办公室大楼内装修施工要点分析

文/ 雷小成 豪诣建筑设计装饰工程（上海）有限公司 上海 200042

1、工程概况

该工程项目分为两个基础楼层，整体装饰总面积为4712.00m2，两层装饰面积均为2356m2。结合内部装饰规定要求，按照《建筑内部装修设计防火规范》（GB50222-2017）

和GB50016-2014《建筑设计防火规范》等落实具体的施工流程，选取的装饰装修材料均为低毒性、低污染以及放射性达标的材料，在充分落实设计工作后制定了施工进度流程。

2、办公室大楼内装修施工要点

结合工程项目的整体情况，施工部门决定采取自上而下的施工工序，在施工过程中，按照吊顶、墙面、柱面、地面等施工要求进行处理。因为是办公室，因此对个别茶水间、餐厅等部分进行了防水的特殊化处理，结合国家现行标准建立相应的防水设计构造机制[1]。

2.1 隔墙施工

施工部门对两层办公区域进行了系统化分析和判定，结合施工要求和技术要点进行了统筹数据处理，落实了基础性隔墙施工方案。对于办公室而言，墙体是对办公室空间进行分割的基础要素，施工部门要对其进行系统化约束和管理，有效保证单元设计和质量管理水平都能满足具体要求，所以，在进行办公室装修设计的时候需要遵循统筹性质量管理和校对验收原则，确保相应的管控机制和应用效果满足基本需求。

正是基于现代工业技术的飞速发展和进步，办公室大楼内部装饰施工新型材料得以广泛运用，尤其是涉及到砖墙和剪力墙装饰管理项目时，要结合具体参数以及专业结构设计师的相关建议，有效完善选购体系和流程，确保人们在选购隔墙材料时能从多元化角度出发。目前，应用较为广泛的隔墙材料就是轻钢龙骨石膏板隔墙和玻璃隔墙。为了从根本上提高整体施工装饰项目的质量和应用效率，相关施工部门在具体施工中，要结合要求完善具体操作流程，确保应用机制和管理效果的最优化。

第一，施工部门需要依据建筑设计图对具体细节进行敲定和分析，并且在办公室的室内楼地面上弹出隔墙中心线和边线，保证参数的完整性和操作的规范化程度。基于此，要利用相应操作引测至两柱体结构墙面和楼板底面。

第二，操作人员要弹出门窗洞口线，按照标准化流程和技术要求依次安装轻钢龙骨骨架和预留出玻璃隔断铝合金上下框的位置，在此基础上，结合操作流程和监督管控效率，有效铺订两侧纸面石膏板或安装玻璃。需要注意的是，为了有效提升管控效果，也要整合处理流程和监督完善机制，确保能优化接缝和护角处理。需要注意的是，为了加强隔墙的隔音效果，技术部门要维护石膏板应用体系，全面落实工序管理机制。

第三，在具体操作流程中，要铺订好一侧石膏板，然后在对另一侧石膏板进行系统化安装，确保能填入吸音岩棉，为后续处理工作的全面优化提供保障，一定程度上实现填充材料的满铺和平铺；玻璃隔断则应当先安装玻璃并调平和垂直，然后再用中性硅胶/H型固定件连接相邻的两片玻璃。

第四，在最后操作中，要对墙体进行集中粉刷，要结合办公室的整体装饰装修风格，有效落实装饰装修图纸设计图中的具体操作要求，不仅需要对颜色、效果进行全面分析，相关人员也要整合处理机制和管控流程，完善粉刷质量管理要素，切实制定更加系统化的基层处理工序，从根本上避免墙体在粉刷之后出现的开裂或者是垂直度、平整度不足的问题，一定程度上提高处理效果和应用机制[2]。

