关于房地产经济与市场经济发展协调的有效探讨

徐智达 中国人民大学

在科学和信息技术不断进步的背景下，我国市场经济发展速度加快，一定程度上推动了房地产经济的进步，从长远的角度来看，要想实现经济可持续发展的目标，就必须采取有效措施及时消除现阶段房地产经济与市场经济发展之间存在的问题，从而促进房地产经济与市场经济的协调发展。

一、房地产经济发展重要性

近年来，我国在积极加强现代化建设的过程中，各地区的房屋建筑工程数量逐渐增加，在我国整体国民经济当中房地产经济已经开始占据越来越重要的地位，从长远的角度来看，提升人们生活质量以及社会主义经济建设中，房地产经济的重要性不容忽视，集中体现在以下几点：

第一，积极建设我国现代化经济过程中，房地产行业快速进步，一定程度上提升了我国国民经济水平，更重要的是可以从居民的个性化需求角度出发提高住宅质量与水平；第二，在积极加强房地产行业建设的过程中，可以提升我国就业率，社会压力逐渐减轻，对于从整体上提升居民生活水平具有重要意义；第三，同发达国家相比，我国的房地产经济发展呈现出一定滞后性，从现阶段房地产经济发展水平来看，各环节运行和发展中还存在一定缺陷，针对这一现象，我国有关部门积极制定并落实了相应的政策和措施，为实现标准化和规范化的房地产经济发展奠定了基础，更有助于稳定协调发展的态势产生于市场经济和房地产经济之间[1]。

二、房地产经济与市场经济发展中存在的问题

（一）价格与价值背离引起市场波动

现阶段我国在积极加强现代化经济建设的过程中，社会经济发展中逐渐开始融入循环经济发展理念，为提升经济稳定性奠定了基础[2]但是现阶段快速发展的态势产生于我国房地产行业当中，传统的循环经济理念与规则已经不适应现代化市场经济发展趋势，这将对社会主义市场经济稳定发展造成严重影响，不仅无法实现健康持续的社会经济发展，还将引起市场波动。

（二）泡沫经济引发市场波动

从我国房地产行业整体发展条件来看，影响我国房地产经济健康发展的因素较多，其中泡沫经济是首要因素之一。在产生泡沫经济的背景下，房地产行业投资以及建设中，会产生更多的不可预知的风险，这将严重损害人民的利益与经济效益，更会降低人们的生活质量。因此当房地产经济中产生泡沫经济时，无法通过加大维护与保障力度的方式来提升整个市场经济秩序的稳定性。

（三）节能环保措施落实不到位

密不可分的联系产生于房地产经济与低碳经济之间。现阶段在高速发展的社会经济背景下，逐渐减少了我国的可利用土地资源，在这一背景下房地产行业发展中，应注重环保和低碳住宅的建设，只有这样才能够促使协调发展的状态产生于市场经济与房地产经济之间[3]。但是，从整体上来看，我国目前的环保和低碳住宅开放数量相对较少，影响了我国房地产经济的全面发展，因此只有全面落实节能环保政策和可持续发展战略，才能够为我国房地产经济的健康发展奠定基础。

三、房地产经济与市场经济协调发展的措施

现阶段，我国在积极加强现代化市场经济建设以及房地产经济建设的过程中，还存在很多因素制约了二者的协调发展，针对这一现象，新时期我国可以从以下角度出发为提升房地产经济和市场经济发展稳定性奠定基础：

（一）合理控制房地产商品价格

一味地降低住宅价格并不是房地产商品价格合理控制的途径，只有保证房地产商品的价值与价格相符，避免二者之间产生较大差异才能够促进房地产经济与市场经济协调发展。

现阶段，房地产价格在我国相对较高，在复杂多变的市场经济环境下，资金链断裂现象频繁产生于我国多数房地产企业当中，企业运行中会因商品价格过高严重影响住宅的价格，导致二者之间存在较大的价格差异。

在房地产经济发展中，价格是关键性因素之一，因此在实际调控市场经济时，应对价格进行合理控制，确保合理的价格产生于房地产商品当中，对市场秩序进行有效维护，在这一过程中国家有关部门应科学评估房地产商品价格，并结合市场经济环境特点为提升相关规制的合理性奠定基础[4]。

