“变相涨学费”，留英学生租房“压力山大”

本报驻英国特约记者　穆积山

昂贵的房租，对于留学生来说是变相的学费涨价。本月初，英国各地高校的学生集体呼吁举行示威，让外界了解学生面对的住房压力。

据英国《卫报》当天报道，英国高校学生公寓房租从去年至今，均价为每周147英镑（约合人民币1293元），较前一年增长5%，较7年前相比增长31%。英国大学允许本国学生申请学生贷款，但有越来越多的学生因申请额度早已超过允许范围，已经无法获得支持。在利物浦大学，在校学生一年的住房开销，已等同于校方准许贷款额度的110%。在英格兰约克郡，当地的大学学生公寓的房租费用，甚至比市场上的商业出租房还要贵出很多。

近些年，根据调查显示，77%的英国在读生不得不靠勤工俭学来支付房租。高校公寓的质量却被发现与昂贵的租金不成正比，越来越多的学生公寓被爆出漏水、暖气不工作、墙顶塌裂等问题。因此在学校安排的学生公寓外，私人住宅租房费用开始节节飙升。根据英国房屋市场机构去年的调查，伯明翰因坐拥多所高校，学区房平均月租已达1300英镑。当地的阿斯顿大学拥有1.2万学生，伯明翰城市大学则有2.5万人就读，让伯明翰成为学区出租房回报率最高的英国城市。

看到学生住房市场的火热，一些房产投资商也不愿让这块蛋糕由私人房主独享。近年来，英国各地城市开始出现越来越多的“私人学生公寓”。有英国房产中介机构认为，像伦敦这样的城市有许多政府公屋的房屋资源，出租房投资商能以此在学生住房市场上谋求更大利益空间。根据英国房地产服务机构“第一太平戴维斯”分析，过去5年里，英国房产投资商在学生房产上，年均综合收益将近6%，超过了许多商业地产类资产的收益率。低风险、高回报使许多投资商都对其青睐有加，从而引发了一股新兴的学生房产投资热潮。

对于学生来说，面对租房市场，也需要冷静对待，找到适合自己的居所。住房地点以及安全性，是找房时需要注意的两大因素。学生可以通过英国警方的网站预先了解房屋所在地区的犯罪率高低等基本信息（如图）。另外，与房东签署合约时，需注意租房条款细节，如日常维护由谁负责、水电费由谁缴纳等。

此外，学生在英国租房，无论是找私人房东、中介或是学生公寓，入住前都要缴纳一笔押金，这笔押金必须由第三方独立公司管理。留学生经常遇到的问题是，租期结束时，房东或中介会以各种原因向管理公司发出申请，扣除租客全部押金。如果房客在遇到不实扣除时没有及时反对，证明自己离开时没有造成损害，这笔钱就会被白白扣除。不少留学生都会遭遇类似情况，要注意在结算时尽快与房东或中介追究情况。▲