小伙婚前全款买房离婚时为何99%房产归女方

文哲

小伙小天和女友小美，都是浙江杭州市萧山区新塘街道人，两人于2016年结为夫妻。结婚前，小天个人全款在萧山城区购买房屋一套，因为是期房，产权证要在婚后才能办理。

小天与小美结婚后，有一次，因为家庭矛盾，双方吵了起来。小天一时冲动打了小美，并且说：“这房子是我买的，你给我滚。”

小美被打后，又听到这样的话，内心感到非常委屈，一气之下，她回了娘家。过了几天，小天冷静下来，想挽回这段婚姻。于是，他找到小美，对她说：“你回来吧，我在房产证上加上你的名字。这样，房子就不是我一个人的了。”小美同意回到小天身边。

之后，这对小夫妻就到房管局办理加名手续。房管局工作人员问小天和小美：“你们要不要分份额？”小天表现得很大方，说：“没事，全给女方好了。”小美说：“不用全给我，你给我99%就可以了，你留1%。”

双方在房管局就该房屋分割事项，签订了由房管局提供的格式协议一份，房管局也给他们做了询问笔录。最后，完成了房屋的加名手续。

没过多久，小天又对小美实施家庭暴力，小美到法院起诉离婚。

对于涉案房屋的分割问题，小美认为，小天自愿把房产的99%给自己，又不是她逼迫对方给的，就应该按照约定的份额进行分割。而小天提出，自己当时是为了让女方回心转意才这么说的。当时，他认为反正是登记在两个人名下，是夫妻共同财产，而且该房屋本就是他的婚前个人财产。现在要分割，给小美一半就不错了，只给他1%的份额不公平。小天要求：平均分割该房屋。

那么，该房屋到底应该怎么分呢？法院审理认为，双方应当按照约定的份额进行分割，女方享有99%的份额。最终，法院将该房屋所有权判归女方所有，女方向男方支付房产现值的1%作为补偿。

律师：实质上是婚内房产赠与行为

浙江湘湖律师事务所楼敏律师认为，本案中，男方于婚前全款购房，即使房产证于婚后办理下来，也是属于男方的婚前个人财产。但是，本案中，男方在婚内对房产进行了处分，实质上是婚内的房产赠与行为，并且完成了登记手续，已经是夫妻共同财产。如果夫妻双方对该房产未约定份额的，那么，在离婚时双方一般是按等额分配。而此案双方对该房产的所有权约定了份额，该约定系双方真实意思表示，双方应当按照约定的份额享有对该房产的所有权。

从这个案子的结果我们可以看到，夫妻双方之间的协议是非常重要的，男方當时的一个决定，导致他损失上百万元。律师提醒大家，感情不能用金钱来衡量其价值，但是我们有必要认识自己的行为在法律上的意义，理性作出决定，不至于让自己后悔。