2.2 吊顶施工

在实际施工工作开展进程中，要整合具体质量要素和施工要点，完善施工监督管理机制的同时，保证相应处理流程的完整性，也为施工效率的全面优化奠定基础。对新设置的吊筋结构，要确保楼板处理和固定灯具处理的时效性，有效完善施工流程，整合安装机制和承重参数的分析水平，为后续天花饰面管理效果的优化奠定基础。

第一，吊顶的实际高度要结合客户要求以及施工图纸的基本设计流程进行统筹分析，在施工项目中，高度要在270cm以上，确保隔墙结构和楼板结构之间能形成相应的距离。首先，要利用膨胀螺栓对梁底的吊筋支架进行连接处理。其次，要固定角铁架的铁脚结构、吊筋结构等，有效完善木工板处理效果，确保细木工板处理水平能满足质量标准，有序完善外力荷载参数的分析和管控。最后，要对具体刚度参数进行统筹分析和判定，全面优化监督处理的基本水平，也为提升吊顶安全性和稳定性奠定基础。

第二，吊顶施工过程中，要对大型花灯进行承重两倍以上的过载试验处理，合理性完善具体安全施工工序，有效避免后续安全问题受到影响。在风口和灯具定位的过程中，要保证其都能在天花格栅线以内，有效避免压线安装处理工序。一般而言，室内的纸面石膏板主要是应用C60主龙骨，利用 镀锌螺杆结构，若是长度超过1.2m则要设置反支撑结构，提升安全性，相应的副龙骨和主副龙骨悬挑关节的操作和设计流程则要按照质量标准以及国家现行规范予以处理，利用双层9.5mm石膏板进行施工。需要注意的是，次龙骨之间也要保持0.3m的间距。石膏板天花结构则要借助厚度为9.5mm的双层结构进行板顶面处理，按照03J502内部装饰室内吊顶操作要求完善处理工序[3]。

第三，空调的安装处理工序也要结合施工要求和设计图纸进行统筹分析，确保具体参数管理流程的完整性，升级具体问题具体分析的时效性水平。相应的颜色要和整体设计以及装饰工程项目相匹配。在空调通风管进行安装的过程中，要结合实际要求对高度进行合理性调整，为了保证工程项目的规范化程度，空调的通风管和吊顶之间要保证在10cm左右，不仅能维持空调通风管的应用效率，也能确保安装和吊顶处理的同时性，结合实际需求选取通风管的材质，综合考量吊顶的应用效率。除此之外，为了科学化提升高低顶侧板的应用效率，施工人员要在细木工板上有效粘合矿棉板，并且要避免轻钢龙骨石膏板施工缝隙问题，借助纸绷带进行缝隙填充，有效减少缝隙造成的安全质量隐患问题，提高整体项目的安全性和应用效率。

2.3 楼内电气管线安装

办公空间室内装修中楼内电器管线安装是不可忽视的一方面，电器管线安装不仅要满足办公需求，还要确保其安全性、可靠性。另外，电器管线的科学安装，是办公设备功能得以发挥的前提，比如打印机、电脑、传真机等，都要依靠电气系统来实现。因此，要科学设计电气管线，并严格进行电气管线安装。

具体来说，进行电气管线安装要注意以下几个方面：做好清洁工作，尤其是接线盒、通信系统终端设备表面不能挤压灰尘，管口完整，没有毛刺；要选则质量好，品质高的通信系统终端盒，终端盒型号要统一，接线盒与配偶点系统开关插座等要严格进行质量检查，确保其能够与设计标准和要求相符。办公空间室内管线安装必须与国家要求标准相符，最后，严格进行安装验收，保障办公空间电气管线安装质量。

2.4 饰面要求

相关部门要结合施工图纸和具体参数要求，确保安装处理工序的完整性，无论是修整工作、找平工作，还是具体的处理工序，都要整合现状应用机制，合理性结合施工现场、设计图纸等具体流程，维护整体质量[4]。对于特殊地面施工宜采用如下的施工方法：

