工作效率同时也大大提升了该阶段造价管理工作的精确性。在该过程中所有工作都应该严格依照工程合同相关内容之规定进行，严格遵守合同约定内容并且接受政府相关单位的监督和检查。

5、项目后评价阶段

项目后评价阶段是造价咨询机构在一项建筑工程造价管理工作中的最后一项内容，在该阶段中我们不仅要全面整理整个工程造价管理工作中所产生的大量资料，同时也要根据本次工程造价管理工作来总结经验，根据实际数据情况来合理评价工作实际成效，找出管理过程中的不足，同时对于管理中的优势进行充分发掘，在总结评价过程中，造价咨询机构应该根据动态管理资料及相应的造价管理模板，分析相邻项目的造价管理工作，找出其中的共同点和不同点，如果在相关工程造价管理工作中总结出了新的理念和认知一定要及时补充到管理模型之中，同时也要针对每一次造价管理工作做好变化分析工作，进而来了解当前建筑市场的变化情况。

结语：

建筑工程作为我国重要的经济支撑项目其重要程度不言而喻，各建筑企业在工程建设过程中都希望收获最大的经济效益，在不断提升自身效益的情况下获得更好的发展空间，而建设单位则希望在保证建设工程工期质量的前提下尽可能降低工程造价，有效降低工程造价不仅为企业争取到了更高的效益收入同时也为其长远发展做出了保障。