商业步行街推动区域经济发展的思考

王定珍　王勇　杨真真

摘 要 现代商业步行街就是在改革开放后，逐步在国内发展壮大起来的。本文旨在阐述商业步行街的起源、发展和在推动区域经济中发挥的积极作用；重点描述了世界城光谷步行街的发展历程、特点、特色和推动光谷区域经济快速发展的主要因素等几个方面。

关键词 改革开放 商业步行街 区域经济 光谷

40年前的1978年12月，中央召开了具有划时代意义的十一届三中全会，这次会议，打开了尘封几十年的国门，做出了我国改革开放的重大决策，确立了以经济建设为中心的基本国策。40年来，武汉紧跟国家改革开放步伐，结合自身实际，先后实施了一系列影响全国的改革举措：“两通突破”、聘请“洋厂长”、建立技术市场、商场改制、创办科技企业孵化器，使武汉成为“5000亿元俱乐部”的城市，走出了具有武汉特色的改革开放之路，获得了辉煌的成就。现代商业步行街就是在改革开放后，逐步在国内发展壮大起来的。它作为一座城市的“窗口”和“名片”，正以其巨大的商业价值和对城市振兴发展的推动作用而成为城市未来商业形态的重要模式。

一、商业步行街的发展

为什么商业步行街如此吸引着人们？受到人们的青睐？商业步行街，人们熟悉的字眼，人们向往的地方，具有吸引力的购物天堂。商业步行街已经成为城市发展的一个招牌、名片、景点，成为城市的形象，代表城市形象发展的最高水平。商业步行街是整个经济社会进步的客观结果，是城市化不断推进和城市发展现代化的必然产物，是城市居民生活质量不断提高的要求，是城市环境迅速改善和回归自然的需要。

现代商业步行街起源于20世纪60年代的欧洲城市，纵观现代商业步行街的发展历程，不同的国家或区域呈现出不同的特征。欧洲作为现代商业步行街的发源地，其特有的历史文化背景、生活习俗和城市肌理，为商业步行街的发展提供了较为理想的人文和物质环境，其商业步行街的发展和演变呈现出相对平稳的态势。

我国现代商业步行街建设始于20世纪80年代，近年来发展迅速，商业步行街的建设热潮从大型城市、省会城市波及二三线等小型城市。商业步行街作为新时期的一种商业存在模式，体现的是一种组织、一个区域、一个地理的观念。严格意义上说，它不是一种独立的业态而是各种各样业态的集合体。

二、世界城光谷步行街的发展

到北京的国内游客和国外友人，都要逛一逛王府井！到上海的人，有哪一个不想去南京路转一转？到武汉的人，怎能不去世界城光谷步行街呢！光谷作为武汉商业地产版图上算是一个新兴区域，在改革开放的春风下，经过十年的发展，从默默无闻的乡野郊区变成了全国家喻户晓的知名区域。

2005年，武汉利嘉置业着手开发世界城光谷步行街，也彻底改变了“光谷无商业”的面貌。世界城光谷步行街位于武昌光谷广场，项目是复合了五星级酒店、高档写字楼、步行街以及高档住宅“四位一体”的大型城市中心建筑群，总占地约41.79万平方米，总建筑面积约150万平方米，总投资近100亿元人民币，内有10000多个沿街商铺，可同时容乃300万人在这里逛街、休闲、娱乐，是武汉市当前最大的商业地产项目。

三、世界城光谷步行街推动光谷地区经济快速发展

回顾过往10年，光谷与一条街密不可分。提起光谷，大多数武汉人想到的就是世界城光谷步行街，这条街已经成为光谷的标志。世界城光谷步行街推动了光谷的崛起，也见证了大武汉的复兴。这条街以及周边两公里范围内，在过去十年里，发生着翻天覆地的变化，这也正是光谷发展的一个缩影。

光谷是一座活力之城、产业之城。2007年，光谷的企业总收入1750亿元。10年后，光谷企业总收入跨越万亿大关。在武汉，光谷的经济增速是最快的区域，也是经济动力最强的区域。光谷企业总收入以每年1000亿元的速度增长。产业与商业，是光谷腾飞的两翼。

10年前，世界城光谷步行街住宅单价五六千。如今，二手房价格两万二左右。世界城光谷步行街给光谷带来一片繁华外，更多给投资者画出了一个“资产投资圈”。这个投资圈从世界城光谷步行街，延伸到关山大道两公里范围内。这里的资产，包括住宅、公寓、商铺，都是光谷的最高点。业内人士认为，世界城光谷步行街带动了关山大道的崛起，使关山大道成了光谷商务黄金中轴。过去10年，世界城光谷步行街改变了光谷整体的商业格局，真正形成了商圈，带动商务发展，完善了光谷区域的城市功能。

四、商业步行街推动区域经济发展的优势

区域经济也叫“地区经济”。指分布于各个行政区域的那部分国民经济。它的形成是劳动地域分工的结果。在长期的社会经济活动中，由于历史的、地理的、政治的、经济的以及宗教的等因素的作用，一些在经济等方面联系比较频繁的居民区逐渐形成了各具特色的经济区。区域经济是国民经济的缩影，具有综合性和区域性的特点。

世界城光谷步行街广场整体为圆形平面式广场，四周有建筑围合，通过六条交通线与外界相连，由此光谷步行街不但顺应了武昌核心商圈东扩之势，更坐拥光谷高科技产业区与武昌传统商业区交汇处的核心地利，有望形成周围30公里范围内武昌经常性逛街商业圈（核心商圈）、60公里范围内整个武汉基本性商圈（次级商圈）、300公里范围内辐射整个中部的旅游性商圈（边缘商圈）。

作为核心商业圈、世界城光谷步行街成了中部经济崛起和带动中部地区高新技术企业产业发展作出了重要的贡献。而其“全球最长步行街”的荣誉更是使其成为中部经济发展的“标杆”。由此光谷步行街不仅可成为武汉的一张名片，更可成为武漢乃至中部地区与外对接的“旗帜”。由此可见，在现代社会中，一条独具特色的商业街能极大地拉动区域乃至城市经济的增长，更是地区繁荣的象征，城市运营的点睛之笔。世界城光谷步行街俨然已成为光谷地区的象征、光谷运营的点睛之笔。

现代商业步行街之所以能推动区域经济发展，归功于以下几个因素：人口因素、交通因素、政策因素以及示范因素等。