大面积地面地毯施工，需要先将原来的高架地板重新调整平整，然后根据设计，对地毯品种、规格、颜色等进行核实，然后采用3M方块胶贴按照施工组织设计批准的方案进行铺设；并且做好地毯的裁边及和其它材料连接处的处理，与其它材料间的分隔宜采用实心不锈钢分隔条或铝合金压条。

地面地板及地砖、石材等材料的施工，需要根据各材料的技术规格，对原有的高架地板进行调低或拆除，使饰面层标高满足设计要求。如采用地板饰面，需要在原有的高架地板上再铺设一层18mm厚的木工板，再铺设木地板，木地板铺设时，要与周边交接处留有8-12mm的空隙，以防止地板的热胀冷缩引起的地面地板变形；地面地砖及其它石材类材料的铺设，需要先将原有的地面高架地板拆除，并在地面材料交接处做好砖矮墙，然后在铺设区域内做轻质砌块砖基层或者陶粒混凝土垫层，并预留好足够的地砖及结合层空间，待基层达到安装强度后，再安装地面地砖和结合层。地砖、石材铺设时，应留好1-2mm的分缝。

除此之外，要结合项目的实际要求对防水工作流程进行合理性判定，按照工程图纸中的要求和描述提高各个施工流程装饰用料、规格体系以及施工要求等操作的流畅性和基本水平，按照施工质量验收规范进行约束和管控。

2.5 定制家具施工

由于室内办公室装修的工期比较短，施工时间非常的有限，且施工场地也受控于周围环境的约束；办公室室内的固定家具需要采用场外工厂定制，现场安装及小修补为主；现代化的办公装修已经不允许我们像传统的办公装修，大量的木器工程都在现场进行切割和制作，这样不但会造成施工现场的噪声过大，而且会造成现场的灰尘污染。在施工隔墙完成后，需要根据现场的实际尺寸，对设计的固定家具进行尺寸核实，并且在固定家具两边留出3-5mm的安装空隙。

场外工厂在制作固定家具时，应当严格按照设计要求进行选材和制作，制作完毕后，做好初成品的保护工作，待施工现场具备安装条件时，将定制好的家具编好号码并运至现场，由专业木工进行现场试装和安装，安装时做好相关成品保护工作，对安装时不可避免的相关损坏工作，应当于安装完成后，进行系统修补，直至满足设计要求和相关规范要求。

3、项目难点及解决方案

3.1 关于视频录音室的隔音及吸音施工

由于视频录音室对隔音和吸音都有着特殊的要求，在会同项目部进行讨论后，制定了如下的施工方案：

3.1.1 墙体及墙面施工

隔墙采用从结构地面建造至结构天花，隔墙采用100系双龙骨双面双层石膏板隔断，内部填充双层100kg/m3隔音棉，且墙面尽量减少开洞和开孔，以增强墙体的隔音；如有部份管线确实需要穿墙或天花的，必须严格做好相关封堵工作。墙面装修材料选用吸音板，并严格按设计和施工方案，铺装的墙面吸音板应做到突出墙面高低不一，以有利于声音的消减，在有限的空间内不产生回声。

3.1.2 地面施工

在原有结构楼板上刷防水防尘漆，地面采用架空地板进行架空和整平，架空地板上铺双层15mm高密度板并经平整度和强度检查合格后，再铺卷材防静电PVC地板，并严格按规范做到胶地板与胶地板的接缝处理，最终防静电地板和高架地板系统还要有效的和大楼接地系统进行连接。这样整个地面系统即达到了平整度、防水防潮、降噪的需求，也满足了各设备使用期间的防静电要求。

3.1.3 天花施工

天花采用轻钢龙骨穿孔石膏板天花，下方再安装木质吸音板的双层天花工艺来达到设计需求的隔音与吸音要求，并且严格控制进入房间内的空调和机电管道，严格做好管道穿墙的封堵。

3.1.4 门施工

门作为室内外连接的主要通道，也是装修中最重要的处理工序之一，其处理工艺将直接影响到房间的使用效果。为此，项目施作过程中将门设计成双层梯形，一道外开门，一道内开门，从而有效的保证了室内外的隔音效果。

