房地产工程建筑的质量管理探究

崔航

摘 要：随着我国家经济的不断发展，房屋建筑工程施工体系也在不断的健全，其一系列的质量管理方案也在不断的优化，对于我国社会经济的发展具备非常重要的意义。在现阶段的经济建设中，如何更好的抓好住宅工程质量是社会各界都比较重视的问题，文章就房屋建筑工程问题展开探究，针对其发展过程中的质量问题展开解决，实现房建工程质量监督体系的健全，促进其质量环节及其管理环节的协调。

关键词：房屋建筑工程；存在问题；质量控制

在房地产项目中，施工现场的管理是通过合理、科学的思想、手段、方法等，对工程项目施工设备、施工人员、施工资金、施工材料等生产要素进行有目的、有计划的组织、协调、控制的过程。由于房地产行业的工程量比较大、涉及的范围比较广，且危险程度高，不安全、不确定的因素多。若疏忽大意，就会导致施工事故发生，给施工人员及整个工程造成难以挽回的损失，从而酿成许多的悲剧[1]。

1 房地产工程建筑质量管理的必要性分析

近几年我国房地产工程建筑管理存在房地产空置过高、交房时间晚、建筑质量低、施工水平低等情况。但是在面对建筑工程的质量问题的时候，许多建筑公司的重视度明显不够[2]。但在实际建筑施工中，许多房地产开发商为了保障自身的利益，会顺应市场需求的导向，通常会要求设计施工图根据市场情况进行不断修改设计方案，得出修改结果。但是由于许多设计师在进行初步设计时没确定在施工中技术问题，而设计师会将问题留在了施工设计图中，导致在施工过程中造成各专业之间的矛盾。若发生设计时间不够的问题时，设计校审和设计会签就会相互推诿，导致设计接口问题较多[3]。而且在施工的时候，为了某些利益，一些施工单位购买材料的过程中没有按照设计的要求购买材料和设备，也会影响工程质量，而且许多建材市场存在着欺骗消费者的现象，施工材料质量不合格。因此需要加强房地产工程建筑质量管理，从而促进房地产工程建筑质量的提升。

2 房地产工程质量管理存在的问题

2.1 建筑市场管理仍然不规范，影响工程质量

招投标工作很大程度上还流于形式，招标的公正性得不到有效监督，工程大多私下交易，暗箱操作，缺乏公开公平竞争。一些国有施工企业挂靠施工队伍从事施工过程中，因机制不顺，缺乏制约手段，管理上较混乱，致使这些企业产生了许多工程质量、安全问题。如此种种不规范行为始终没有得到有效的解决，为工程质量留下了不可逆转的隐患[4]。

2.2 建筑工程施工人员专业化技术不高

一方面，由于建筑工程中的各施工企业内部新工人比较多，加上技术培训跟不上，导致大量工人的专业素质不高，施工操作不规范，降低了工程的施工质量。另一方面，由于当前大部分房施工管理人员与施工技术人员的施工管理意识薄弱，难以将施工质量控制与管理真正落实到施工过程之中。

2.3 工程施工材料与机械设备不合格

当前，大部分工程项目出现质量问题主要是由于施工材料及施工机械设备的质量低劣的原因，例如当内墙的装饰涂料质量不合格，极有可能造成变色或脱皮等质量問题。若建设项目的混凝土等施工原材料质量不合格，对于建筑工程项目的整体质量与安全性具有重大威胁。由此可见，施工材料与机械设备是否合格，对整个建筑工程起着极大的影响作用。

2.4 安全意识不高，责任不明确

为了保证建筑工程能够顺利的展开，就应该加强施工人员的安全意识，明确各自的责任。大多数施工企业都是把追求经济效益放在第一位，对施工过程中的安全管理不够重视。为了减少总成本，对安全资金的投入不够，能少则少，导致相应的安全措施不能正常采用。再加上现场施工人员的安全意识价差，因为大多数的施工人员都是农民工，他们并没有严格的培训，所以安全意识达不到。再者就是安全管理制度的不完善，施工单位并没有根据工程的实际情况编制相应的安全施工方案、安全保证体系、突发事件的应急预案等，都是为了应付随意编制的，并没要起到应有的安全管理作用。