（二）加大房地产行业金融监管力度

新时期我国在积极发展房地产行业的过程中，应从推动市场经济发展的角度出发制定相应的金融监管措施，确保相关监管措施能够与市场金融秩序以及房地产市场发展规律相符，能够从房地产企业开放、贷款规模、偿还能力等多个角度出发，有针对性制定并落实相关的监管措施，同时还应对信贷业务进行严格控制，为全面落实产业结构调整，确保市场经济运行中在朝阳型产业中合理利用信贷资金奠定基础。

在这一背景下，我国有关国家机关运行中，应对包含银行在内的金融机构给予高度重视，对其运行中各项业务进行深入分析，同时积极创新银行的贷款模式，并高度重视吸引优质资产，为从根本上控制房地产经济发展中各种业务的风险奠定基础，这对于构建有序、稳定的市场经济发展环境，加大对现有业务的整合力度、促使房地产市场中优质业务占比增加、最终促使金融风险在房地产市场中得以消除提供保障。

（三）加快房地产经济转型

新时期，我国政府应从市场经济发展的角度出发制定科学的政策措施，为保证房地产经济的高速发展奠定基础，同时还应将低碳环保政策同房地产经济进行融合。在实施调控措施时，政府应充分发挥引导职能，为加快房地产经济转型奠定基础：第一，将税收优惠政策应用于低碳环保住宅投资建设当中，此时将有更多的开发商参与到房地产经济转型中来，对于更加高效的开放和建设新型低碳环保住宅奠定基础；第二，销售低碳环保住宅时，应从贷款利率等角度出发，制定并落实相应的优惠政策，并加大宣传力度，为吸引居民对低碳环保住宅的注意力奠定基础[5]；第三，从我国市场经济长期发展的角度出发，制定并落实相应的政策，为推动房地产经济转型奠定基础。

（四）合理减少政府干预

从市场经济发展规律的内涵角度来看，采取有效措施减少政府干预至关重要，只有这样才能够在资源配置过程中将市场的功能全面发挥出来。但是由于房地产经济同各级政府之间存在紧密的利益关系，因此房地产经济建设中政府不可避免的会实施一定干预政策，从长远的角度来看，这将严重影响房地产经济的可持续发展，甚至会导致公平竞争无法在房地产领域中实现。针对这一现象，可以从以下角度出发采取相关措施：

第一，对土地供应政策进行完善。在房地产经济发展中，政府应科学规划和储备相应的土地资源，提升转让以及管理行为的科学性，通过透明和公开的信息来将投机以及随意的操作消除；第二，对房地产交易税费、转让税费等进行合理规制，为提升国有资产以及资源收益、加大对房地产企业成本控制力度提供保障。

（五）加大房地产行业市场监控力度

为了保证房地产经济与市场经济的协调发展，积极加大对房地产行业市场监控力度势在必行。在这一过程中，各级政府运行中应结合我国房地产市场特点，制定科学的管理标准以及政策措施，对房地产经济发展方向进行合理化控制，从而更加严格监控房地产行业市场。在这一过程中还应从市场经济长期稳定发展的角度出发，对房地产企业信贷模式、建设规模以及贷款资金获取条件等进行严格控制，为更加平稳的发展房地产市场、将泡沫经济发生的概率降到最低。

（六）优化调整房地产市场结构

从我国现阶段市场经济发展情况来看，我国在积极展开房地产行业建设的过程中，应逐渐采用服务推动型的模式取代传统的物质资本拉动性模式，而调整产品、产业以及市场主体结构至关重要。现阶段，二手房交易市场已经在我国多数城市中开放，但是从整体上来看，这一市场并没有产生良好的运行效果，甚至会一定程度上制约我国的住宅市场消费，并影响我国房地产市场的稳定发展。因此，新时期在积极促进市场经济以及房地产经济协调发展的过程中，我国有关部门应严格规范二手房市场交易活动，对相关交易手续进行简化处理，努力对市场结构进行完善；同时还应积极构建相应的决策机制，采用集中制取代传统的决策制度，从定区域开发强度和定功能用途比例等角度出发实现有序供给。在现代化城市建设中，相关城市规划和建设规模应以市经济发展规律为依据，实现科学调整。

结束语：综上所述，从我国长期发展的角度出发，新时期我国在积极进行现代化建设的过程中，必须确保协调性发展产生于市场经济以及房地产经济之间。因此，有关部门运行中应对房地产经济发展的重要性产生深刻认知，并从合理控制房地产商品价格、加大房地产行业金融监管力度、加快房地产经济转型、合理减少政府干预、加大房地产行业市场监控力度和优化调整房地产市场结构等角度出发，为促进我国健康稳定发展奠定基础。