3.2 关于智能照明的设置

作为现代化的办公室，照明已经不单单是满足照度的要求，同时也考虑到美观性，经济性和智能控制。传统的灯具控制方式，不但会浪费人力资源，而且也会因为人为因素造成相关的资源浪费，结合本项目的特征和员工的办公特点，整个项目采用路创智能控制系统，包含人员感应系统，时间控制系统，光感系统，AV场景控制等；这对整个机电的布线工作具有很大的挑战，需要项目组相关人员、机电工程师和路创控制系统工程师进行彻底的沟通和交底，并在厂家专业工程师的指导下共同完成该系统的安装和调试，取得了良好的效果。且经过后期的运营证明，该项目在办公面积增大的情况下，但是能源消耗反而比原有办公室减少了约20%。

3.3 关于空间的灵活运用

由于公司主要办公群体年轻化，要求办公灵活化，且要能有效的利用资源和节省开销。在和业主进行了相关需求的沟通后，项目部会同设计人员进行了详细的探讨和多种方案的设计比选，最终采用按照1：1.25进行工作位的平面布局，大面积采用敞开式办公的设计方案，用固定锁柜来代替传统活动推柜的储物方式，在大楼核心筒四周的墙体上尽量多做固定锁柜，做到每人一柜且有所预留，预留位暂时做成垂直绿化墙，待有的员工加入后，可以及时进行更改并满足使用需求。

采取智能控制和刷卡的方式，每个员工可以用门卡刷开自己的锁柜，避免了传统锁具用钥匙开启的麻烦和钥匙丢失带来的不便。每个员工拥有自己独立的锁柜，但却不拥有独立的办公桌，这样员工可以在规定的区域内进行工位的任意选择，避免了一直在一个位置办公的枯燥感。员工下班离开的时候，只需要将自己的物品收藏到自己的固定锁柜里面，办公位保持清洁和干净，以便第二天新的员工可以选择和使用。如此实现真正的灵动办公。

3.4 火-骨架免焊接

高层建筑装修中，防火问题极为关键，一旦防火施工不规范，就容易导致装修施工受阻，并威胁作业人员人身安全。对此，本项目采用骨架免焊接施法，在施工现场设立骨架加工区域，并在确保现场放线精确的同时，根据深化设计精准图纸，加工人员现场切割钢架，模块化加工，实现建筑装饰工业化安装。现场钢架采用角码加螺丝代替传统电焊烧结的方法，避免现场动火所带来的诸多不便，同时也保证了结构的稳定性。

3.5 管线干扰处理

吊顶施工是精装修工程建设的重要内容，本项目吊顶装修中，风管，消防管道与吊顶龙骨的干扰现象较为明显，其不仅阻碍吊顶施工的开展，更对整体装修质量造成较大影响。对此，在遇到风管，消防管等设备时，施工人员用C型钢代替龙骨，其不仅增加了吊顶系统的牢固程度，更有效的避免了设备管线对装修施工的影响。

3.6 填缝施工

在灌浆之前，可以使用比例为1：1 的水泥砂浆，将预留好的洞口壁涂满，然后分为 2 次进行混凝土灌缝。一次以半干硬性的C25 掺入12%UEA 微膨胀细石灌入并捣实，其厚度为板厚的 1/2；第二次，即在次日剪断吊模铁丝后以BW 止水条嵌入，立即使用半干硬性 1：2微膨胀水泥砂浆填缝，到板面平，并进行浇水养护。也可用优质的建筑防水油膏进行施工。

结语：

总而言之，办公室大楼内装修施工流程要结合客户需求和工程项目整体设计图纸完善规范化施工要点，提升实用性和美观度，整合管理施工流程的基础上，确保施工标准化满足要求，实现各个部门的全面配合，促进施工效果最优化和能源的有效利用。