3 房地产工程质量管理优化措施

3.1 必须加大建筑市场管理力度，依法治理工程质量

虽然有关工程质量的法规已经制订不少和实行，但这些法规还缺乏威慑力，一些严重质量事故责任者未能受到应有的查处。随着《建筑法》的颁布实施，这一现状将得到改变。因此必须积极持久宣传贯彻《建筑法》，严格依法治建，重点要把各乡镇、各私营企业的建设项目纳入到法制化、程序化管理轨道；坚决查处无证设计、无证施工、无施工报建、无委托质量监督的工程项目；严厉查处质量事故责任者。只有这样，才能使建设活动各方真正重视工程质量，把工程质量放在第一位。

3.2 抓好材料的质量管理

相应施工单位所使用的建筑材料必须符合我国相应的规范及标准、设计要求，认真落实建筑材料的验收制度。必须充分保证建筑主体结构的质量，建筑主体结构的质量直接关系到工程的总体质量及安全，更关系到所有施工人员的生命安全，因而一定要严格控制主体结构的质量。高度重视建筑装饰的质量，进行装施工的阶段，必须有效克服常见的质量通病，做好对细节部位的处理，在装饰水平上一定要高于其他企业，必须具备自身的特色，进行不断地创新。另外，还必须做好关键部位的施工，比如一层、顶层、地下室、卫生间、屋面、楼梯走道等等这些都是比较关键的部位，那些越是人们不常去的部位，就越是容易产生质量问题，所以是一大施工难点，更是需要重点检查的部位，相应的项目部及管理人员必须予以高度重视。

3.3 加强对建筑机械的管理

这就要求我们根据不同的施工工艺和技术要求选择合适的机械设备，严格规范操作证制度，岗位责任制制度，并且要求对机械设备进行保养，确保施工过程中机械设备处于最佳工作状态。当机器设备的质量、性能、安全达不到要求时，应该及时对机器进行维修和更新。

3.4 提高施工人员的质量控制意识及其专业化水平

由于房屋建筑工程的施工质量控制属于专业化水平较高、技术要求高的任务，只有确保施工人员具备高度的质量控制意识及高度的专业素质水平，才能真正提高房屋建筑工程的施工质量。一方面，通过良好的施工队伍素质，及优秀的工程项目管理者、决策者、监督者，强化房屋建筑工程的建设安全生产、监督与检查工作。另一方面，房屋建筑施工单位必须制定严格的施工人员准入资格制度，筛选优秀、专业的施工操作人员，确保上岗人员具备合格的专业化水平及施工操作技术，保证建筑工程项目的施工质量。

4 结束语

经过上述分析我们可以看出，随着社会经济高速的发展，房地产市场日新月异，开发项目的工程质量管理问题逐渐被企业重视。建筑工程施工质量由施工人员专业技术水平、施工材料质量所决定，并与建筑物的质量关系重大，涉及到人民群众的生及财产安全。为了使建筑工程保持各种操作的细节，还要加强工程建筑施工过程中的质量管理。为了保证从根本上控制建筑施工的质量，促进我国市场经济的保质保量的发展，使人民群众安居乐业，需要质量监督管理部门以及施工单位共同努力，用科学严谨的工作态度，认真做好房地产建筑工程的质量管理工作。

参考文献

[1]马剑.从业主角度看房地产工程管理重点[J].经营管理者，2010（21）.

[2]刘广彬.浅谈房地产开发的工程管理[J].内蒙古科技与经济，2016（17）.

[3]卢敏华.房地产项目现场施工管理策略探究[J].中国房地产业，2016.