新型绿色建筑工程造价预算与成本控制的要点探究

文/胡丽华 杭州恒正造价工程师事务所 浙江杭州 310000

不同于一般建筑工程，新型绿色建筑工程建设需要体现节能环保性能，还应加强造价预算分析，掌握成本控制要点，尽可能降低建筑成本，为建筑推广建设提供保障。因此，需要加强建筑造价预算和成本控制分析，从而使工程得到有效的管理。

1、新型绿色建筑工程造价预算分析

1.1 造价预算分析特点

新型绿色建筑就是以低能减耗、生态保护和资源高效利用为目标建设的工程建筑，需要以绿色为前提，实现工程环保建设，能够推动建筑业与生态环境的和谐发展。在工程造价方面，为使建筑与环境相协调，需要在采光好、水质优良、绿化面积大等位置进行建筑建设，并且采用绿色环保建筑材料和设备，因此需要从节能环保方面确定建筑造价[1]。而在造价预算分析过程中，由于需要实现大量新技术、新工艺和环保材料的使用，所以需要明确项目成本，以便使建设方掌握这些因素给建筑造价带来的影响。为此，要求工程建设参与方提供完整、明确的信息，需要以工程造价为基础对施工期间采用的新材料、新工艺等进行比较，实现材料、施工技术的合理选择，以便实现节约成本的目的，确保建筑在满足节能环保要求的同时，达到投资者对成本控制的要求。

1.2 造价预算编制原则

实际在进行工程造价预算编制时，还应遵循一些基本原则。首先，造价预算将对工程寿命周期进行贯穿，不能仅对前期成本或后期运营成本进行考虑。实际上，新型绿色建筑工程前期通常需要较大资金投入，但后期运营成本较低。在造价预算编制时，还应从工程立项开始，对工程设计、施工、运营和拆除等整个寿命周期进行考量，遵循全寿命周期原则完成工程造价分析，实现预算的合理编制，确保工程能够达到最大效益。其次，作为绿色建筑，还应实现资源充分利用。所以，应当遵循资源优化配置原则进行造价预算编制，从设计优化、材料选用、科学管理等多方面对工程资源使用情况展开分析，在保证工程质量的同时，尽量减少能源浪费，使工程使用年限得到延长，继而使建筑性能各方面达到最佳。此外，需要遵循经济性原则。在完成绿色、环保施工的同时，还应确保工程后期投入成本较低，在长期运营中能够以较低成本维持较高性能，确保新型绿色建筑工程的优势得到充分体现。

1.3 造价预算管理方法

按照上述思路进行新型绿色建筑工程造价预算管理，还应在前期工作中通过实地勘察、网上调研等方式对工程采用的施工方法、工艺和材料等进行深入分析，为预算编制奠定基础，提出科学的预算管理方案。以图纸为依据，使工程质量达到预期建设目标，所以应当加强图纸研读，使预算管理工作得以合理开展。造价预算管理并非是围绕固定数字进行工程造价控制，而是需要随着周期变化而变化，带有周期性和阶段性。因此，需要采用动态管理方法进行造价预算管理，能够在工程建设全过程关注“量”和“价”的变动情况，结合原因提出相应调整策略，以便使预算管理作用得到充分发挥。通过动态管理，使预算造价贯穿于整个施工过程中，使工程造价最终达到预期目标，继而使工程预算造价的实际意义得到体现。

2、新型绿色建筑工程成本控制要点

2.1 明确成本控制流程

按照工程造价预算管理方法开展工程成本控制工作，还应明确成本控制流程。具体来讲，就是需要使成本控制贯穿工程整个建设过程，确保预算管理目标得以实现。在前期造价预算管理阶段，需要完成项目策划、设计，还应广泛进行信息收集，加强项目可行性研究，确定工程准备资金等成本。在实践工作中，还应完成整个项目周期在节约能源和拆除影响等方面的预算分析，确保建筑设计决策带来的成本比行业平均水平低。在工程设计方面，还应从降低能耗和环境污染角度进行绿色建材的选择，需要加强设计单位考核，确保其从建筑功能和成本两方面进行考虑，提出科学设计方案，实现建设资源的合理运用，使建筑成本得到有效控制。在中期造价预算管理阶段，首先在招标时应完成适合项目承包商选择，保证其报价合理，能够使工程保质保量完成，拥有业界公认口碑[2]。在签订合同时，还应确保其能够参与工程建设和运维全过程。施工期间，需要实现从开工和完工的成本核算，应当从成本控制角度实现施工设计改良，减少现场能耗和污染排放，避免材料浪费等问题的发生。在后期造价预算管理阶段，应从能源消耗、环境影响等角度建立运维管理网络，降低运行维护成本，并在建筑拆除和翻新期间实现废料回收利用，使项目全寿命成本达到最低值。

2.2 重视工程质量成本

在新型绿色建筑工程建设期间，如果出现质量问题将导致工程以失败告终，所以应当重视工程质量的成本控制。在实践工作中，应使资金得到合理投入，并引进先进科学技术，使建筑质量得到保证。在此基础上，应使工程质量与成本保持平衡，以成本控制为依据进行新的施工工艺和材料引入，以免因工期延长造成工程施工成本增加。因此在质量达标基础上，还应从成本控制角度实现建设方案优化，加强施工状态把握，系统开展工程预算和成本控制工作。此外，应当加强合同管理，参照合同内容对工程质量进行全面评估，加强工程质量的管理。一旦发现工程施工质量问题，需要完成相关索赔资料、文件的收集和保存，能够正确有效赔偿降低损失，使工程成本得到有效控制。

2.3 加强费用支出控制

在使用新材料、新工艺等进行新型绿色建筑工程施工时，与成本直接相关的为材料费用和人工费用，所以可以通过加强费用支出控制达到降低工程造价的目标。针对材料费用，考虑到新型绿色建筑将使用大量新材料，所以应当做好材料的合理选购，在保证材料质量的同时，对材料价格展开可行性分析，完成价格合理的工程材料选择，使材料费用支出得到有效控制。在人工费用支出控制方面，还应保证施工人员熟练掌握新工艺和新施工技术，从而使工程质量得到控制。在此基础上，还应结合市场价格波动情况确定用工价格，尽量选择在低谷时期进行技工雇佣，并适当减少用工人数，使费用支出得到控制。在实践工作中，还应加强信息沟通，掌握市场价格发展动态，达到有效控制费用支出的目标。

结论：

综上所述，在新型绿色建筑工程建设过程中，还应认识到工程造价预算的特殊性，遵循相应原则加强造价预算管理，以便使工程获得预期收益。在工程成本控制方面，需要明确控制流程，掌握并重视质量成本管理和加强费用支出控制等要点，从而达到成本控制目标。