某别墅小区房屋不均匀沉降及损伤检测分析

李梦圆

（上海建科工程改造技术有限公司，上海 200032）

1 工程概况

某别墅小区位于上海市，建于2003年，为6幢3层砌体结构独栋别墅住宅。房屋在建成之后出现倾斜，对部分楼面采用水泥砂浆进行局部找平，找平后房屋倾斜有所加剧。

房屋首层为储藏室和车库，入口设在南侧；2层南侧为厨房、家庭室和客厅，北侧为餐厅、卫生间和卧室，主入口设置在北侧；3层南侧为卧室和阳台，北侧为卫生间、衣帽间及餐厅挑空部位；屋面为坡屋面，采用自然排水。房屋总高10.50m（自首层室外地坪到屋脊处），其中，首层层高2.90m，2层层高3.30m，3层层高 3.00～4.00m。南侧室内外高差0.20m，北侧室内外高差1.10m。室外花园采用人工造坡，北高南低，南北两侧室外地坪高差约2.10m。房屋各层建筑平面及剖面如图1～4所示。

图1 1层建筑平面

房屋主要承重构件为240mm厚多孔砖墙，局部承重构件为钢筋混凝土柱，首层景观坡一侧外墙采用钢筋混凝土墙；楼板、屋面均为现浇钢筋混凝土，首层设置架空层。除外墙和基础混凝土采用C30外，其他构件混凝土强度均为C25。基础采用墙下有梁条基（见图5～7），基础持力层为②层，基底相对标高为-4.300m。基础梁截面尺寸多为370mm×400mm，纵向钢筋多为6 20、4 22。基础高度350mm，边缘高度150mm，宽度多为1 800～2 600mm；受力钢筋多为 8～14，间距多为120～150mm。

图2 2层建筑平面

图3 3层建筑平面

2 现场检测结果

2.1 楼板检测

现场对房屋楼板厚度、板面钢筋、钢筋保护层及局部找平层厚度进行抽样检测。检测结果表明板面配筋及板厚基本满足设计要求；板顶钢筋保护层厚度为22～49mm，大于设计值15mm。找平层厚度分布规律明显，主要为房屋倾斜较大一侧找平层厚度较大。

2.2 房屋倾斜及沉降测量

现场采用对房屋角点棱线相对垂直度的方式进行倾斜测量，由测量结果可知，房屋南北向向北倾斜较大，各房屋平均倾斜率在9.75‰～16.20‰，均超过DGJ 08-11—2010《地基基础设计规范》不大于4.00‰的限值要求；部分房屋东西向平均倾斜率超过规范限值，为4.99‰～8.12‰。总体上房屋相对沉降趋势与其整体倾斜方向一致，主要表现为向室外地坪较高一侧倾斜。

图4 建筑剖面

图5 基础平面布置

图6 北侧（主入口）基础剖面

图7 南侧（首层入口）基础剖面

2.3 损伤调查

现场墙面多处裂缝已修补，楼地面大面积水泥砂浆找平，未能对裂缝深度及结构部位裂缝宽度进行全面检测。房屋损伤为:楼板找平层顶面裂缝较普遍，局部楼板结构层和局部墙面存在裂缝，局部墙面和地坪龟裂及装饰部位和檐口破损。其中楼板找平层顶面裂缝宽度较大，最大宽度1.5～2.0mm，仅少数裂缝贯穿，且板底跨中裂缝均未超过0.3mm。根据现场检测绘制楼面裂缝分布，如图8～10所示。

图8 1层地坪裂缝分布

3 分析评估

根据以往相似工程经验并结合现场检测结果，对房屋倾斜及裂缝原因进行分析。

1）房屋南北两侧条形基础宽度相同，而房屋南北两侧填土高度相差较大（2.10m），同时房屋首层南北外墙不同材料的容重差异，均导致房屋北侧基础基底反力远大于南侧，房屋北侧沉降大于南侧，整体向北倾斜。采用水泥砂浆找平，加剧了楼面荷载分布不均的情况，是引起房屋倾斜发展的主要原因。

2）房屋墙面斜裂缝在北侧分布较多，且裂缝走向多与房屋倾斜方向垂直，具有强迫位移裂缝的典型特征，主要为房屋整体差异沉降裂缝；而墙面粉刷龟裂主要是由于房屋建造年代较早、未采取保温措施，且房屋长期空置、维护不当，季节变化及温差导致房屋产生温度裂缝。

3）楼板裂缝主要由温差和材料收缩变形引起，与板面钢筋保护层厚度较大、找平层厚度较厚、竖向荷载作用下板角和跨中应力较大也有一定关系。

图10 3层楼面裂缝分布

4 结论与建议

本文结合现场检测，对房屋不均匀沉降及损伤进行分析，针对房屋存在的不足之处提出以下建议。

1）由于各房屋倾斜较大且场地标高较低，易引起局部积水，建议采用顶升纠倾法对房屋进行处理；同时采用锚杆静压桩进行基础加固，并及时补偿因施工扰动产生的地基承载力降低，以确保房屋安全和正常使用。

2）房屋纠倾施工期间，建议对沉降及裂缝进行监测，并应严格控制施工质量。

3）建议对部分装饰部位及檐口破损部位进行修复，消除安全隐患。

4）施工期间应采取可靠措施避免地下室外墙渗漏。建议结合房屋纠倾，对房屋找平层进行清除，以减小纠倾后楼面高差，减轻楼面荷载。